a:

Các thẩm định viên bất động sản được cấp phép cư trú có thể sử dụng Zillow của Zillow Group (Z). com để tìm kiếm nhanh tài sản cho khách hàng để tìm ra trong đó nhà ở của họ nằm ở vị trí và để có được một cảm giác chung cho giá mà tài sản có thể đánh giá. Tuy nhiên, thẩm định viên không sử dụng dữ liệu tìm thấy trên Zillow để chuẩn bị đánh giá nhà chính thức cho chủ nhà và người cho vay. Thay vào đó, thẩm định viên được cấp phép kết hợp các dữ liệu bán hàng thực tế đã nhập vào một dịch vụ liệt kê nhiều khu vực (MLS) và dữ liệu thu thập được trong quá trình thăm viếng tại nhà khách hàng để xác định các giá trị chính xác.

Khi nói đến việc chuẩn bị giá nhà, thẩm định viên được cấp phép tránh Zillow vì thông tin tìm thấy trên trang web không phải lúc nào cũng chính xác. Ví dụ: một danh sách được tìm thấy trên Zillow có thể hiển thị số phòng không chính xác và hình vuông vuông không chính xác. Ngoài ra, điều kiện của ngôi nhà không phải lúc nào cũng chính xác, và điều kiện nhà ở đóng một vai trò quan trọng trong giá trị của nó.

Thẩm định viên đến mức nào Giá

Thẩm định giá tìm kiếm doanh số bán hàng tương đương - "comps" - trong các khu phố như là một phần của quá trình định giá nhà. Các cơ sở dữ liệu MLS có các bản thỏa thuận chính xác nhất kể từ khi dữ liệu MLS được nhập vào bởi các đại lý bất động sản liệt kê ngôi nhà và đóng cửa bán hàng.

Một số thẩm định viên sử dụng cơ sở dữ liệu độc quyền được tạo ra cho nghề nghiệp, chẳng hạn như Real Quest Professional và Appraisers Now. Những loại cơ sở dữ liệu này cung cấp các công cụ được thiết kế để làm cho việc nghiên cứu thẩm định trở nên dễ dàng hơn, chẳng hạn như dữ liệu MLS từ nhiều khu vực pháp lý, lớp phủ trên không, bản đồ lũ lụt và các báo cáo tịch biên. Những công cụ này giúp các nhà thẩm định cung cấp cho chủ sở hữu nhà và người cho vay với định giá tài sản chính xác.