Vào cuối ngày, nhiều người khao khát nhất là sự ấm áp của nhà cửa và công ty gia đình. Có thể mất nhiều năm để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn và lấp đầy nó với ký ức của gia đình, nhưng chỉ mất vài khoản thanh toán thế chấp bị mất để lấy đi ngôi nhà mơ ước của bạn. Nhà bị tịch thu là cơn ác mộng sống của mỗi người chủ nhà. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đi qua các bước thiết yếu để ngăn ngừa tịch thu nhà và cũng làm thế nào để tránh xa nạn nhân bị lừa đảo nhà bị tịch thu. (Để đọc có liên quan, xem Bạn sống quá gần đến bờ vực )

Tội phạm Foreclosure Sự đe dọa xấu xí của việc tịch biên nhà bị tịch thu trong tâm trí của nhiều chủ nhà. Đôi khi những rắc rối về tài chính bất ngờ, như mất việc, hóa đơn y tế cao, ly hôn hoặc tử vong trong gia đình có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán thế chấp của chủ nhà. Nhà bị tịch thu xảy ra khi quý vị bỏ ra khoản thanh toán thế chấp, do đó ủy quyền cho người cho vay của bạn thu hồi tài sản của bạn.

Trong một số trường hợp, tài sản có giá trị ít hơn tổng số nợ của người cho vay. Điều này có thể làm phức tạp mọi thứ, vì nó cho phép người cho vay của bạn theo đuổi phán quyết thiếu hụt, đại diện cho sự khác biệt giữa giá bán của tài sản và số tiền nợ của người cho vay. Nếu điều này xảy ra, bạn sẽ không chỉ bị mất nhà, mà bạn còn buộc phải lấy thêm tiền để trả cho người cho vay. Chẳng hạn, nếu căn nhà của bạn trị giá 200.000 đô la vào thời điểm tịch thu nhà và bạn nợ công ty cho vay của bạn 220.000 đô la, phán quyết thiếu sót về việc trả 20.000 đô la cho người cho vay của bạn có thể khiến bạn phải trả hết nợ.

Tồi tệ nhất, những phán đoán về nhà bị tịch thu và thiếu hụt thường sẽ có ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn. Việc tịch thu nhà ở vẫn nằm trong bản báo cáo tín dụng của bạn trong khoảng bảy đến mười năm và sẽ hàm ý cho những người cho vay trong tương lai rằng bạn là người mạo hiểm. Điều này sẽ làm cho bạn khó khăn hơn trong việc có được khoản thế chấp - hoặc bất kỳ khoản vay nào khác - trong tương lai. Thời điểm bạn nhận được thông báo tịch thu nhà, điều đầu tiên cần làm là liên hệ với Phòng Giảm nhẹ Lừa đảo của Người cho vay và (999) Báo cáo Tín dụng Người tiêu dùng: What's On It

.

Ngăn chặn Foreclosure < cho họ biết về các vấn đề tiền tệ và tình hình của bạn. Nếu cần, hãy đi theo các báo cáo tài chính / tài liệu cá nhân của bạn và giải thích về thu nhập không đủ và chi phí sinh hoạt gia tăng. Liên lạc với cơ quan tư vấn nhà ở được chính phủ chấp thuận. Nó sẽ cung cấp thông tin miễn phí về danh sách các tổ chức đã sẵn sàng để bảo lãnh cho bạn khi ngân hàng đang đe dọa để tịch thu. Điều đó nói rằng, một số cách tốt nhất để ngăn ngừa tịch thu nhà bắt đầu trước khi bạn thậm chí nhận được thông báo ban đầu của bạn. Không bao giờ là quá muộn để bắt đầu theo dõi các chi phí hàng tháng lặt vặt của bạn và bắt đầu theo đuổi một ngân sách chặt chẽ hơn.Khoản tiết kiệm bổ sung từ lối sống rẻ tiền sẽ cho phép bạn tạo một quỹ thế chấp khẩn cấp mà bạn có thể khai thác nếu bạn gặp rắc rối trên đường. Có khoản tiết kiệm tối thiểu từ sáu đến tám tháng thu nhập sẽ cho bạn một số tiền hợp lý của slack cho đến khi bạn có thể cải thiện tình hình tài chính của bạn. Để biết thêm thông tin, hãy đọc

Xây dựng chính sách khẩn cấp
.)

Nếu cần thiết, hãy nhờ sự trợ giúp của nhà cung cấp dịch vụ tịch thu tài sản tại địa phương hoặc chuyên gia tư vấn giảm nhẹ thiệt hại, miễn là bạn đã có đủ thắc mắc về tính hợp pháp của các tổ chức này.

