Sở hữu tài sản cho thuê là một cách tuyệt vời để phòng ngừa lạm phát và tạo ra dòng tiền mặt ổn định. Nhưng nó cũng đi kèm với một số trách nhiệm, nhược điểm và những cạm bẫy tiềm năng để xem xét.

Chi phí ban đầu

Bước đầu tiên để đảm bảo một nỗ lực có lợi nhuận là mua một tài sản có giá cả hợp lý. Đề nghị cho thuê bất động sản là không phải trả nhiều hơn 12 lần tiền thuê hàng năm mà bạn có thể mong đợi. Vậy tiền thuê tiềm ẩn được xác định như thế nào? Đây là nơi kiến ​​thức địa phương và sự siêng năng cần được đưa vào chơi. Một bức tranh chụp ngay ở đây và bây giờ không đưa ra một bức tranh đáng tin cậy, như là một nhu cầu tạm thời giảm xuống hoặc một số lượng lớn những người mới đến thành phố có thể truyền tải một ấn tượng lệch lạc.

Lý tưởng cho chủ nhà tương lai sẽ được theo dõi thị trường cho thuê trong một khoảng thời gian và biết được phạm vi giá tiêu biểu cho quy mô của căn hộ ông thuê. Thêm vào các yếu tố nổi bật như là một tầm nhìn tuyệt vời, gần với trường đại học địa phương và quá cảnh công cộng gần đó. Nó cũng quan trọng để không được mang đi với các giả định quá lạc quan; thiết lập tiền thuê quá cao và kết thúc với một đơn vị rỗng trong vài tháng chip đi ở lợi nhuận tổng thể trong một vội vàng.

Các ngân hàng có những yêu cầu khắt khe hơn cho việc cho vay bất động sản đầu tư hơn là mua nhà để mua nhà chính. Lý do đơn giản cho điều này là mọi người ít có khuynh hướng bỏ cuộc và bỏ ra khỏi nhà nếu có thời gian khó khăn. Hãy chuẩn bị trả ít nhất 20 đến 30% cho một khoản thanh toán xuống cùng với chi phí đóng cửa bình thường. Điều quan trọng là phải có tài sản được kiểm tra kỹ lưỡng bởi một chuyên gia và có một luật sư xem xét mọi thứ trước khi ký.

Bảo trì

Chi phí bảo dưỡng liên tục phụ thuộc vào tuổi của tài sản, người thuê nhà và số tiền bạn dự định tự làm. Một tòa nhà mới hơn không đòi hỏi nhiều hơn cảnh quan và sửa chữa thỉnh thoảng ổ cắm điện bị hỏng, trong khi một tài sản cũ sẽ có nhiều thứ nhỏ phá vỡ cùng với các hạng mục lớn như thay thế mái và cập nhật hệ thống ống nước lớn.

Loại người thuê nhà cũng ảnh hưởng đến số lượng sửa chữa cần thiết. Một khu chung cư dành cho những người cao niên 55 tuổi cũng không bị thiệt hại tương đương như một ngôi nhà chung cư đã biến ngôi nhà Frat cho năm cậu bé đại học.

Việc sửa chữa của chính bạn sẽ giảm đáng kể chi phí, nhưng cũng có nghĩa là phải gọi điện 24/7 cho những trường hợp khẩn cấp. Một lựa chọn khác là thuê một công ty quản lý bất động sản. Công ty quản lý xử lý tất cả mọi thứ từ nhà vệ sinh bị hỏng để thu tiền thuê mỗi tháng nhưng nó đi kèm với giá cả; mong muốn trả khoảng 10% tổng thu nhập cho thuê của dịch vụ này.

Bảo hiểm, Thuế và Chi phí địa phương

Bảo hiểm cho người thuê chỉ bao gồm đồ đạc của người thuê; chính tòa nhà đó là trách nhiệm của chủ nhà, và bảo hiểm đó có thể tốn kém hơn một ngôi nhà do chủ sở hữu chiếm đóng.Tiền thế chấp cho thuê, bảo hiểm và một khoản khấu hao nào đó đều là khoản khấu trừ thuế.

Nghiên cứu các quy tắc và pháp lệnh của địa phương. Một số đô thị cố gắng ngăn cản việc chuyển ngôi nhà sang cho thuê bằng cách áp dụng các mức phí cho phép cắt cổ và các sắc luật quan liêu khác nhau. Cũng nên khôn ngoan để xem xét khả năng tăng thuế tài sản trong những năm tới. Một thị trấn đang gặp khó khăn về tài chính có thể tăng thuế vượt quá mức mà chủ nhà có thể tính tiền thuê nhà thực tế.