Tiền lương 9 đến 5 của bạn có để lại mong muốn không? Bạn đang cố gắng trả nợ cho một ngọn núi nợ nhanh nhất có thể? Bạn có một căn phòng trong nhà mà bạn không sử dụng, hoặc bạn thường xuyên ra khỏi thị trấn và trả tiền thuê nhà hoặc thế chấp vào không gian bạn thường không chiếm?

Dịch vụ cho thuê ngắn hạn của Airbnb có thể là giải pháp cho các vấn đề của bạn. Đây là những gì bạn cần biết về những rủi ro và phần thưởng khi thuê toàn bộ hoặc một phần ngôi nhà của bạn thông qua dịch vụ này. (Để biết thêm thông tin, xem Thuận và Nhược điểm của Sử dụng Airbnb .)

Làm thế nào để Danh sách

Bạn quyết định khi nào để làm cho không gian của bạn có sẵn và giá nào. Danh sách là miễn phí, và bạn có thể cá nhân phê duyệt khách hàng tiềm năng. Trong việc đặt giá của bạn, bạn sẽ muốn xem xét tỷ lệ đi trong khu vực của bạn bằng cách xem danh sách cạnh tranh. Bạn sẽ muốn xem xét chi phí lưu trữ - bao gồm dọn dẹp, các hóa đơn tiện ích cao hơn, thuế và lệ phí chủ nhà của Airbnb, tức là 3% cho việc xử lý thanh toán. Khách hàng của bạn phải trả lệ phí đặt chỗ 6% đến 12% của Airbnb. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các tiêu chuẩn lưu trữ của Airbnb để liệt kê chính xác, liên lạc với khách hàng, giữ cam kết đặt phòng, dọn dẹp chỗ ở cho từng khách và cung cấp các tiện nghi cơ bản như xà bông và giấy vệ sinh. (Để đọc liên quan, xem Cách Airbnb kiếm tiền .)

Bạn sẽ muốn dọn dẹp không gian của mình trước khi chụp ảnh để thể hiện nó trong ánh sáng tốt nhất có thể. Ở hầu hết các thành phố, Airbnb thậm chí sẽ gửi một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để chụp không gian của bạn miễn phí nếu bạn là một máy chủ đang hoạt động. Khi mô tả địa điểm của bạn, hãy suy nghĩ về điều làm cho nó trở nên độc đáo và cố gắng xem xét nó từ quan điểm của khách truy cập ngoài thành thị. Địa điểm của bạn có thể đi bộ bằng phương tiện công cộng không? Là nó nằm gần nhà hàng tuyệt vời, cuộc sống về đêm hoặc các hoạt động văn hoá? Những tiện ích bạn có thể cung cấp: Internet không dây, nhà bếp đầy đủ, truyền hình cáp, sân ngoài trời? Danh sách của bạn sẽ được hiển thị trên trang web của Airbnb và bạn cũng có thể quảng cáo chéo qua mạng xã hội hoặc trang web của riêng bạn.

Nhận giấy phép và thanh toán

Trước khi liệt kê địa điểm của bạn trên Airbnb, bạn có thể cần phải có sự cho phép. Nếu tài sản của bạn do hiệp hội chủ sở hữu hoặc hợp tác xã kiểm soát, hãy kiểm tra các quy tắc của nó để đảm bảo rằng bạn được phép lưu trữ. Nếu bạn thuê, bạn sẽ muốn nhận được sự cho phép của chủ nhà. Airbnb đề xuất thêm người lái vào hợp đồng của bạn với bất kỳ tổ chức nào để xác định địa chỉ lưu trữ thông qua Airbnb.

Ngoài ra, địa phương của bạn có thể yêu cầu giấy phép kinh doanh và bạn có thể nợ thuế địa phương đối với bất kỳ thu nhập nào bạn kiếm được. Ví dụ: bạn có thể phải trả thuế doanh thu tạm thời, cùng thuế áp dụng cho khách sạn.Khách sạn thường vượt qua khoản thuế này cho khách hàng của họ: Bạn có thể nhớ lại 12% số tiền thêm vào hóa đơn của bạn trong lần cuối cùng bạn ở lại một nơi nào đó. Bạn có thể tra cứu thông tin của Airbnb về các quy định của nhiều thành phố ở đây.

Bạn cũng sẽ phải chịu thuế của liên bang về thu nhập của Airbnb, sẽ được báo cáo cho bạn và IRS ở mẫu 1099. Tuy nhiên, bạn có thể giảm được thu nhập Airbnb phải đóng thuế của bạn bằng cách khấu trừ chi phí kinh doanh, chẳng hạn như phí dọn dẹp và bảo hiểm. (Đọc 10 Lợi Ích về Thuế cho Người Tự Kinh doanh để biết thêm thông tin.)

