Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn coi các khoản đầu tư của họ là một doanh nghiệp, bao gồm cả việc có một kế hoạch kinh doanh bằng văn bản để mô tả hoạt động, mục đích và chiến lược để đạt được những mục tiêu đó. Một kế hoạch kinh doanh tốt hoạt động như một bản đồ đường cho bạn hướng đi và giúp bạn động viên bạn theo đúng tiến độ, đồng thời linh hoạt, đáp ứng nhu cầu thay đổi của bạn. Suy nghĩ về việc viết kế hoạch kinh doanh bất động sản của riêng bạn? Dưới đây là danh sách để giúp bạn bắt đầu.

Điều đầu tiên đưa vào kế hoạch kinh doanh của bạn là tuyên bố sứ mệnh của bạn: một câu hoặc đoạn văn ngắn giải thích mục đích kinh doanh của bạn và những lợi ích mà nó cung cấp. Một bản tuyên bố sứ mệnh tốt sẽ trả lời những câu hỏi như,

Chúng ta làm gì? Chúng ta làm điều đó như thế nào? Làm thế nào để chúng ta tạo ra giá trị?

Giữ nó rõ ràng và đúng vào vấn đề, và tránh những khái quát hóa vô nghĩa và fluff. Ít hơn là trong một tuyên bố sứ mệnh.

AD:

Mục tiêu của bạn

Mục này của kế hoạch kinh doanh của bạn giải thích những gì bạn hy vọng đạt được bằng cách kinh doanh. Mục tiêu của bạn phải luôn luôn cụ thể và có thể đo đếm được: ví dụ: kiếm được 3 000 đô la một tháng trong thu nhập thụ động; để lật hai tài sản một tháng; để mua, phục hồi và thuê bốn căn nhà mỗi năm. Lưu ý rằng mỗi mục tiêu có một số khung thời gian gắn liền, và đó là một ý tưởng tốt để suy nghĩ về cả mục tiêu ngắn và dài hạn. Tránh các mục tiêu trừu tượng như: làm giàu bất động sản; nghỉ hưu sớm; trở nên tốt nhất. Nếu mục tiêu là mờ hoặc chủ quan, bạn sẽ không bao giờ biết khi nào hoặc nếu bạn đạt được chúng.

Chiến lược

Vì vậy, bạn biết

tại sao

bạn đang kinh doanh và bạn muốn đạt được những gì. Tiếp theo, bạn cần một chiến lược để đạt được mục tiêu của mình. Phần này của kế hoạch kinh doanh của bạn bao gồm những thứ như:

Thị trường của bạn - bạn sẽ nhắm mục tiêu loại tài sản nào? Những xu hướng gần đây là gì? Xác định thị trường: khu vực, gia đình một người, đa gia đình, thương mại, phạm vi giá cả, người bán hàng có động lực, vân vân. Hãy tập trung vào thị trường này, và ghi nhớ, tốt hơn là làm một việc tốt hơn năm điều không tốt. Tiêu chí của bạn - những điều kiện nào cần phải đáp ứng trước khi bạn đầu tư? Xem xét những thứ như vay-to-giá trị, yêu cầu về dòng tiền mặt và số tiền hồi phục tối đa. Hãy suy nghĩ về những điều kiện này như đường dây của bạn trong cát và đi bộ nếu một thỏa thuận không phù hợp. Tìm kiếm giao dịch - bạn sẽ tìm thấy giao dịch như thế nào và bạn sẽ tiếp thị như thế nào để người mua, người bán và người thuê có thể tìm thấy bạn? Hãy chủ động và không bao giờ cho rằng những giao dịch sẽ tìm thấy bạn.

• Tài chính - bạn dự định mua tài sản như thế nào? Bạn sẽ sử dụng tiền mặt, các khoản vay thông thường, các khoản cho vay kinh doanh, tài chính của người bán, các lựa chọn cho thuê hoặc đảm bảo một đối tác cổ phần? Hãy suy nghĩ về cách mỗi phương pháp ảnh hưởng đến lợi tức đầu tư của bạn.
• Quá trình - làm thế nào bạn sẽ biến một tài sản thành lợi nhuận? Lập kế hoạch từng bước bao gồm những thứ như sửa chữa, thuê và quản lý và ai sẽ chịu trách nhiệm cho từng bước. Hãy cụ thể.
• Thoát khỏi chiến lược - làm thế nào và khi nào bạn sẽ thoát thỏa thuận? Bạn sẽ thuê và giữ, hoặc làm một cuộc trao đổi 1031? Khung thời gian trông như thế nào?
• Tài chính
• Kế hoạch kinh doanh của bạn cũng nên bao gồm chi tiết về nơi bạn có tài chính
• hôm nay

. Bạn có bao nhiêu tiền mặt? Bạn có bất kỳ vốn cổ phần mà bạn có thể gõ vào? Nếu bạn là người mới bắt đầu kinh doanh, đây có thể giống như một bản báo cáo tài chính cá nhân. Cập nhật tài chính của bạn thường xuyên khi doanh nghiệp của bạn phát triển và sẵn sàng giới thiệu cho các nhà cho vay và các đối tác tiềm năng tại một thời điểm thông báo.

Dãi dưới cùng Bất kỳ loại hình kinh doanh nào - bao gồm cả đầu tư bất động sản - có thể sử dụng kế hoạch kinh doanh để giúp xây dựng và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn, xác định một kế hoạch hành động và cho bạn thấy bức tranh toàn cảnh, giúp bạn giữ cho bạn tập trung vào các mục tiêu, chứ không phải trên bất kỳ thất bại nhỏ bạn có thể gặp trên đường đi. Hãy ghi nhớ, có nhiều cách để tạo một kế hoạch kinh doanh, nhưng tất cả các kế hoạch cần phải được cập nhật và sửa đổi định kỳ để bao gồm các chi tiết mới và để phản ánh nhu cầu kinh doanh, kế hoạch và tình hình tài chính đang thay đổi của bạn. Để biết thêm thông tin, xem

Cách đơn giản để Đầu tư vào Bất động sản

và Hướng dẫn của Investopedia

Khám phá Đầu tư bất động sản. Đầu tư ra nước ngoài? Bạn có thể quan tâm đến việc đọc sách Bạn có nhận khoản khấu trừ thuế của U. trên bất động sản ở nước ngoài?