Bất kể những gì bạn nhìn thấy trên TV và những gì trí tuệ thông thường nói, hầu hết các dự án cải tạo nhà với lợi tức lớn nhất từ ​​đầu tư là unglamorous. Theo Báo cáo Chi phí so với Giá trị năm 2014 của tạp chí Remodeling, bạn sẽ thu được tỷ lệ phần trăm lớn nhất trong khoản đầu tư của bạn vào các dự án như thay cửa trước bằng thép, thêm sàn gỗ, thay đường cũ, thay thế cửa nhà xe và thay thế cũ các cửa sổ. Cũng trái với sự khôn ngoan thông thường, hầu hết các dự án cải tạo nhà không trở lại nhiều hơn mức đầu tư của bạn khi bạn bán. Trên thực tế, dự án tu sửa trung bình chỉ thu hồi được 66 xu cho mỗi 1 đô la mà bạn chi tiêu vào đó. Để có được tỷ lệ phần trăm cao nhất của tiền sửa đổi của bạn trở lại khi bạn bán, đây là những gì để cải thiện, những gì không phải để cải thiện và tại sao.

Bạn có muốn trở lại 96. 6% số tiền bạn bỏ ra để nâng cấp nhà? Sau đó, thay cửa trước cũ của bạn bằng một cửa thép tầm trung mới, có bảng kính nửa kín rõ ràng và một ổ khóa mới. Bạn sẽ dành trung bình $ 1, 162 cho dự án này, nhưng bạn sẽ nhận lại $ 1, 122 khi bạn bán, Báo cáo tạp chí Thay đổi. Một dự án khác trong cùng một mức giá là thay thế cửa nhà xe của bạn với giá 1, 534; bạn sẽ thu lại $ 1, 283 hoặc 83. 7%. Bạn sẽ không cần khoản vay vốn chủ sở hữu để giải quyết những dự án này, và chi phí thấp và tác động cao đến việc thu hút lề đường làm cho họ lựa chọn thông minh.

Diana George, người sáng lập công ty môi giới bất động sản Vault Realty thuộc khu vực Bay Area, Oakland, Calif, cho biết: "Sự hấp dẫn của lề đường là yếu tố bán hàng lớn nhất. "Nếu ngôi nhà trông không được che chở ở bên ngoài, người mua tự động giả định rằng sẽ giống như vậy đối với nội thất ngôi nhà. "

Nếu bạn có thể chi tiêu nhiều hơn, hãy xem xét các dự án như thêm một boong gỗ 16 'x 20', với chi phí trung bình là 9 $ 539 nhưng thu hồi 87. 4% chi phí của nó; thay thế 10 cửa sổ 3 'x 5 cũ' bằng gỗ mới, hai cột, gỗ hoặc nhựa vinyl, giá gần 11 000 đô la cho gỗ và gần 10 000 đô la cho nhựa vinyl nhưng bù lại khoảng 79%; hoặc thay thế vinyl siding, với chi phí $ 11,475 cho 1, 250 feet vuông nhưng sẽ mang lại $ 8, 975 khi bạn bán.

George nói, "Windows, cửa nhà để xe và sàn không nhất thiết phải là những mặt hàng đắt tiền, nhưng" việc cập nhật các mặt hàng này mang lại cho ngôi nhà một sự đổi mới ngay lập tức và góp phần vào việc thẩm mỹ hiện đại, đó chính là những gì mà người mua nhà tiềm năng muốn thấy khi họ lái xe lên để nhìn vào ngôi nhà mới. "

Các dự án đắt đỏ

Hai trong số những cải tiến tiên tiến nhất - nhưng vẫn đáng giá - bao gồm các phòng ngủ gác mái và các căn hộ hầm. Những dự án này sẽ đưa bạn trở lại hàng chục ngàn đô la, nhưng là một cách tương đối rẻ tiền để tăng diện tích sử dụng nhà của bạn so với bổ sung.Các remodels nhà bếp nhỏ và lớn cũng làm cho việc cắt, cũng như remodels phòng tắm. Tuy nhiên, trong khi có thể đúng là các nhà bếp và phòng tắm bán nhà cửa, hãy quên đi việc tăng gấp đôi tiền của bạn. Bạn có thể hoàn trả lại chỉ 82. 7% chi phí 18 đô la 856 đô la của bạn đối với một cải tạo nhỏ của một nhà bếp có diện tích 200 bộ vuông; 74. 2% trên một căn nhà sửa chữa nhà ở lớn $ 54,909 và 72. 5% trên một phòng tắm 5 'x 7'. Đây là những loại dự án đắt tiền mà bạn có thể bị cám dỗ để cho vay bằng vốn chủ sở hữu nhà, nhưng bạn nên suy nghĩ hai lần trước khi vay tiền và phải trả 6% lãi suất trở lên để tài trợ cho một dự án có lợi nhuận âm.

