Quỹ đầu tư bất động sản (REITs) đầu tư vào một loạt các bất động sản như trung tâm mua sắm, rạp chiếu phim, tòa nhà chung cư, khách sạn và bệnh viện. Đó là trường hợp, điều quan trọng là bạn không nghĩ đến REITs như một đầu tư rộng rãi. Ví dụ, lưu lượng trung tâm đã giảm do sự phổ biến ngày càng tăng của mua sắm trực tuyến và sự suy giảm trong tăng trưởng ngoại thành. REITs được tiếp xúc chặt chẽ với trung tâm thương mại, ví dụ, sẽ có nhiều rủi ro hơn những người đầu tư vào bệnh viện. (Để biết thêm, xem: Khu dân cư, Chăm sóc sức khoẻ và Văn phòng REITs .)

AD:

Một ví dụ khác là khách sạn. Mặc dù hiện tại các khách sạn đang hoạt động tốt, việc thiếu tăng trưởng tiền lương ở Hoa Kỳ có tiềm năng dẫn đến việc giảm chi tiêu tùy ý, điều này có thể làm giảm đi du lịch giải trí. Khách sạn cũng có tiềm năng bị ảnh hưởng bởi giảm đi kinh doanh vì các doanh nghiệp tìm cách cắt giảm chi phí. Nói một cách đơn giản, bạn cần phải nhìn vào xu hướng ngành công nghiệp trước khi xác định loại REIT nào là tốt nhất cho danh mục đầu tư của bạn.

AD:

Cần tìm gì

Đầu tư vào REIT hấp dẫn vì một vài lý do. Phần lớn (90%) thu nhập chịu thuế của REIT phải được trả lại cho các cổ đông dưới hình thức cổ tức. Bằng cách đầu tư vào một REIT trái ngược với một tài sản thực tế, đầu tư của bạn là lỏng. Bạn có thể mua và bán cổ phiếu REITs, giống như chứng khoán giao dịch trên sàn giao dịch. Cổ phiếu REIT có mức đầu tư tối thiểu thấp không giống như đầu tư trực tiếp vào bất động sản. (Để biết thêm chi tiết, xem: Phân tích REITs và REIT Performance .)

AD:

Khi bạn đã sẵn sàng để đầu tư vào REIT, hãy tìm kiếm sự tăng trưởng về thu nhập, do doanh thu cao hơn (tỷ lệ cho thuê cao hơn và giá thuê tăng), chi phí thấp hơn và cơ hội kinh doanh mới. Cũng cần phải nghiên cứu nhóm quản lý. Một đội ngũ quản lý tốt sẽ có khả năng nâng cấp cơ sở vật chất và tăng cường các dịch vụ của một tài sản chưa sử dụng, nhu cầu ngày càng tăng. Hiện tại, lạm phát thấp và thiếu tăng trưởng tiền lương làm hạn chế tiềm năng tăng trưởng của REITs. Tuy nhiên, chúng đã được thực hiện tốt khi đối mặt với những cơn gió đầu. Điều quan trọng là phải hướng tới tương lai.

Millennials ủng hộ đô thị sống ở ngoại ô. Đây là lần đầu tiên kể từ những năm 1920 rằng tăng trưởng đô thị vượt trội so với sự phát triển của đô thị. Millennials muốn có việc làm dễ dàng, đi mua sắm và ăn uống. Một chiếc xe cũng không cần thiết trong nhiều trường hợp, làm giảm chi phí. Xu hướng này đã dẫn đến sự sụt giảm trong giao thông khu thương mại ở khu vực ngoại ô và sự gia tăng bán lẻ trên đường phố. Bán lẻ trên đường phố đề cập đến các dải mua sắm ở thành phố được neo đậu bởi cửa hàng tạp hoá. Một REIT đã phát hiện ra xu hướng sớm và đã tự thiết lập cho phù hợp. (Xem thêm: Thói quen Tiền của Millennials .)

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27. 89 + 1. 86% Được tạo bằng Highstock 4.2. 6 )

Acadia Realty Trust tập trung vào các khu vực đô thị và ngoại ô với các rào cản cao đối với việc nhập cảnh, nguồn cung hạn hẹp và đông dân. Nó có 84 tài sản trong danh mục đầu tư cốt lõi của nó, tổng cộng 4. 2 triệu feet vuông. Acadia Realty Trust cũng có cách tiếp cận để không rơi vào tình yêu với một nhà bán lẻ cụ thể, bởi vì một nhà bán lẻ phổ biến hiện nay có thể không phải là một nhà bán lẻ phổ biến vào ngày mai. Thay vào đó, nó đầu tư vào một đường phố, tòa nhà hoặc tòa nhà cho phép nó luôn luôn thực hiện các điều chỉnh để các nhà bán lẻ nóng được đặt đúng chỗ. Nhưng điều quan trọng nhất ở đây là bằng cách đầu tư mạnh mẽ vào bán lẻ đường phố, Acadia Realty Trust đã được nhiều hơn về phía trước tìm kiếm hơn so với các đồng nghiệp của nó. (Để biết thêm chi tiết, xem: 10 REITs hàng đầu cho năm 2015 .)

AKR có mức trần thị trường là 2 đô la. 30 tỷ đồng. Nó đã được khoảng từ tháng 4 năm 1993 và đánh giá 81. 52% trong khung thời gian đó. Nó hiện đang sản sinh 2. 70%. KLGD trung bình hàng ngày là 404, 794 điểm. Một điều đáng lo ngại là mức tăng ngắn hạn là 6.70%, cho thấy một số tiền lớn không tin vào viễn cảnh tương lai.

Dòng dưới cùng

Hiện tại rủi ro cho thị trường REIT như một toàn bộ do thiếu tăng trưởng tiền lương, có thể dẫn đến việc thiếu tiền thuê tăng lên. REIT, tuy nhiên, đã chứng minh là người chiến thắng lâu dài. Mặc dù có lợi thế, không ai nên đầu tư vào REIT. Chúng nên là một phần nhỏ trong danh mục đầu tư đa dạng. (Xem thêm: Rủi ro của Quỹ Đầu tư Bất động sản (REITs)? )

Dan Moskowitz không có vị trí nào trong AKR.