An Toàn Cá Nhân

Có an toàn khi thuê nhà của bạn cho người lạ không? Nếu bạn đang thuê nhà của bạn khi bạn không ở đó, bạn có thể không có nguy cơ bị bạo lực thể xác. Tuy nhiên, bạn sẽ muốn tìm một nơi an toàn để lưu trữ bất cứ thứ gì có giá trị tình cảm cao hoặc tài chính. Áo cưới của bạn, đồng hồ bằng vàng của Grandpa, album ảnh, tiền mặt khẩn cấp và tờ khai thuế của bạn là tất cả những ví dụ về những điều bạn muốn bảo đảm. Không cho khách hàng cơ hội ăn cắp tài sản của bạn hoặc danh tính của bạn.

Mọi thứ trở nên phức tạp hơn nếu bạn đang thuê một phần căn nhà của bạn trong khi tiếp tục sống ở đó. Bạn có thể theo dõi chặt chẽ nội dung của mình (mặc dù bạn vẫn phải khôn ngoan để bảo vệ nó) nhưng bạn rất dễ bị tổn thương về thể chất nếu khách của bạn hóa ra nguy hiểm. Không thực tế để chạy kiểm tra lý lịch hình sự đối với khách trước khi đặt trước hoặc trước khi đăng ký; bạn có thể thực hiện một số thao tác cơ bản về Internet, nhưng đó không phải là quy trình không an toàn.

Các bài đánh giá từ các máy chủ trước có thể cung cấp sự đảm bảo, và bạn luôn có thể từ chối một đặt phòng hoặc thậm chí huỷ đặt phòng, mặc dù trong một số trường hợp, Airbnb sẽ phạt. Bạn cũng có thể giới hạn các đặt phòng bạn chấp nhận cho những khách hàng đã hoàn tất quá trình Xác minh ID của Airbnb. Cả hai máy chủ và khách hàng đều có thể Airbnb xác minh danh tính bằng cách tải ID ID do chính phủ cấp và kết nối tài khoản Facebook, Google+ hoặc LinkedIn với tài khoản Airbnb. Trang chủ an toàn Airbnb cũng cung cấp hướng dẫn cho các chủ nhà để làm cho nhà của họ an toàn hơn.

Tại sao bạn có thể muốn suy nghĩ hai lần về việc cho thuê nhà của bạn

để biết thêm về những rủi ro của việc lưu trữ. Nếu tính cơ bản của con người không cung cấp cho bạn động lực đủ để làm cho nơi của bạn an toàn cho khách, giảm thiểu rủi ro an toàn cho khách hàng giảm thiểu nguy cơ bị kiện bởi khách bị thương trên tài sản của bạn. Khách cũng có thể cung cấp cho bạn xếp hạng thấp hơn nếu bạn không có những biện pháp phòng ngừa cơ bản để bảo vệ chúng, chẳng hạn như cài đặt máy dò khói và cacbon monoxide và loại bỏ hoặc chỉ ra bất kỳ mối nguy hiểm nào trong chuyến đi hoặc mùa thu. Nếu bạn đặc biệt cẩu thả, Airbnb có thể từ chối để bạn tiếp tục lưu trữ.

Bảo hiểm

Nói về trách nhiệm, hãy nói về bảo hiểm. Bảo lãnh chủ nhà của Airbnb cung cấp bảo hiểm cho thiệt hại về tài sản lên tới 1 triệu đô la ở 29 quốc gia, bao gồm Hoa Kỳ, Anh Quốc và Canada. Bảo hiểm của Airbnb không phải là một thay thế cho bảo hiểm của chủ sở hữu hoặc người thuê nhà, và nó không bảo vệ chống trộm cắp hoặc trách nhiệm cá nhân.Nói chuyện với công ty bảo hiểm của chủ nhà hoặc người thuê nhà để đảm bảo chính sách của bạn sẽ bao gồm tài sản, tài sản và trách nhiệm của bạn trong khi thuê địa điểm của bạn thông qua Airbnb. Nếu bạn cần bảo hiểm thêm, một chính sách ô có thể là vé. Xem Hướng dẫn Bảo hiểm Chủ nhà.

Airbnb cung cấp bảo hiểm trách nhiệm pháp lý cho các chủ nhà của U. S. Nó cung cấp lên đến $ 1 triệu cho mỗi lần xuất hiện và là thứ yếu đối với bất kỳ bảo hiểm nào khác, chẳng hạn như chính sách của chủ nhà hoặc bảo hiểm của chủ nhà, có thể bao gồm sự việc. Giống như bất kỳ chính sách bảo hiểm nào, bảo hiểm trách nhiệm pháp lý của Airbnb có điều kiện và hạn chế, vì vậy nếu bạn muốn biết chính xác những gì được bảo hiểm và những gì không, hãy đọc kỹ kỹ lưỡng bản in.

