a:

Thực tế có ba loại tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ, hoặc DSCR, có thể được tính trong Microsoft Excel. Hai trong số họ, tuy nhiên, liên quan đến khoản vay tài sản cụ thể như đôi khi cần thiết bởi các điều khoản trong hợp đồng vay ngân hàng. Bài báo này tập trung vào việc giúp các nhà đầu tư tính toán DSCR cho các công ty dựa trên thông tin từ các báo cáo tài chính.

Bước đầu tiên để tính tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ là tìm thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty. Thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh bằng doanh thu trừ đi chi phí hoạt động và được tìm thấy trong báo cáo thu nhập gần đây nhất của công ty.

AD:

Thu nhập thuần từ hoạt động kinh doanh sau đó được chia cho tổng số nợ trong kỳ. Kết quả là DSCR. Dịch vụ nợ tổng cộng bao gồm việc hoàn trả lãi và gốc nợ của công ty và thường được tính trên cơ sở hàng năm. Thông tin này cũng có thể được tìm thấy trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh.

Để tạo ra một công thức DSCR động trong Excel, không đơn giản chỉ chạy một phương trình phân chia thu nhập hoạt động thuần bằng dịch vụ nợ. Thay vào đó, đặt tiêu đề hai ô liên tiếp, như A2 và A3, "Thu nhập Hoạt động Ròng" và "Dịch vụ Nợ", sau đó, kề từ những tài khoản B2 và B3, đặt các con số tương ứng trong báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh. Trong một ô riêng biệt, nhập công thức cho DSCR sử dụng ô B2 và B3 thay vì các giá trị số thực. Ví dụ: (B2 / B3)

AD:

Ngay cả đối với một tính toán đơn giản như vậy, tốt nhất là để lại phía sau một công thức năng động có thể được điều chỉnh và tính lại tự động. Một trong những lý do chính để tính toán DSCR là so sánh nó với các công ty khác trong ngành, và những so sánh này sẽ dễ dàng hơn nếu bạn chỉ cần cắm các con số và đi.