Sau mỗi mùa thuế, người đóng thuế sẽ được hoàn lại tiền - hoặc kết thúc bằng tiếng Hà Lan cho Bác Sáu. Và, mặc dù người Mỹ có thể tận dụng nhiều khoản khấu trừ thuế, nhưng số lượng các lựa chọn có thể khó phân tích, hoặc xử lý. May mắn thay, các chủ sở hữu bất động sản có thể tận dụng lợi ích cho phép giảm thuế mà họ nợ. Lợi ích này được gọi là "khấu trừ khấu hao" là một cách dễ dàng và hợp pháp để giảm thiểu trách nhiệm pháp lý về thuế, và các chủ sở hữu tài sản cần được chuẩn bị để tận dụng lợi thế.

AD:

khấu trừ khấu hao là gì?

Sự khấu hao là khấu trừ thuế thu nhập cho phép chủ sở hữu tài sản có thể thu hồi chi phí tài sản theo thời gian. IRS tạo ra khoản trợ cấp hàng năm cho sự xuống cấp của tài sản, do mòn mòn, và vì lỗi thời - đối với tài sản hữu hình (tòa nhà, máy móc, thiết bị và phương tiện) cũng như tài sản vô hình (phần mềm máy tính, bằng sáng chế và bản quyền) .

AD:

Cũng như mọi quy tắc về thuế khác, có những yêu cầu và giới hạn. Tài sản phải thuộc sở hữu của người đóng thuế; việc khấu trừ không thể được sử dụng trên tài sản thuê hoặc mượn. Tài sản khấu hao phải được sử dụng cho mục đích kinh doanh, hoặc cho các hoạt động tạo thu nhập. Cuối cùng, tài sản này phải tồn tại trong hơn một năm. (Xem: Giới thiệu về Khấu hao)

Các nhân tố liên quan

AD:

Các khoản khấu hao được xác định bởi các yếu tố sau:

• Chi phí ban đầu của tài sản.
• Thời gian để bù đắp.
• Kiểu khấu hao.

Loại khấu hao được điều chỉnh bởi Hệ thống Phục hồi Chi phí Tốc độ Được Sửa đổi, áp dụng nếu một tài sản được đưa vào sử dụng, hoặc được sử dụng như là một khoản đầu tư, sau năm 1986, và cho phép khấu trừ nhiều khoản tiền hơn vào đầu kỳ của tài sản. Hệ thống Phục hồi Chi phí Tốc độ được sử dụng cho các tài sản được đưa vào sử dụng giữa năm 1981 và năm 1986, và Straight Line Ammentment (Chi phí khấu hao Straight Line) - chi phí này tương đương nhau trong suốt thời gian của tài sản - áp dụng đối với tài sản đã mua trước năm 1981. Mặc dù số tiền khấu trừ hàng năm có thể khác nhau tương tự.

Lấy ví dụ, Straight Line Ammentment. Giả sử người nộp thuế mua một căn hộ với giá trị 100.000 đô la và thời gian hồi phục là 20 năm. Sự sắp xếp này cho phép chủ sở hữu tài sản khấu trừ $ 5, 000 mỗi năm trong 20 năm. Tùy thuộc vào tình hình thuế chung của chủ sở hữu, khoản khấu trừ $ 5,000 này có thể dẫn đến hàng ngàn đô la tiền tiết kiệm, mỗi năm thuế, trong suốt khoảng thời gian hai mươi năm.

Tài sản cho thuê chỉ khấu trừ khi chúng được đưa vào sử dụng vì lý do đầu tư hoặc kinh doanh. Nếu một căn hộ đã được mua cách đây hai năm, nhưng chủ nhà đã không cho thuê căn nhà trong hai năm đầu tiên thì khoản khấu hao không áp dụng, nhưng sẽ bắt đầu ngay khi tài sản được thuê cho người thuê nhà trả tiền.Mặt khác, bổ sung và cải tiến tài sản có thể được thêm vào cơ sở chi phí (bao gồm chi phí trực tiếp như vật liệu và lao động). Lợi ích này ở đây là hai lần, bởi vì giá trị của tài sản đánh giá cao do cải tiến trong khi cơ sở chi phí cũng tăng lên. tạo thêm nhiều cơ hội để khấu trừ thuế.

IRS Ấn bản 527 giải thích các quy tắc khấu hao tài sản cho thuê ở mức độ sâu hơn, trong khi IRS Publication 946 cung cấp tổng quan chung về khấu trừ khấu hao đối với các tài sản kinh doanh và thu nhập. Hai ấn phẩm này cũng sẽ cho chủ sở hữu biết những tài liệu nào họ cần để sử dụng để theo dõi và báo cáo tài sản bị khấu hao.

Dòng dưới cùng

Khấu trừ khấu hao là một phương pháp có hiệu quả, hợp pháp để thu hồi chi phí trả cho tài sản bất động sản trong thời gian lên đến 40 năm.