Thị trường nhà ở tiếp tục cho thấy những dấu hiệu cải thiện sức khoẻ. Nhưng gần như bất cứ nơi nào ở U. sau, về dài hạn, nó vẫn rẻ hơn để mua nhà hơn là thuê một căn nhà. Theo Trulia, giá mua rẻ hơn gần 40% so với thuê trên toàn quốc.

Đối với các nhà đầu tư bất động sản, sự mất cân bằng đó cung cấp một cơ hội vàng. Một trong những xu hướng trong những năm gần đây đã được mua cái gọi là tài sản "chìa khóa trao tay" đòi hỏi ít thời gian hơn và nỗ lực để thuê.

Điều gì làm cho những ngôi nhà này trở nên độc đáo là chúng đã được phục hồi, thường là bởi một công ty chuyên về bất động sản chuyên biệt, trước khi chúng được đưa ra thị trường. Trên thực tế, thường có người cho thuê trong nhà khi bán hàng kết thúc. Thông thường, những công ty này cũng cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản cho nhà đầu tư. Điều đó có nghĩa là họ là những người nhận cuộc gọi khi máy điều hòa không khí xuống, chứ không phải là bạn.

Tài sản chìa khóa trao tay chứng tỏ đặc biệt phổ biến với các nhà đầu tư có trụ sở tại các thị trường đắt tiền hơn so với nơi đặt các đơn vị, chẳng hạn như thành phố New York. Không thể tìm thấy tài sản giá cả phải chăng trong thị trường của họ, những người này có thể tạo ra dòng tiền bằng cách giật nhà ở một phần khác của đất nước.

Biết tài sản của bạn

Trong khi các nhà cửa có chìa khoá trao tay thường đòi hỏi thời gian khá dài so với các loại bất động sản khác, các nhà đầu tư không nên đánh giá thấp số lượng nghiên cứu mà họ phải làm.

Câu hỏi lớn nhất, tất nhiên, là bản chất đó có phải là một giá trị hay không. Một số nhà đầu tư mới làm quen với thuật ngữ "chìa khóa trao tay" mà họ cho rằng tất cả các ngôi nhà có nhãn đó là không chứng minh được. Thật không may, đó không phải là trường hợp.

Các chuyên gia nói rằng bạn nên luôn luôn đến nhà riêng hoặc căn hộ trước khi niêm phong giao dịch, ngay cả khi đó có nghĩa là bay đến một thành phố khác. Nhà là một sự mua bán lớn và đầu tư, do đó, điều quan trọng là phải biết chính xác những gì bạn đang mua. Nhìn thấy tài sản này cũng gần gũi cũng cho bạn cảm giác tốt hơn về khu phố, sẽ có tác động đáng kể đến khả năng tiếp cận thị trường lâu dài của bất động sản.

Để tăng tính an toàn, các nhà đầu tư dày dặn nói luôn luôn là một ý tưởng tốt để có được một cuộc kiểm tra nhà chuyên nghiệp. Công ty phục hồi chức năng có thể khiến bạn cảm thấy nhàm chán và phòng tắm được cải tạo lại hoàn toàn, nhưng bạn muốn đảm bảo rằng các đặc điểm ít rõ ràng hơn của ngôi nhà - lò sưởi và mái nhà, chẳng hạn - đều có hình dạng tốt.

Biết người quản lý tài sản của bạn

Theo định nghĩa, các nhà đầu tư chìa khóa trao tay đang đặt rất nhiều niềm tin vào công ty quản lý bất động sản của họ. Điều cuối cùng bạn muốn là một công ty chậm xử lý các vấn đề và không thể có được người thuê nhà mới để thay thế những người ra đi.

Điều đó bắt buộc bạn phải làm bài tập ở nhà với công ty quản lý trước khi đi xuống con đường đầu tư bất động sản.Dưới đây là một số câu hỏi mà bạn sẽ muốn hỏi:

Công ty có bao nhiêu kinh nghiệm?

Trung bình phải mất bao lâu để tìm được người thuê mới cho tài sản của nó?

