Việc mở tài khoản bất động sản đã diễn ra từ khi Đạo luật Khởi sự Doanh nghiệp Khởi sự của chúng tôi vào năm 2012 và thị trường dự kiến ​​sẽ mở rộng hơn nữa. Tháng 10 năm 2015, SEC ban hành phán quyết cuối cùng về các điều khoản của Đề mục III trong Đạo luật JOBS, cho phép các nhà đầu tư không được công nhận tham gia các giao dịch bất động sản bằng tiền mặt cùng với các nhà đầu tư được chứng nhận.

Đầu tư vào bất động sản thông qua một nền tảng crowdfunding có một số lợi thế hơn REITs hoặc quyền sở hữu trực tiếp của tài sản. Một trong những lợi thế đó là khả năng lựa chọn giữa đầu tư vốn và nợ. Trước khi lao vào lĩnh vực bất động sản, sẽ rất hữu ích khi hiểu rõ hai yếu tố này và rủi ro là gì. (Để biết thêm thông tin cơ bản về bất động sản, xem Bất động sản và Crowdfunding: Đường dẫn mới cho nhà đầu tư.)

Khi đầu tư vào các công cụ nợ bất động sản, nhà đầu tư đang hoạt động như một người cho vay đối với chủ sở hữu tài sản hoặc nhà tài trợ giao dịch. Khoản vay được bảo đảm bởi chính tài sản và các nhà đầu tư nhận được lãi suất cố định được xác định bởi lãi suất cho khoản vay và số tiền đầu tư của họ. Trong một thỏa thuận nợ, nhà đầu tư ở dưới cùng của ngăn xếp vốn, có nghĩa là họ có quyền ưu tiên khi nói đến một khoản thanh toán từ tài sản. (Để biết thêm chi tiết, xem hướng dẫn: Khám phá đầu tư bất động sản.)

- 999 Ưu điểm:

Thời gian giữ ngắn hơn

- Các khoản đầu tư thường gắn liền với các dự án phát triển. Kết quả là họ thường có thời gian nắm giữ ngắn hơn so với đầu tư cổ phiếu. Tùy thuộc vào bản chất của thỏa thuận, thời gian giữ có thể kéo dài từ sáu đến 24 tháng. Đó là một sự cộng thêm cho các nhà đầu tư không thoải mái khi mua tài sản trong một thời gian dài.

• Rủi ro thấp hơn - Bởi vì cách giao dịch được cấu trúc; các nhà đầu tư ít rủi ro với các khoản đầu tư nợ. Khoản vay này được bảo đảm bởi tài sản, hoạt động như một hợp đồng bảo hiểm chống lại việc trả nợ. Ngay cả trong chủ sở hữu tài sản hoặc nhà tài trợ mặc định, các nhà đầu tư có khả năng thu hồi khoản đầu tư của họ thông qua một hành động tịch thu nhà. Thu nhập ổn định
• - Các khoản đầu tư nợ có thể dự đoán được nhiều hơn về số tiền và tần suất trả lại. Mặc dù mỗi giao dịch khác nhau, nhưng không có gì ngạc nhiên khi các nhà đầu tư kiếm được lợi tức từ 8% đến 12% mỗi năm. Các khoản thu nhập này thường được thanh toán trên cơ sở hàng tháng hoặc hàng quý. Các khoản đầu tư nợ ít rủi ro, nhưng một nhược điểm lớn là lợi nhuận bị giới hạn bởi lãi suất cho vay. Các nhà đầu tư cần phải rõ ràng về việc liệu họ có sẵn lòng hy sinh tiềm năng để kiếm được lợi tức cao hơn để đổi lấy một cược an toàn hơn.
• Chi phí cao hơn - Trong khi hầu hết các sàn bất động sản bất động sản không thu phí cho các nhà đầu tư bất cứ điều gì để tạo một tài khoản và nghiên cứu các khoản đầu tư nợ thì thường có một số loại phí tham gia để tham gia thỏa thuận. Các crowdfunding nền tảng thường mất một tỷ lệ phần trăm trên đầu trang trước khi bất kỳ lãi suất được trả tiền, có thể ăn vào lợi nhuận của bạn. Cũng có thể có một khoản phí phát sinh khoản vay riêng được chuyển cho các nhà đầu tư. (

Top 5 Công ty Crowdfunding Bất động sản .)

