Khi nói đến thế giới bất động sản ở Mỹ, Donald Bren là nhà vô địch hạng nặng không thể tranh cãi. Sau thành công và mua lại công ty phát triển bất động sản đầu tiên vào đầu những năm 70, Bren, cùng với một nhóm các nhà đầu tư, đã mua một công ty đầu tư bất động sản ở California có trụ sở tại Irvine. Công ty ban đầu được thành lập cách đây 150 năm, vào năm 1864 bởi chủ sở hữu trang trại nổi tiếng James Irvine I.

Trong vòng hai thập kỷ đầu kể từ khi tiếp quản Công ty Irvine, Bren đã mua lại tất cả các đối tác của mình, và kết quả là trở thành cổ đông duy nhất của công ty. Dưới sự lãnh đạo của ông, Bren đã phát triển Công ty Irvine thành một đế chế bất động sản trị giá nhiều tỉ đô la. Ngoài việc là chủ sở hữu của trang trại có diện tích 93.000ha, Công ty Irvine sở hữu và vận hành một bộ sưu tập các tài sản nhà ở, văn phòng và bán lẻ trên khắp Tiểu bang California.

Với một mạng lưới cá nhân ước tính trị giá $ 15. 2 tỷ, Bren là một trong những người giàu có nhất trên thế giới. Tính đến tháng 10 năm 2015, Forbes xếp ông là người giàu thứ 30 ở Hoa Kỳ. Bren cũng đã xây dựng một danh tiếng cho một người rất từ ​​thiện. Khoản đóng góp suốt đời của anh ta vượt quá $ 1. 5 tỷ và trong năm 2008,

BusinessWeek liệt kê ông là một trong 50 người từ thiện nhân ái nhất ở Hoa Kỳ. Dưới đây là tổng quan về cách Donald Bren trở thành một trong những nhà đầu tư bất động sản giàu có nhất trên thế giới. Sinh năm 1932, Bren lớn lên cùng cha mẹ giàu có, cả hai đều thành công trong quyền của mình. Cha ông, Milton Bren, đến từ gốc Do Thái và là một nhà sản xuất phim Hollywood. Mặt khác, mẹ của Bren, Marion Jorgensen là một nhà lãnh đạo công dân có ảnh hưởng là cháu gái của một nhà sản xuất bánh xe đường sắt Ireland thành công. Cô cũng là bạn thân của Ronald và Nancy Reagan. Sau khi Reagan được bầu làm Tổng thống Hoa Kỳ, Jorgensen trở thành thành viên của Nội các Nhà bếp Nhà Trắng. Cha mẹ của Bren đã ly dị khi ông 16 tuổi. Để giữ cho con cái của họ vững vàng và không bị ô nhiễm, bố mẹ của Bren đã ghi danh anh và em trai của anh ta trong các trường công lập. Ngoài ra, họ được yêu cầu làm việc trong các kỳ nghỉ hè của trường và giúp cha mình tiến hành sửa chữa căn hộ cho thuê.

Trong một cuộc phỏng vấn vào năm 1990 với

Fortune

, anh trai của Bren, Peter đã mô tả anh như một người cầu toàn. Ông nói, "Ở trường trung học, chúng tôi sẽ lấy những chiếc xe cũ và biến chúng thành những thanh nóng đường phố, tôi sẽ xây dựng một chiếc, và nó sẽ chạy, nhưng sẽ có một vài ốc vít còn sót lại chứ không phải Donald. "Năm 1956, Bren tốt nghiệp cử nhân về Quản trị Kinh doanh của trường Đại học Tổng hợp Hà Nội, Washington.Ông đã tài trợ học phí của mình bằng vốn của riêng mình và học bổng trượt tuyết. Trong cùng năm đó, Bren đã được đặt tại National Alpine Ski Championships. Sau đó, ông xin gia nhập đội U-ski trượt tuyết cho Thế vận hội; tuy nhiên, ông đã không thể tham gia sau khi duy trì thương tích trong một tai nạn. Sau khi tốt nghiệp Bren phục vụ như một sĩ quan trong Thủy quân lục chiến trong ba năm. Sự nghiệp của Bren trong kinh doanh bắt đầu từ năm 25 tuổi, vào năm 1958 khi ông thành lập Bren Company, một công ty phát triển bất động sản xây dựng nhà ở tại Quận Cam, California. Sự phát triển đầu tiên của ông là một ngôi nhà nhỏ ở đảo Lido, một hòn đảo nhân tạo ngoài khơi bờ biển Newport Beach ở California. Ông tài trợ xây dựng với khoản vay trị giá 10.000 USD từ Bank of America (BAC