Hãy coi chừng những vụ lừa đảo Foreclosure Thật không may, có một số công ty liên quan đến tịch thu gian lận đã sẵn sàng để nhảy vào bạn và săn mồi vào hoàn cảnh bất lợi về tài chính của bạn. Rủi ro loay xiết về việc nhà bị tịch thu làm cho bạn dễ bị lừa đảo. Những công ty không có thật này có thể tự gọi mình là "tư vấn tịch thu nhà" hoặc "chuyên gia tịch thu nhà" Trước khi chọn cho bất kỳ công ty nào trong số những công ty này, hãy đảm bảo bạn xem xét kỹ hơn về uy tín và danh tiếng của doanh nghiệp bằng cách kiểm tra chúng tại các nguồn như Bộ Phát triển Đô thị và Phát triển Đô thị của Hoa Kỳ. Làm thế nào để các nhà lừa đảo bị tịch thu này tìm thấy bạn? Nó khá đơn giản. Khi người cho vay của bạn gửi thông báo tịch biên của bạn với người ủy thác công cộng, cộng đồng của bạn sẽ được cảnh báo về thông tin này thông qua danh sách tịch thu nhà trong tờ báo địa phương của bạn. Chẳng bao lâu, các cuộc gọi điện thoại, thư tín và những người từ các công ty này bắt đầu theo đuổi bạn.

Có nhiều phương pháp được sử dụng bởi các công ty này giả mạo để lừa đảo chủ sở hữu nhà. Hãy xem xét các thủ đoạn mà bạn cần phải biết trong trường hợp bị tịch thu tài sản:

Equity Skimming Trong trường hợp này, một người tự gọi mình là người mua dừng lại ở cửa và thuyết phục bạn bán tài sản của mình cho anh ta (thường ít hơn giá trị thị trường) và cam kết trả hết tiền thế chấp của bạn. Người mua có thể khuyên bạn chuyển giao tài sản cho anh ta, dọn ra khỏi nhà và ngừng giao dịch với người cho vay thế chấp của bạn. Người mua sau đó sẽ cho thuê tài sản của bạn cho bên thứ ba và bắt đầu thu tiền thuê hàng tháng. Thật không may, người mua sẽ không có nỗ lực để trả các khoản thanh toán thế chấp, do đó cho phép người cho vay tịch thu tài sản của bạn. Các khía cạnh skimming có hiệu lực nếu bạn có một số vốn hợp lý trong tài sản của bạn; kẻ lừa đảo sẽ lật đổ tài sản để thanh toán nợ và sau đó kiếm được lợi nhuận bằng cách giữ cổ phần. Hãy nhớ rằng: việc ký một chứng thư cho bên thứ ba không làm bạn giảm bớt nghĩa vụ thế chấp.

Vốn cổ phần

Trong một mưu đồ lừa đảo, một người cho vay thế chấp vô đạo đức sẽ đến với bạn với một đề nghị để có được một khoản vay; người này thường nhận thức được tình trạng tài chính nghèo nàn của bạn. Người cho vay đẩy bạn phóng đại lợi tức của bạn trên mẫu đơn xin vay để được chấp thuận khoản vay. Bạn chấp nhận khoản vay vì bạn cần tiền, mặc dù bạn không hoàn toàn chắc chắn rằng bạn có thể đủ khả năng thanh toán hàng tháng. Thời điểm bạn thanh toán các khoản thanh toán thế chấp mặc định, người cho vay sẽ vội vã tịch thu tài sản của bạn và dẹp bỏ sự công bằng trong gia đình bạn.

