a:

Thế chấp bằng lãi suất điều chỉnh (ARM) là an toàn khi bên vay sử dụng nó vì những lý do chính đáng và hiểu được các điều khoản của khoản vay. Ưu điểm lớn nhất của ARM là nó rẻ hơn nhiều so với một khoản thế chấp bằng lãi suất cố định, ít nhất là trong ba năm, bảy năm đầu tiên. Sau kỳ hạn ban đầu, khoản cho vay được đặt lại, nghĩa là có một mức lãi suất mới dựa trên lãi suất thị trường hiện tại. Thường có nắp tại chỗ, làm hạn chế tỷ lệ tăng phần trăm từ tỷ lệ ban đầu. Đây là tỷ lệ cho đến khi thiết lập lại tiếp theo, có thể là năm sau.

Người vay lựa chọn một ARM hơn là một khoản thế chấp bằng lãi suất cố định có thể tiết kiệm vài trăm đô la một tháng trong bảy năm, sau đó chi phí của họ có thể tăng hoặc không tăng lên. Tỷ lệ mới của ông có thể thấp hơn tùy thuộc vào tỷ giá thị trường là như thế nào tại thời điểm đặt lại tỷ lệ.

Một người vay xem xét một ARM nên chạy các con số để xác định tình huống xấu nhất. Nếu anh ta vẫn có thể đủ khả năng nếu khoản tiền vay được đặt lại lên mức tối đa trong tương lai, một ARM sẽ tiết kiệm cho anh ta tiền mỗi tháng. Lý tưởng nhất là người vay nên sử dụng khoản tiết kiệm so với một khoản thế chấp bằng lãi suất cố định để thanh toán chính thêm mỗi tháng để tổng khoản vay nhỏ hơn khi tái thiết xảy ra, giảm chi phí.

Một người vay xem xét một ARM vì thanh toán hàng tháng thấp hơn là cách duy nhất để trả tiền nhà của bạn là trên băng mỏng. Ông có thể có được một tỷ lệ tương tự tại thời điểm thiết lập lại, nhưng nó là một canh bạc nghiêm trọng. Trong tình huống này. việc tìm kiếm một ngôi nhà với một cái giá nhỏ hơn sẽ khôn ngoan hơn.