Tạp chí Remodeling Tạp chí cung cấp là trung bình. Nếu bạn có thể nhận được một dự án hoàn thành tốt cho ít hơn, bạn có thể hài lòng với tỷ lệ phần trăm chi phí của bạn sẽ trở lại khi bạn bán nhà của bạn. Chi phí thay đổi theo khu vực địa lý, quy mô và phạm vi dự án, và chất lượng hoàn thiện bạn chọn. Jeff Dumas, chủ sở hữu và môi giới của Home Ventures Realty ở Tempe, Ariz, cho biết: "Việc nâng cấp phòng tắm có thể được thực hiện với chi phí tối thiểu bằng cách sử dụng những vật liệu đắt tiền nhưng giá cả phải chăng. hơn 10 năm. "Hầu hết thời gian, tôi có thể bắt đầu một ngôi nhà bình thường, đặt một cái bồn tắm mới với một backsplash gạch sứ, nhà vệ sinh mới và vanity, lát sàn nhà, và sử dụng một số phần trang trí cho khoảng $ 1, 500 đến $ 2, 000. kết quả là tuyệt vời và giúp các yếu tố wow khi người mua tiềm năng đang xem các tài sản ", ông nói.

Sự thất vọng đáng ngạc nhiên

Máy phát điện dự phòng và thay thế mái là những dự án mà chủ nhà sẽ thu hồi ít nhất khi bán lại. Bạn có thể quay lại chỉ 67. 5% trong số 11 $ 742 mà bạn chi tiêu vào máy phát điện và 67. 6% trong 18 $ 913 mà bạn chi tiêu trên một mái nhà. Ngoài ra ở dưới cùng của danh sách là bổ sung sunroom, bổ sung phòng tắm và bổ sung tổng thể phòng. Những dự án này tốn kém và tốn nhiều tuần hoặc nhiều tháng xây dựng gây rối, do đó, không nên tiếp tục cho đến khi chúng được sử dụng cho mục đích cá nhân của bạn và bạn đang định ở lại nhà trong nhiều năm tới. Việc tu sửa văn phòng tại gia là một dự án có giá trị nhất trong danh sách, chỉ thu hồi lại 48. 9% trong số 28.000 đô la này có khả năng chi phí.

Điều đó đang được nói, một số trong những dự án này có giá trị hơn nếu bạn sống ở những nơi mà họ đang có nhu cầu cao hơn. Ở khu vực Tây Nam Trung Bộ, bao gồm các vùng dễ bị bão ở Texas, Oklahoma và Louisiana, trung bình một máy phát điện dự phòng sẽ thu hồi trung bình 86% chi phí.

Các trường hợp khác Các quy định không áp dụng

Trong một số trường hợp, những phát hiện của báo cáo về cải tiến nhà có giá trị nhất có thể không áp dụng cho nhà của bạn. Ví dụ, thêm một boong gỗ sẽ không phải là một đầu tư thông minh nếu sàn không phổ biến trong khu phố của bạn. Ngoài ra, nếu tình trạng chung của nhà bạn là nghèo, một hoặc hai cải tiến không có khả năng tạo ra sự khác biệt lớn trong giá bán.

Cũng có thể bạn sẽ thấy lợi tức đầu tư nếu bạn sống trong một thị trường nóng và hoàn thành một dự án phổ biến.Chủ nhà ở San Francisco có thể sẽ nhận được những khoản thưởng khổng lồ trong phòng ngủ tầng hầm, nhà bếp, tầng hầm và phòng tắm; phòng tắm, boong, phòng gia đình, tầng thứ hai và nhà để xe bổ sung; lối vào và cửa nhà để xe thay thế; và siding thay thế. Thu nhập từ 109. 8% đến 177. 6%.

Ngay cả khi bạn không sống trong một thị trường nóng, bạn có thể thấy một bước nhảy vọt trong giá trị bán lại nhà của bạn khi bạn thực hiện các thay đổi phù hợp với phần lớn ngôi nhà trong khu phố, chẳng hạn như thêm một phòng tắm thứ hai khi bạn là nhà vệ sinh duy nhất. Trong những trường hợp này, việc cấp vốn cho các khoản vay cải thiện bằng khoản vay bằng vốn chủ sở hữu hoặc vốn tín dụng trong nhà có thể có ý nghĩa.

Dòng dưới cùng

Nếu cải thiện giá trị bán lại và chi phí sửa chữa lại là quan trọng đối với bạn, đừng để chương trình TV, sở thích cá nhân, nhu cầu độc nhất của gia đình bạn hoặc cảm xúc của bạn hướng dẫn các quyết định cải thiện nhà của bạn. Tham khảo với đại lý bất động sản về các điều kiện tại thị trường địa phương của bạn, hãy tham khảo mức trung bình của Chi phí so với Báo cáo Giá trị cho khu vực của bạn và giữ những nâng cấp mà nghiên cứu và kinh nghiệm đã chứng minh là giá trị.