1. Các cơ quan tư vấn giả mạo Bạn có thể tìm thấy một số lượng lớn các cơ quan cố vấn giả mạo cung cấp dịch vụ của họ - với mức phí quá mức. Nhưng tất cả những gì họ làm là thực hiện một số cuộc gọi điện thoại rẻ tiền và hoàn thành thủ tục giấy tờ. Các cơ quan này có thể đàm phán kế hoạch trả nợ với người cho vay của bạn hoặc tổ chức bán nhà trước khi bị tịch thu cho bạn. Tuy nhiên, những công việc mà các công ty này thực hiện có thể dễ dàng thực hiện bởi chủ nhà mà không phải trả thêm chi phí. Mục đích chính của các cơ quan này là để lừa dối và ngăn không cho bạn nhận được sự giúp đỡ thực sự. Vì vậy, hãy cẩn thận để bạn xác nhận rằng một đại lý là chính hãng trước khi sử dụng các dịch vụ của mình và không bao giờ bắt buộc phải trả tiền trước cho các dịch vụ tịch thu nhà.
2. Các trường hợp lừa đảo của người cho vay Khi bạn đang trên bờ vực tịch thu tài sản, người cho vay có thể yêu cầu bồi thường cho bạn khỏi trường hợp này bằng cách tái cấp vốn với các khoản thanh toán thế chấp thấp hơn. Ban đầu, các khoản thanh toán thế chấp là thấp đáng kể khi bạn chỉ trả lãi. Khi kết thúc kỳ hạn, bạn đột nhiên nhận ra rằng tổng số tiền mà bạn mượn vẫn còn phải trả trong thanh toán một lần bong bóng. Nếu bạn không thể thực hiện được toàn bộ khoản thanh toán bằng bong bóng hoặc nhận khoản vay tái cấp vốn, bạn có thể bị mất nhà ở cho người cho vay.
3. Giao dịch giả mạo Trong một giao dịch cho vay giả mạo, người cho vay giới thiệu cho bạn một tài liệu cho vay tái cấp vốn mà yêu cầu bồi thường của bạn cho vay hiện tại không được cho vay. Tuy nhiên, tài liệu có thể có động cơ ẩn chuyển tên nhà của bạn sang tên của công ty cho một phần rất nhỏ giá trị của nó. Nhiều lần các điều khoản của khoản vay sẽ bao gồm hình phạt trả trước, thanh toán bằng bong bóng hoặc chỉ trả lãi, phí rất lớn và điều chỉnh tỷ lệ ngay lập tức. Vì vậy, rất cẩn thận để có được tất cả các văn bản pháp luật được thẩm định bởi luật sư của bạn trước khi ký kết chúng. (999) Các khoản vay thế chấp: Tỷ lệ cố định so với mức có thể điều chỉnh
4. và Rủi ro và nguy hiểm
5. .) Loan flipping Trong loại lừa đảo này, người cho vay của bạn có thể cung cấp để tái cấp vốn khoản vay của bạn và cám dỗ bạn với một số tiền mặt thêm. Nếu bạn rơi vào bẫy và chấp thuận cho vay tái cấp vốn, ngay khi bạn thực hiện một số khoản thanh toán, người cho vay sẽ thuyết phục bạn tái tài trợ khoản vay của bạn một lần nữa và cung cấp cho bạn thêm tiền mặt cho kỳ nghỉ hoặc cải tạo nhà. Bạn chấp nhận đề nghị hấp dẫn này, lấy tiền mặt và nhận khoản vay trước đó của bạn được tái cấp vốn. Trong thực tế, khoản tiền mặt thừa này có thể ít hơn nhiều so với phí bổ sung và chi phí mà người cho vay của bạn đang tính phí để tái cấp vốn. Trong vụ lừa đảo này, người cho vay của bạn thậm chí không thể giải thích cho bạn rằng khoản vay tăng lên bao gồm các khoản phí và điểm trả thêm cho việc tái cấp vốn, lãi suất cao hơn hoặc thậm chí phạt tiền trả trước mỗi lần bạn vay vốn. Nói tóm lại, việc tái cấp vốn lặp đi lặp lại có thể khiến bạn phải trả nợ sâu và cuối cùng có thể dẫn đến việc tịch thu nhà của bạn. Một số người cho vay thuyết phục bạn nộp đơn xin vay lãi suất thấp trên điện thoại hoặc internet. Sau đó họ rút ra thông tin quan trọng về số an sinh xã hội và số tài khoản ngân hàng của bạn.Trong vụ lừa đảo này, khoản vay được chấp nhận ngay lập tức, sau đó bạn bắt đầu gửi fax các tài liệu và gửi thanh toán chuyển khoản ngân hàng cho công ty giả mạo mà không gặp người cho vay. Thật không may, lừa đảo này sẽ khiến bạn gặp rắc rối gấp đôi - chi tiết cá nhân của bạn đã bị đánh cắp hoặc bán và nhà bạn vẫn có nguy cơ bị tịch thu nhà. (Để tìm hiểu thêm về cách tránh trường hợp này, xem Identity Theft: Làm thế nào để Tránh nó và Identity Theft: Làm gì nếu nó xảy ra
6. .) Dòng dưới Foreclosure là một vấn đề nghiêm trọng và, nếu không được chăm sóc ngay lập tức, có thể khiến bạn bị đuổi ra khỏi nhà với một điểm tín dụng bị hư hỏng. Cách tốt nhất để tiết kiệm nhà của bạn là tìm hiểu mọi thứ về việc tịch biên và theo dõi các công ty giúp đỡ về thế chấp thích hợp sẽ giúp bạn thoát khỏi sự kẹt xe này. Ngay khi bạn dừng lại để chú ý đúng đến tình huống này, các công ty giả mạo sẽ bắt đầu khai thác bạn không công bằng. Khác với gia đình bạn, ngôi nhà của bạn là tài sản lớn nhất của bạn, và chắc chắn bạn sẽ không để mất một khoản thanh toán nợ nào đó, một số công ty giả mạo hoặc thậm chí cả người cho vay thế chấp của bạn để lấy nó ra khỏi bạn mà không cần phải chiến đấu.