Bảo lãnh máy chủ của Airbnb không bảo vệ chống lại sự hao mòn đến nơi của bạn, nhưng bạn có thể tính tiền đặt cọc bảo đảm cho những thiệt hại có thể xảy ra. Điều quan trọng là phải kiểm tra tài sản của bạn sau khi mỗi khách kiểm tra bởi vì nếu không bạn sẽ không biết cách nào khách gây ra thiệt hại và bạn sẽ không đủ điều kiện để gửi khiếu nại. Bạn sẽ muốn ghi lại bất kỳ thiệt hại nào bằng hình ảnh và chứng minh giá trị "trước" của tài sản bị hư hỏng. Airbnb yêu cầu các máy chủ đầu tiên cố gắng để giải quyết bất kỳ vấn đề trực tiếp với khách hàng trước khi nộp đơn yêu cầu bồi thường. Để nộp một khoản bồi thường cho Airbnb với số tiền trên $ 300, trước tiên bạn cần phải nộp báo cáo của cảnh sát. Các máy chủ có một cửa sổ giới hạn để nộp đơn yêu cầu bồi thường: 14 ngày hoặc trước khi khách tiếp theo đăng ký, tuỳ vào thời điểm nào sớm hơn.

"Airbnb cung cấp một lựa chọn để mua một khoản tiền đặt cọc bảo đảm hoàn lại, đó là những gì tôi làm cho mỗi khách", Deb Glassman, người đã cho thuê Venice, California của mình, nhà Airbnb trong bốn năm qua. "Trong một hoặc hai trường hợp tôi phải thu tiền đặt cọc cho các vấn đề nhỏ, Airbnb đã luôn ủng hộ tôi 100% với khách. "Cô nói thêm rằng ở trong phòng thu ở phía sau nhà cô trong khi thuê nó dường như là một sự ngăn chặn tự động cho những khách hàng tiềm năng có thể muốn tiệc tùng.

Bảo lãnh thanh toán

Có thể xảy ra cho khách sục sạo và đụng xe - nghĩa là ở lại qua đêm tại nơi của bạn mà không phải trả tiền cho bạn?

Khách hàng thực sự thanh toán cho bạn qua Airbnb. Miễn là không có vấn đề, Airbnb sẽ giải phóng khoản thanh toán của bạn trong vòng 24 giờ kể từ ngày khách đến và bạn sẽ nhận được ngay trong vài giờ, nếu bạn chọn nhận thanh toán qua PayPal hoặc thông qua thẻ thanh toán trước Payoneer, trong vòng vài ngày để chuyển khoản ngân hàng hoặc trong vòng 15 ngày làm việc đối với một séc gửi qua đường bưu điện.

Khách phải thông báo cho Airbnb trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận phòng nếu có vấn đề đảm bảo hoàn lại tiền. Nếu bạn không trả lời những khách cố gắng liên lạc với bạn về vấn đề, họ có thể được hoàn thành đặt phòng của họ và nhận được hoàn lại một phần.

Airbnb có thể yêu cầu bạn hoàn trả khoản thanh toán của khách nếu bạn hủy đặt phòng vào phút chót, quên để lại chìa khóa, trình bày sai danh sách của mình, không dọn dẹp nhà cửa hoặc không đáp ứng tiêu chuẩn khách sạn của Airbnb. Airbnb đề xuất đảm bảo bạn sẵn sàng trong vòng 24 giờ kể từ khi nhận phòng theo lịch trình của khách hàng để giải quyết bất kỳ mối quan ngại nào họ có thể có do nhiều vấn đề dễ dàng được giải quyết.Trong danh sách của bạn, đảm bảo bạn mô tả loại phòng, số phòng ngủ và phòng tắm, và tiện nghi chính xác. Nếu bạn chọn cung cấp khăn trải giường và khăn tắm, hãy đảm bảo rằng chúng sạch sẽ. Cũng lưu ý rằng sẽ có bất kỳ động vật nào trên tài sản này hay không.

Bạn cũng có thể bị đốt cháy nếu bạn sắp xếp việc thanh toán với một khách bên ngoài trang web Airbnb. Một khách hàng có thể cố gắng làm điều này để tránh phải trả lệ phí khách sạn của Airbnb hoặc có thể có kế hoạch để bạn tách ra. Là chủ nhà, bạn chỉ có thể tiết kiệm được 3% nếu không sử dụng hệ thống thanh toán của Airbnb, cộng thêm Airbnb có thể từ chối kinh doanh thêm với bạn nếu bạn bị bắt. Vì vậy, không cố gắng để phá hoại hệ thống.

Dòng dưới cùng

Nền kinh tế chia sẻ đang phát triển tạo ra nhiều cách để tạo thêm thu nhập không có sẵn thậm chí vài năm trước. Nhiều trong số những cơ hội này đòi hỏi bạn phải thoải mái khi điều hướng luật địa phương không rõ ràng, chia sẻ những tài sản quý giá nhất của bạn với người lạ và phải chịu thêm trách nhiệm pháp lý. Airbnb không phải là ngoại lệ, nhưng nếu bạn sẵn sàng chấp nhận những rủi ro, bạn có thể kiếm được hàng ngàn đô la một năm một lần. (Để tìm hiểu thêm, hãy đọc Kiếm tiền nhanh từ "Chia sẻ kinh tế mới" và Người chiến thắng và người thua trong nền kinh tế chia sẻ .)