• Thông tin cơ bản về đầu tư cổ phần Hầu hết các giao dịch bất động sản liên quan đến đầu tư chứng khoán đều liên quan đến đầu tư cổ phần. Trong kịch bản này, nhà đầu tư là một cổ đông trong một tài sản cụ thể, và cổ phần của họ là tương ứng với số tiền họ đã đầu tư. Việc hoàn trả được thực hiện dưới hình thức chia sẻ thu nhập cho thuê mà tài sản tạo ra, trừ đi bất kỳ khoản phí dịch vụ nào đã trả cho nền tảng crowdfunding. Nhà đầu tư cũng có thể được thanh toán một phần giá trị đánh giá nếu tài sản được bán.
• Ưu điểm: Không giới hạn lợi nhuận - Các khoản đầu tư vốn cổ phần cung cấp một chân trời rộng hơn, về tiềm năng thu nhập. Có thể thấy lợi nhuận hàng năm từ 18% đến 25%. Vì không có giới hạn nên bầu trời thực sự là giới hạn từ quan điểm của nhà đầu tư. Các khoản lợi tức thuế

- Một lợi ích của sở hữu đầu tư có thể khấu trừ một số chi phí nhất định liên quan đến quyền sở hữu của nó, chẳng hạn như khấu hao và chi phí sửa chữa. Với vốn cổ phần crowdfunding, giao dịch thường được cấu trúc thông qua một LLC, được coi như là một dòng chảy thông qua các thực thể cho các mục đích thuế. Điều đó có nghĩa là các nhà đầu tư có thể gặt hái những lợi ích của khoản khấu trừ khấu hao mà không phải sở hữu tài sản trực tiếp.

Phí thấp hơn -

Đầu tư bằng vốn có tiềm năng rẻ hơn khi có phí. Thay vì thanh toán phí trả trước và phí dịch vụ hàng tháng, nhà đầu tư có thể trả một khoản phí hàng năm duy nhất để duy trì vị trí của họ trong tài sản. Lệ phí được tính theo tỷ lệ phần trăm của tổng số tiền đầu tư và thường chiếm từ 1% đến 2%.

• Nhược điểm:
• Rủi ro nhiều hơn - Vốn đầu tư bằng cổ phiếu có thể sẽ có nhiều tiền hơn trong túi của nhà đầu tư, nhưng có nghĩa là phải đánh cược lớn hơn. Các nhà đầu tư đứng hàng thứ hai khi nhận được hoàn vốn đầu tư, và nếu tài sản không đáp ứng được yêu cầu về hiệu quả hoạt động của nó thì điều đó có thể dễ dàng biến thành mất mát.
• Thời gian giữ dài hơn Nhà đầu tư cổ phần đang tìm kiếm một khoảng thời gian dài hơn nhiều so với các nhà đầu tư nợ. Giữ thời gian có thể kéo dài trong năm hoặc thậm chí mười năm, đó là một cân nhắc quan trọng nếu bạn quan tâm đến việc duy trì một mức độ cao của thanh khoản trong danh mục đầu tư của bạn.

Dòng dưới cùng Crowdfunding là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn đầu tư vào các hợp đồng bất động sản tư nhân một cách hiệu quả về chi phí. Mức đầu tư tối thiểu với nhiều nền tảng dao động từ 5 đến 10.000 đô la, một mức giá tương đối nhỏ để trả tiền để có thể tiếp cận được loại tài sản này. Cả hai đầu tư vốn cổ phần và nợ đều có mặt tốt và xấu, những nhà đầu tư hiểu biết phải dành thời gian để cân nhắc kỹ.Hiểu được những gì bạn có được để đạt được so với những gì bạn đang mạo hiểm có thể giúp bạn quyết định xem một hoặc cả hai loại đầu tư là phù hợp với danh mục đầu tư của bạn.