• Có cung cấp báo cáo hàng tháng có thể giúp bạn theo dõi các khoản chi tiêu và thu nhập không?
• Phí này tính phí như thế nào?
• Cuộc gặp mặt trực tiếp có thể đi một chặng đường dài, nhưng nó cũng không làm tổn thương để có được giới thiệu từ các khách hàng khác của công ty, những người có thể chỉ ra điểm mạnh và điểm yếu của nó. Biết sắp xếp sở hữu của bạn
• Hầu hết các công ty sẽ bán nhà cho bạn ngay, nhưng những người khác tạo ra một trách nhiệm pháp lý hạn chế (xem phần

Hướng dẫn hoàn chỉnh để trở thành chủ nhà: Thuê một nhà quản lý bất động sản . < công ty hoặc công ty và yêu cầu trở thành một đối tác chung trong LLC đó. Một trong những lý do họ có thể muốn giữ nguyên danh hiệu là làm mọi việc trở nên dễ dàng hơn. Nếu có sửa chữa được thực hiện, họ không cần phải có sự chấp thuận của bạn để sửa chữa nó, chi tiêu tiền bạc, vv Nhưng cách tiếp cận này cũng có thể tạo ra rất nhiều nhức đầu không mong muốn. Con đường đơn giản, nhiều cố vấn cảm thấy, là tạo một tài khoản chi phí riêng mà người quản lý tài sản có thể truy cập khi cần thiết để sửa chữa nhỏ và các biện pháp phòng ngừa. Bạn vẫn là tên duy nhất trên tiêu đề tài sản.

Tài trợ Trang chủ Turnkey của bạn

Bất chấp việc Fed tăng giá gần đây, việc mua nhà ở dạng chìa khóa trao tay vẫn là một cuộc gọi tốt trong môi trường quan tâm thấp ngày nay. Tính đến tháng 1 năm 2017, lãi suất cho vay thế chấp lãi suất cố định 30 năm là 4. 25% với mức APR là 4. 323%. Đối với khoản vay thế chấp cố định thông thường 20 năm, lãi suất trung bình là 4. 125% với mức APR là 4. 225%. Và đối với khoản thế chấp bằng lãi suất cố định 10 năm, mức lãi suất trung bình là 3. 625% với mức APR là 3.751%. Biết những cạm bẫy

Mặc dù có vẻ như là một cách tuyệt vời để mang lại thêm thu nhập, điều quan trọng là phải nhận ra rằng đầu tư bất động sản không phải dành cho tất cả mọi người. Luôn luôn có mối đe dọa của một số tai hoạ không lường trước, từ việc tăng thuế bất động sản đột ngột đến các vấn đề bảo trì mãn tính đối với tai nạn (lửa, cây ngã, vv). Người mua nên có dây thần kinh - không phải đề cập đến tiền mặt nhiều - để đối phó với những điều ngạc nhiên. (999) Quản lý tài sản có ý nghĩa gì đối với bất động sản?) Các nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng cho biết điều quan trọng là phải xem các tài sản "chìa khóa trao tay" là một cam kết dài hạn. Không giống như cổ phiếu và các khoản đầu tư tương đối lỏng, nhà có thể mất một thời gian để bán. Vì vậy, nếu sở hữu một thuê không phải là một cái gì đó bạn có thể cam kết trong nhiều năm, có lẽ nó không có giá trị tham gia vào nơi đầu tiên.

Các dòng dưới cùng

Tài sản chìa khóa trao tay là một lựa chọn thú vị cho những người không có thời gian để cải tạo hoặc duy trì cơ thể một khoản đầu tư bất động sản. Để chắc chắn, đầu tư vào bất động sản không bao giờ là một nỗ lực phi rủi ro. Nhưng những tài sản này có thể là một lựa chọn hấp dẫn đối với những người tìm cách đa dạng hoá tài sản của họ mà không gặp phải những rắc rối hàng ngày khi trở thành một chủ nhà (xem:

Top Alternative Investments To The Stock Market

). Các nhà đầu tư trả phí bảo hiểm để có được nhà ở trong điều kiện di dời, vì vậy lợi nhuận tiềm năng của họ không cao như những người dành cho những người đã lật đổ đơn vị cũ hơn. Họ cũng phải trả một ai đó để quản lý tài sản, mà tiếp tục cắt giảm vào dòng dưới cùng. Mặc dù vậy, một số người mua sắm chìa khóa trao tay thành công hơn có thể tạo ra lợi nhuận vượt quá 10%. (Xem thêm:

Cách tính Lợi tức đầu tư cho Đầu tư bất động sản

.)