Samuel Zell là một trong những nhân vật mang tính tượng trưng nhất trong thế giới bất động sản ở Mỹ. Năm hai mươi sáu, ông thành lập một công ty đầu tư bất động sản gọi là Equity Group Investments. Nhanh chóng chuyển tiếp sang hơn bốn mươi lăm năm kể từ khi thành lập, Equity Group Investments đã phát triển thành nhiều hơn một nhà đầu tư bất động sản. Công ty kiểm soát một danh mục đầu tư trị giá hàng tỷ đô la với sở thích ở nhiều châu lục khác nhau trải rộng trên nhiều ngành công nghiệp, bao gồm tài chính, vận tải, năng lượng và phương tiện truyền thông.

Zell và nhóm của ông là công cụ để tạo ra một số đầu tư bất động sản thương mại công khai lớn nhất trên thế giới (REITs). Ông thành lập Khu dân cư Nhà ở (EQR

EQREquity Residential69) 21 + 1. 47% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ), REIT căn hộ lớn nhất ở Mỹ vào thời điểm viết văn có vốn hóa thị trường của hơn 28 tỷ đô la, cũng như Thị trường Chứng khoán Liên minh (EQC EQCEquity Commonwealth30 36 + 0 96% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), REIT văn phòng với 86 tài sản trên toàn nước Mỹ Các quốc gia.

Theo tạp chí Forbes Tạp chí Zell trị giá 5 tỷ USD. Ông đã đưa tin vào năm 2007 sau khi bán danh mục của 573 văn phòng cho Tập đoàn The Blackstone (BX

BXBlackStone Group LP33 03 + 0. 43% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ), nhà quản lý tài sản thay thế lớn nhất thế giới với giá 39 tỷ USD. Vào thời điểm đó, giao dịch là hợp đồng mua lại lớn nhất trong lịch sử. Dưới đây là tổng quan về cách Sam Zell làm tài sản của mình. Sinh ra năm 1941, Zell lớn lên trong một gia đình Do Thái ở Chicago. Bố mẹ ông đã di cư sang Hoa Kỳ vào năm 1939 ngay trước khi Đức xâm chiếm Ba Lan. Trước khi rời cha ruột của Zell, Berek Zielonka đã điều hành một doanh nghiệp kinh doanh ngũ cốc thành công. Sau khi chuyển đến Illinois Zielonka, người sau này đổi tên thành Bernard Zell, làm việc như một người bán sỉ đồ trang sức.

Từ rất sớm, Zell đã có một mối quan tâm đến thế giới kinh doanh. Khi ông mười hai năm, Zell sẽ mua các bản sao của Playboy với số lượng lớn cho hai phần tư mỗi lần và sau đó bán lại chúng trong cộng đồng của mình cho bất cứ nơi nào giữa 1 đô la. 50 và 3 đô la. Zell giải thích rằng kinh nghiệm này là của ông, "bài học đầu tiên về cung và cầu." Ông nói đùa về trải nghiệm: "Trong suốt năm đó, tôi trở thành một nhà nhập khẩu tạp chí Playboy ở vùng ngoại ô".

Hành trình kinh doanh của Zell tiếp tục trong suốt những năm đại học. Trong khi ông học luật tại Đại học Michigan, ông và một người bạn, Robert Lurie, quản lý các căn hộ sinh viên cho các chủ nhà khác nhau. Buổi biểu diễn đầu tiên của họ là để vận hành mười lăm ngôi nhà. Trên thực tế, phần lớn thời gian rảnh rỗi của anh ta đã mua và cải thiện tài sản đau khổ với mục đích lật hoặc thuê chúng cho sinh viên.Sau khi tốt nghiệp năm 1966, Zell đã quản lý được tổng cộng 4, 000 căn hộ và đã sở hữu cá nhân cùng với Lurie ở khoảng 100-200 căn hộ. Zell bán cổ phần trong công ty quản lý bất động sản cho Lurie trước khi chuyển đến Chicago để sống và làm việc. (Xem thêm:

Ưu và nhược điểm của Mua tài sản bất hạnh

).

Bất động sản Là một việc làm toàn thời gian Ngay sau khi tốt nghiệp với bằng luật sư dưới thắt lưng của mình, Zell đã đảm nhận một công việc luật sư. Tuy nhiên, anh ấy đã bỏ hợp đồng ngay sau tuần đầu tiên làm luật sư. Vị trí ngắn ngủi này giúp Zell nhanh chóng nhận ra rằng anh ta không muốn theo đuổi nghề luật sư. Ông cuối cùng đã quyết định thực hiện một sự nghiệp toàn thời gian trong đầu tư bất động sản đầu tư. Năm sau, năm 1967, Zell thành lập Equity Group Investments. Công ty được hình thành như một phương tiện đầu tư để mua tài sản. Năm 1969, Zell đã thuyết phục Lurie, cựu đối tác kinh doanh của ông, chuyển đến Chicago và làm việc với Equity Group Investments.

