Có vẻ như vậy "Walking Dead, phải không? Việc tịch thu nhà Zombie có thể có một tên hợp thời nhưng có một lý do cho tên. Nhà Zombie thường dễ nhận ra do vẻ ngoài mù quáng, mù quáng của họ. Chúng thường bị tàn phá.

Các nhà đầu tư kinh doanh và các công ty đầu tư lớn đã mua nhiều căn nhà bị tịch thu trên thị trường, nhưng một số đã rơi qua các vết nứt hoặc chỉ đơn giản là bị bỏ rơi tạo ra những mắt mắt này trong các cộng đồng trên khắp đất nước.

Cuộc tịch thu Zombie là gì?

Bởi vì thuật ngữ rất thú vị để ném xung quanh, nó đã đạt được một định nghĩa lỏng lẻo. Một số xác định một nhà bị tịch thu zombie như bất kỳ nhà nào rơi vào tình trạng tịch thu tài sản, nhưng điều đó không chính xác.

Vào thời điểm cao điểm của cuộc khủng hoảng thế chấp, từ "jingle mail" đã được sinh ra. Các chủ nhà, dưới nước về thế chấp và thường thất nghiệp, sẽ đưa chìa khóa về nhà của họ trong một phong bì và gửi cho người cho vay thế chấp. Ngay sau đó, họ di chuyển ra khỏi nhà để lại nó trống. Trong các trường hợp khác, chủ nhà sẽ nhận được một thông báo tịch thu nhà của người cho vay của họ và bỏ trống tài sản quá sớm.

Theo Ginny Walker tại nhà xây dựng dữ liệu RealtyTrac, thường xảy ra trường hợp vì thiếu hiểu biết về luật pháp. "Nhiều chủ nhà không biết phải mất bao lâu để tịch thu tài sản có thể mất đến bốn năm tại một số tiểu bang sử dụng thủ tục tịch thu tài sản của tòa án (nơi người cho vay phải chứng minh hành vi phạm tội đối với thẩm phán trước khi họ có thể tiến hành việc tịch thu tài sản) vì vậy chủ nhà rời khỏi căn nhà trước khi nó bị tịch thu mà không nhận ra rằng họ vẫn chịu trách nhiệm duy trì tài sản và thuế. "

Trong những trường hợp như vậy, chủ nhà có thể bị kiện về các khoản thuế trở lại hoặc vi phạm mã do tài sản rơi vào tình trạng đổ vỡ và có thể gặp khó khăn trong việc nhận các khoản trợ cấp của chính phủ do vẫn sở hữu tài sản chính thức. Và tất nhiên, người cho vay và cơ quan thu nợ của họ sẽ tiếp tục đi theo chủ nhà đối với các khoản thanh toán và phí phạt không đúng hạn.

Các trường hợp khác có thể bao gồm ngân hàng bị mất nhà cửa hoặc không chuyển nhượng quyền sở hữu sang tên của chủ sở hữu mới, để lại tên chủ nhà ban đầu. Nếu nhà ở trong một khu phố ít hơn mong muốn, rơi vào hư hỏng nghiêm trọng, hoặc ngân hàng có quá nhiều nhà trên sách, nó có thể đi bộ giống như chủ nhà ban đầu đã làm. Sau đó, ngân hàng không phải trả thuế và bảo trì nhà. Để biết thêm thông tin về điều này, hãy đọc

Điều gì chủ nhà cần biết về các mục Zombie

. Robo-Signing Trong thời gian bong bóng nhà ở và khủng hoảng tín dụng, các ngân hàng đã xiết chặt việc tịch thu nhà nhanh hơn những người ký nhận nhà bị tịch thu có thể đọc chúng. Khi các tòa án phát hiện ra rằng các ngân hàng đã ký kết vào nhà bị tịch thu mà họ đã không đọc, vô số số lượng nhà bị tịch thu đã được tạm dừng.Quy trình tịch thu nhà đã được khởi động lại, bị bỏ rơi hoàn toàn hoặc bị mắc kẹt trong tình trạng lấp lửng tạo ra một ngôi nhà với một danh hiệu zombie.

Làm thế nào xấu là nó?

Theo báo cáo tháng 6 năm 2015 của RealtyTrac, trong quý II năm 2015 đã có khoảng một nửa triệu căn nhà bị tịch thu tại Hoa Kỳ và khoảng 24% trong số đó là nhà bị tịch thu zombie. Đây là mức giảm 11% so với quý 1 và giảm 11% so với năm trước. Oregon dẫn đầu với 46% số ngôi nhà bị coi là nhà bị tịch thu zombie và Hawaii có tỷ lệ thấp nhất - 13%. Chi phí trung bình của một căn nhà zombie là khoảng $ 195, 000. Kích thước trung bình là 1, 718 feet vuông, và khoảng 6% đã được bỏ trống do người chủ nhà đã chết.