BACBank của Hoa Kỳ Corp.27 75-0 25%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). Bren đã bán ngôi nhà mà ông đã xây dựng và tái đầu tư vào lợi nhuận cho những phát triển mới. Do kết quả của quy mô của Công ty Bren đã tăng đáng kể theo thời gian. Vào đầu những năm 1960, Bren đã thiết kế các cộng đồng quy hoạch ngoại ô. Vào thời điểm đó, dự án lớn nhất của ông là phát triển thành phố 10 000 mẫu Anh tại Mission Viejo, California. Trong năm 1970 giấy Quốc tế (IP

Giấy IP quốc tế 55. 81-2 .29% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), công ty giấy và bột giấy lớn nhất trên thế giới đã mua lại Bren Company với giá 34 triệu USD. Hai năm sau, một cuộc suy thoái đã tràn vào Nhà nước. Điều này dẫn đến sự sụt giảm đáng kể giá trị tài sản, và nó cho Bren cơ hội mua lại công ty của ông từ International Paper cho ít hơn nhiều so với những gì ông đã bán nó cho. Ông kết thúc việc mua lại công ty với giá 22 triệu USD.

Việc tiếp nhận Irvine

Năm 1977, một trang trại 185 dặm vuông được gọi là Irvine Ranch đã được rao bán. Tài sản đã từng thuộc sở hữu của nhà kinh doanh người Scotland James Irvine I; tuy nhiên, quyền sở hữu được chuyển giao cho một tổ chức phi lợi nhuận sau cái chết của ông vào năm 1886. Tổ chức sở hữu Irvine Ranch đã bắt đầu cố gắng tháo dỡ tài sản sau khi luật thuế chặt chẽ hơn được ban hành tại Bang California. Nhiều công ty chìm đắm đã bày tỏ sự quan tâm đến việc mua nông trại. Một công ty như vậy là Mobil Corporation, sau này hợp nhất với Exxon thành ExxonMobil (XOM). Bren cũng quan tâm đến việc tiếp nhận tài sản, nhưng số tiền anh ta kiếm được từ việc bán công ty của anh ta trước đây là không đủ. Để có được bàn tay trên trang trại, Bren hợp tác với A. cuối A. Alfred Taubman, người là một nhà phát triển trung tâm mua sắm nổi bật. Taubman đã đồng ý đóng 40% số tiền trả trước. Với đủ tiền để cho vay, Bren và Taubman đã quản lý để bảo đảm các khoản vay multimillion đô la từ một số ngân hàng. Họ thành công trong việc mua lại Irvine Company, công ty cổ phần sở hữu Irvine Ranch với giá 337 USD. 4.000.000. Taubman sau đó đã bán một phần cổ phần của mình cho một số người bạn thân của mình như một phương tiện để kiếm tiền. Một số trong số đó là những nhân vật nổi tiếng trong lịch sử nước Mỹ và bao gồm Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher và Herbert Allen Sr.Mặc dù là cổ đông lớn nhất của Công ty Irvine, Bren muốn kiểm soát toàn bộ hoạt động kinh doanh. Ngay sau khi mua lại, ông vay 560 triệu đô la và nhanh chóng mua lại các cổ đông khác. Đến năm 1996, Bren là cổ đông duy nhất của Công ty Irvine. Trong gần bốn thập kỉ qua, Công ty Irvine đã phát triển nhiều tài sản nhà ở và thương mại. Ngày nay, công ty sở hữu hơn 110 triệu feet vuông tài sản đầu tư. Theo trang web của họ, danh mục của họ bao gồm 500 tòa nhà văn phòng, 41 trung tâm bán lẻ, 130 căn hộ chung cư, 5 bến du thuyền, ba khách sạn, và ba sân gôn ở quận Cam, California. Đồng thời, Công ty Irvine đã cam kết bảo vệ hơn một nửa số nông trại Irvine như một khu bảo tồn hoang dã và giải trí. (Xem thêm,

Làm thế nào Zhang Xin Xây dựng Đế chế Bất động sản. ) Dòng dưới cùng Donald Bren làm tài sản của mình trong bất động sản. Sau khi tốt nghiệp đại học với bằng kinh doanh, ông bắt đầu một công ty phát triển bất động sản mà cuối cùng ông đã bán cho hàng triệu đô la. Bren hợp tác với một nhóm các nhà đầu tư để mua một công ty bất động sản được thành lập vào năm 1864. Khi thời gian trôi qua, ông đã mua lại các đối tác của mình và trở thành cổ đông duy nhất của công ty. Hôm nay ông là nhà phát triển bất động sản giàu có nhất tại Hoa Kỳ.