Nền kinh tế Hoa Kỳ đã trải qua rất nhiều quá trình xây dựng bất động sản trong những năm cuối của thập niên 1960 cho đến đầu những năm 1970. Vào khoảng thời gian đó, nhiều khoản cho vay thương mại bất động sản bị vỡ nợ và một số nhà phát triển đã kết thúc việc từ bỏ dự án của họ. Mặc dù điều này đã dẫn đến sự sụp đổ của thị trường vào năm 1973, nhưng nó đã mang lại cho Zell và Lurie cơ hội hoàn hảo để có được những sản phẩm có chất lượng cao với giá không đắt. Bất động sản đa dạng về nhà ở lần đầu tiên bị ảnh hưởng bởi sự suy thoái của thị trường, tuy nhiên các loại bất động sản khác nhanh chóng đi theo. Vào cuối cuộc khủng hoảng, Zell và Lurie đã cố gắng để đi bộ với một danh mục đầu tư có giá trị của căn hộ, văn phòng và các tòa nhà bán lẻ. Họ nắm giữ danh mục đầu tư trong nhiều năm và kết quả là, giá trị của các tòa nhà đã vượt quá giá trị trước đó trước khi vụ tai nạn xảy ra. Trong khi đó, Zell và Lurie có thể thanh toán các khoản nợ của họ với thu nhập tiền thuê hàng tháng mà tài sản được sản xuất. Cách tiếp cận đầu tư bất động sản này khá mới vào thời điểm đó khi hầu hết các nhà đầu tư bất động sản kiếm tiền bằng cách lật đổ các tòa nhà hơn là tích lũy thu nhập từ cho thuê.

Zell đã viết một bài báo đã được xuất bản trong những năm 1970 trong

Đánh giá của Đại học New York.

Trong đó, ông mô tả chiến lược bất động sản của ông là, "nhảy múa trên bộ xương của những sai lầm của người khác." Điều này khiến anh có cái tên "Grave Dancer".

Đầu tư Ngoài bất động sản Sau thành công của mình với việc biến những tài sản bất hạnh thành những tài sản có giá trị, Zell quyết định đa dạng hóa các khoản đầu tư của mình bên ngoài bất động sản. Vào những năm 1980, ông bắt đầu mua các công ty; tuy nhiên, chiến lược đầu tư của ông vẫn giữ nguyên. Như ông đã từng mô tả trong một cuộc phỏng vấn năm 2011 với tạp chí HÀNG ĐẦU

, "Tôi đã làm tài sản của tôi bằng cách quay ngay khi mọi người khác đi. Vào cuối những năm 80 và đầu những năm 90, tôi đã mua các tòa nhà văn phòng tại 50 cent so với đồng đô la Tôi vẫn nhìn qua vai tôi để xem ai là đối thủ cạnh tranh của tôi, nhưng không có ai Tôi không thể không đặt câu hỏi liệu tôi có sai.Từ khi mở rộng danh mục đầu tư của Tập đoàn Equity Group, Zell đã đầu tư vào các công ty hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau như vận tải đường sắt, cho thuê container, vận tải hàng không, bao gồm quyền sở hữu của Tập đoàn Tribune và ít hơn bốn triệu cổ phiếu của Axier International, khiến ông trở thành cổ đông lớn nhất

Rút tiền mặt < Trong nhiều năm qua, Zell đã liệt kê nhiều danh mục đầu tư bất động sản của mình trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York như REITs Một trong những danh sách đáng chú ý nhất của ông là Equity Residential, một bộ sưu tập các tòa nhà chung cư. REIT được công bố vào năm 1993 và thời điểm đó Tính đến tháng 10 năm 2015, Equity Residential có giá trị hơn 28 tỷ đô la Mỹ. Năm 2007, Zell bán văn phòng làm việc của mình g cho Tập đoàn Blackstone với giá 39 tỷ USD. Sam Zell đã có được tài sản của mình bằng cách đầu tư chiến lược vào các tài sản bị định giá thấp trong năm thập kỷ qua. Ông bắt đầu sự nghiệp của mình trong kinh doanh từ rất sớm và đã phát triển một quan tâm đến đầu tư bất động sản trong khi ông đang học đại học. Hôm nay Zell là một trong những người đàn ông giàu nhất thế giới.