Mục lục:
Khi bạn bán nhà hoặc tái cấp vốn, một cuộc thẩm định có thể sẽ là một phần của quá trình. Công việc của người định giá là xác định nhà của bạn có giá trị gì trên thị trường hiện tại, có thể là một số rất khác so với số tiền bạn trả cho nó.
Nếu bạn may mắn, ngôi nhà của bạn sẽ tăng lên trong thời gian bạn sống ở đó, làm cho việc bán nó có lãi hoặc tái cơ cấu thành công khoản vay của bạn dễ dàng hơn. Nhưng nếu người định giá đưa ra giá trị thấp hơn cho căn nhà của bạn, như đã xảy ra trong thời gian sụt giảm bất động sản gần đây, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thu lại tiền khi bán hoặc được chấp nhận cho một thế chấp mới.
Quy trình thẩm định có tính khách quan. Thẩm định viên xem xét các yếu tố như cảnh vuông, vật liệu, tiện nghi và điều kiện của căn nhà của bạn. Sau đó, họ nghiên cứu tài sản có thể so sánh, hoặc "comps" gần đây đã bán trong khu vực của bạn để xác định giá trị thị trường.
Nói cách khác, không có khả năng bạn chỉ đơn giản có thể quyến rũ một thẩm định viên vào suy nghĩ ngôi nhà của bạn có giá trị hơn rất nhiều so với nó. Lưu hoa tươi cắt trên bàn ăn và bánh nướng trong lò nướng khi bạn đang trưng bày địa điểm cho những người mua tiềm năng.
Bạn có thể làm gì để đảm bảo giá trị thẩm định càng cao càng tốt? Dưới đây là một số lời khuyên từ các chuyên gia:1. Spruce nó lên.
Để đảm bảo ngôi nhà của bạn trông đẹp nhất khi thẩm định viên đến, hãy lấy ý kiến từ các nhà chuyên nghiệp, những người chuẩn bị tài sản cho người mua. De Mars, sửa chữa nhỏ và sơn lên nếu cần thiết, gợi ý Marie Graham, người điều hành một công ty dàn dựng có tên The Refreshed Home, ở Westchester County, NY Bạn sẽ muốn làm điều đó nếu bạn bán nhà, vì vậy bạn cũng có thể bắt đầu. Và ngay cả khi bạn chỉ đơn giản là tái cấp vốn, bạn có thể không muốn các món ăn bẩn hoặc bàn lộn xộn của bạn bất diệt trong ảnh của thẩm định viên.
3. Thu thập comps của riêng bạn. Nếu bạn biết nhà tương tự trong khu phố đã bán gần đây, đừng ngần ngại gọi họ đến sự chú ý của người thẩm định, Coyle nói.Người định giá có thể không quen thuộc với khu vực của bạn như bạn đang có và có thể bỏ lỡ một hợp đồng có thể làm cho lợi ích của bạn. Người đánh giá thậm chí có thể đánh giá cao sự giúp đỡ.
4. Chỉ ra bất kỳ cải tiến lớn. Ví dụ: nếu gần đây bạn thay mái của bạn hoặc thêm một sân mới, hãy đề cập đến nó, Coyle nói. Nhưng không thực hiện cải tiến lớn bây giờ với hy vọng tăng giá trị gia đình của bạn thẩm định giá trị hoặc bán lại. Rất ít dự án như vậy thu hồi 100% chi phí của họ. Ví dụ: việc cải tiến nhà bếp lớn hiện nay chi phí trung bình khoảng 57.000 đô la Mỹ, nhưng chỉ trả về khoảng 68% số tiền đó, khoảng $ 38.000.000
, theo "Báo cáo giá so với giá trị năm 2015 của tạp chí Remodeling". "Trong thực tế, dự án duy nhất mà nó tìm thấy đã phá vỡ thậm chí đã được thay thế cho một cửa nhập cảnh bằng thép: chi phí trung bình, $ 1, 230; lợi tức trung bình, $ 1, 252 - khoản thưởng 22 đô la cho rắc rối của bạn. 5. Có sẵn để trả lời câu hỏi. Nhưng chống lại sự thôi thúc để đánh dấu người thẩm định từ phòng này sang phòng khác.
6. Đánh giá thẩm định viên. Đó cũng là lợi thế của bạn để tìm ra những loại chứng chỉ mà người thẩm định có. Tìm kiếm các chỉ định như MAI hoặc SRA, cả hai đều do tổ chức của ông ta cung cấp dựa trên nền tảng của giáo dục và kinh nghiệm của một nhà thẩm định. Nếu thẩm định thấp hơn bạn mong đợi, điều đó có thể cho bạn một số cơ sở để đánh giá xem đó là do những kỳ vọng không thực tế về phía bạn hay sự thiếu năng lực của một bên thẩm định viên.
7. Biết các quyền của bạn. Nếu bạn thuê một nhà thẩm định để xác định giá trị của ngôi nhà, sự thẩm định thuộc về bạn. Nếu bạn đang tái tài trợ thế chấp của bạn và người cho vay của bạn là khách hàng của người thẩm định, người cho vay phải cung cấp cho bạn một bản sao miễn phí của thẩm định và bất kỳ ước tính giá trị nhà khác. (Bạn vẫn có thể phải trả "một khoản phí hợp lý cho chi phí để có được việc định giá.") Khi bạn nhận được văn bản thẩm định, tìm lỗi và cũng cho dù bạn tin rằng comps thẩm định viên đã chọn là hợp lý tương tự như nhà của bạn. Nếu cần thiết, bạn có thể kháng cáo việc thẩm định với người cho vay của bạn hoặc yêu cầu họ đánh giá lần thứ hai.
Dòng dưới Hãy làm những gì bạn có thể để đảm bảo ngôi nhà của bạn được đánh giá với mức tiền càng nhiều càng tốt. Nhưng đừng quá đầu tư vào việc cải tạo dựa trên việc nâng cao giá trị của nhà bạn bởi vì bạn có thể sẽ không hoàn lại số tiền bạn chi tiêu. (Xem thêm:
Những điều bạn nên biết về Thẩm định Gia đình)
Giới thiệu về chiến lược dành riêng cho danh mục đầu tư | Các chiến lược đầu tư dành riêng cho các nhà đầu tư tổ chức như các quỹ hưu trí và các công ty bảo hiểm đã được các nhà đầu tư cá nhân muốn tìm kiếm để quản lý rủi ro trong những năm qua.
Khái niệm cơ bản về sự cống hiến danh mục đầu tư là để thiết kế các danh mục đầu tư cung cấp dòng tiền mặt có thể dự đoán trong tương lai để dự đoán dòng tiền mặt (hoặc nợ phải trả) trong tương lai, do đó giảm rủi ro trong thời kỳ đó.
Sự khác biệt giữa giá trị gia tăng kinh tế (EVA) và giá trị gia tăng thị trường (MVA) là gì?
Tìm hiểu làm thế nào giá trị gia tăng kinh tế (EVA) và giá trị gia tăng giá trị gia tăng (MVA) công ty khác nhau và hoàn cảnh mà theo đó các nhà đầu tư nên xem xét mỗi tính.
Nếu thị trường cung cấp thông tin về giá trị thông qua giá cả, làm sao các giá trị danh nghĩa có thể vượt quá giá trị thị trường?
Tìm hiểu thêm về các giá trị danh nghĩa, giá trị thực và hai phép đo này khác nhau như thế nào. Khám phá tác động của lạm phát và giảm phát đối với giá cả và giá trị.