Việc xây dựng một ngôi nhà mới có thể hấp dẫn do mức bảo trì thấp đòi hỏi trong vài năm đầu. Thật không may, nó cũng giới thiệu một trở ngại: có được tài chính đất đai. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét trước khi mua đất.

1. Nguyên tắc cơ bản về đất đai

Trước hết, điều quan trọng là phải rõ ràng về những gì tiềm năng mua hàng đòi hỏi. Đây là lý do tại sao nó là quan trọng để có được những ranh giới đánh dấu của surveyors và có tất cả mọi thứ trên giấy đã sẵn sàng để được trình bày cho người cho vay. Một chi tiết quan trọng nữa là kiểm tra lại các phân vùng và hạn chế sử dụng đất.

Đối với các khu dân cư, việc tiếp cận các tiện ích là một yếu tố lớn. Có nước, cống rãnh, điện và cáp treo sẵn sàng để tiết kiệm được nhiều thời gian, tiền bạc và rắc rối. Tương tự, việc tiếp cận đường bộ công cộng có thể là một vấn đề then chốt, vì người mua sẽ phải đảm bảo một quyền sử dụng lâu dài để tiếp cận đường công cộng nếu không có.

Cũng nên khôn ngoan để kiểm tra với bộ phận kế hoạch địa phương để tìm hiểu xem tương lai sẽ ra sao trong tương lai. Một công viên mới trên đường phố có thể mang lại lợi ích cho các giá trị bất động sản trong những năm tới, trong khi một nhà máy xử lý nước thải hoặc đường cao tốc mới ít có khả năng làm như vậy.

2. Sử dụng đất

Các điều khoản của khoản vay, như trả nợ và lãi suất, thường dựa trên mục đích sử dụng đất, vì đây là mối liên hệ trực tiếp với rủi ro rủi ro của ngân hàng. Theo cách này, việc vay đất thường phức tạp hơn mua nhà cũ, vì nhà cũ cung cấp cho ngân hàng ngay lập tức, tài sản thế chấp hữu hình, trong khi xây dựng mới có nhiều bộ phận chuyển động hơn.

Từ các ngôi nhà hiện tại, bước tiếp theo trên bậc thang của sự tự tin của ngân hàng là mua một lô hàng đã sẵn sàng để xây dựng với ý định bắt đầu xây dựng nhà ở chính ngay. Có những thứ có thể sai, gây chậm trễ hoặc làm tăng chi phí, tuy nhiên thời gian biểu vẫn có thể quản lý được trong mắt của ngân hàng. Khoản thanh toán xuống thường ở khoảng 10 đến 20%.

Các lô không cải tiến là những lô chưa có các dịch vụ cơ bản được yêu cầu và vẫn cần thiết lập các tiện ích. Thông thường, phải chạy vào các vấn đề không lường trước được và vượt quá chi phí, do đó thêm tháng vào dòng thời gian.

Cuối cùng, cũng có đất thô không có kế hoạch cụ thể để xây dựng bất cứ điều gì, về cơ bản là một đầu tư đầu cơ. Ví dụ, một dự án trong tĩnh mạch này có thể liên quan đến việc mua đất với dự đoán hoàn thành một xa lộ mới gần đó. Hy vọng rằng khi hoàn thành đường cao tốc, đất sẽ hấp dẫn đối với một nhà phát triển để xây dựng một khu mới, hợp thời trang với một chuyến đi thuận tiện vào thành phố. Đất đai sau đó có thể được bán cho một khoản thu nhập hợp lý cho nhà phát triển.Các khoản vay này có thể yêu cầu một khoản thanh toán xuống đến 50%.

3. Tùy chọn cho vay

Tài trợ của người bán có thể là một lựa chọn tốt để có được các điều kiện thuận lợi, đặc biệt nếu người bán có ý định dỡ đất và thị trường là mát mẻ. Vì đây là một thỏa thuận giữa hai công dân tư nhân, mọi thứ đều có thể thương lượng, từ thanh toán xuống đến lãi suất. Điều quan trọng là phải có các giấy tờ được xem xét bởi một cố vấn pháp lý trước khi ký bất cứ điều gì để tránh những sơ hở và bất ngờ khó chịu cho một trong hai bên.

Các ngân hàng địa phương và các công đoàn tín dụng nhìn chung có vẻ thuận lợi hơn đối với các khoản cho vay đất so với các hộ gia đình lớn. Họ cũng có thể cung cấp điều khoản tốt hơn do kiến ​​thức địa phương của họ về tài sản. Trong bất kỳ trường hợp nào, một người vay tiền tiềm năng sẽ cần đưa ra gói cho vay với các thông số kỹ thuật và kế hoạch cho đất, cũng như thông tin tài chính cá nhân để chứng minh khả năng tín dụng.

Một người mua có tài sản hiện tại và nợ nhỏ có thể muốn xem xét khoản vay vốn cổ phần tại nhà. Loại khoản vay này làm tăng tính công bằng của tài sản hiện có, cho phép các điều khoản tốt hơn bất kỳ khoản vay xây dựng hoặc cho vay đất nào.

Làm sao người mua có thể mua đất nếu các ngân hàng và công đoàn tín dụng không cung cấp tài chính? Nếu tài sản là nông nghiệp và nông nghiệp, người mua có thể nhận được viện trợ của liên bang. USDA cung cấp một loạt các khoản vay trợ cấp với yêu cầu tối thiểu và các điều kiện thuận lợi.