Tuy nhiên, con số này đã tăng từ một năm trước trong gần 50% các khu vực đô thị của U. New York, Los Angeles và Houston đều tăng 38% so với năm ngoái.

Tại sao tăng? Theo báo cáo của RealtyTrac, rất nhiều đơn giản chỉ cần kết thúc chu kỳ xử lý dài. Trong trường hợp các thành phố như Seattle, nơi mà giá trị bất động sản đang tăng nhanh, có thể là do các ngân hàng đang nắm giữ các tài sản lâu hơn với hy vọng kiếm được nhiều tiền hơn.

Các tác động đối với cộng đồng được ghi chép đầy đủ. Một nghiên cứu của Harvard được công bố vào cuối năm 2013 cho thấy ở Cleveland, nơi có 16 000 căn nhà trống, giá thành của thành phố sẽ phá hủy nhà với chi phí 10 000 đô la mỗi nhà, thay vì sử dụng khoản trợ cấp 90 000 đô la có sẵn để đổi mới thông qua Chương trình Ổn định Khu phố của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Hơn nữa, các tác giả nghiên cứu cho biết, "Sự hiện diện của hàng tồn kho ngày càng tăng của nhà trống và nhà bị bỏ rơi đã góp phần làm giảm giá trị thị trường của ngôi nhà trong khu vực. "

Jennifer De Vivo, chủ sở hữu và người môi giới bất động sản cho De Vivo Realty nói rằng những ngôi nhà này có thể là một cơn ác mộng đối với các nhà môi giới và người mua tiềm năng. "Một số ngân hàng chỉ đơn giản là bán một lượng lớn nhà bị tịch thu nhà của họ cho một ngân hàng khác hoặc một nhà đầu tư lớn trong một vụ bán hàng lớn, có thể hoặc không thể bao gồm một số 'nhà bị tịch thu zombie. "Doanh số bán hàng nói chung bắt đầu từ 5 triệu đợt và tăng lên. Trong trường hợp đó việc tịch thu nhà ở zombie có thể tiếp tục thay đổi nhưng vẫn giữ nguyên các vấn đề về quyền sở hữu mà chỉ tăng thêm sau khi bán hàng loạt. Không cần phải nói, người mua có thể rất thất vọng khi họ nhìn thấy một ngôi nhà như thế này mà họ muốn mua và tôi phải thông báo cho họ biết rằng nó bị mất trong zombie zombie. "

Các thành phố chiến đấu Quay lại

Các thành phố đang cảm thấy những ảnh hưởng của nhà bị tịch thu zombie và thông qua luật để chống lại vấn đề. Bang New York đang xem xét một đạo luật đòi hỏi các ngân hàng và các nhà cho vay thế chấp khác duy trì bất động sản trống trong quá trình tịch thu nhà. Nó cũng đòi hỏi các chủ nợ phải nói với chủ nhà rằng họ có thể ở lại nhà của họ cho đến khi một thẩm phán ra lệnh cho họ rời đi. Tổng chưởng lý bang New York Eric T. Schneiderman hy vọng điều này sẽ hạn chế số lượng nhà zombie này.

Illinois và Florida đã thông qua các luật "theo dõi nhanh" bị tịch thu do bị tịch thu nhà cửa qua hệ thống nhanh hơn, nhưng các tiểu bang bị hậu quả.Do đó, một số trường hợp bị tịch thu nhà bị mất nhiều thời gian hơn trong quá khứ. Những người khác đã tạo ra các ngân hàng đất đai - các cơ quan công quyền được tạo ra để giữ, quản lý và phát triển tài sản bị tịch thu thuế.

Dây dưới cùng

Nếu bạn ở giữa nhà bị tịch thu, tiếp tục sống trong nhà và giữ tài sản được sửa chữa tốt cho đến khi thủ tục hoàn tất và bạn có lệnh chính thức từ thẩm phán. Một khi việc tịch biên nhà đã hoàn tất, bạn sẽ không còn phải chịu trách nhiệm về bất động sản nữa và nên bỏ trống.

Tất nhiên, cách tốt nhất là cố gắng và làm việc với ngân hàng để phát triển kế hoạch thanh toán. Các ngân hàng thường rất hăng hái làm việc với bạn để ở lại trong nhà. Các ngân hàng và người cho vay thực hiện nhiều công việc và chi phí khi bạn bỏ nhà cửa. Nếu họ có thể giữ bạn trong nó, ngay cả khi họ mất một số tiền đáng kể, nó có thể được giá trị cho họ. Để được giúp đỡ về điều này, hãy xem

Tiết Kiệm Nhà Từ Xóa nợ

và Ngắn Bán Nhà của Bạn Để Tránh Foreclosure.