Chỉ định của Thành viên Đầu tư Thương mại Chứng chỉ (CCIM) công nhận các chuyên gia trong ngành thương mại và đầu tư bất động sản. Các chuyên gia nhận được chỉ định CCIM bao gồm thẩm định viên, quản lý tài sản, luật sư, ngân hàng, người cho vay thương mại, giám đốc bất động sản của công ty, nhà phát triển, nhà đầu tư tổ chức, tư vấn đầu tư, chuyên gia cho thuê, quản lý tài sản, môi giới bất động sản và các chuyên gia ngành khác. Hơn 15 000 chuyên gia bất động sản đã giành được tên gọi CCIM, với 5 500 hiện đang theo đuổi hoạt động. Bài viết này sẽ giới thiệu ngắn gọn về việc chỉ định CCIM, và giải thích các yêu cầu và phương pháp chuẩn bị cho kỳ thi CCIM.

- Học viện CCIM trao giải thưởng cho CCIM cho các cá nhân đã hoàn thành chương trình học bổng CCIM - 913 - quy trình được phát triển để đảm bảo rằng người trúng thầu có thành thạo trong cả lý thuyết và áp dụng thực tiễn bất động sản thương mại và đầu tư. Các ứng viên CCIM phải hoàn thành chương trình học bao gồm "đạo đức, đàm phán dựa trên sở thích, phân tích tài chính, phân tích thị trường, phân tích quyết định người dùng và phân tích đầu tư cho bất động sản đầu tư thương mại". Ngoài ra, ứng viên phải nộp một danh mục chứng minh kinh nghiệm bất động sản thương mại của họ và hoàn thành một cuộc kiểm tra toàn diện. Các ứng viên có thể theo đuổi việc chỉ định thông qua một trong sáu loại thành viên:

Thành viên Viện - Thành viên phổ biến nhất cho các chuyên gia ở Hoa Kỳ.

Canada - Học viện tương đương cho các chuyên gia sống ở Canada. Quốc tế - Viện tương đương với các chuyên gia sống ở ngoài Hoa Kỳ hoặc Canada.

U. Chính phủ S. Giảm giá - Đối với nhân viên chính phủ Hoa Kỳ hoặc những người trong quân đội.

• Theo dõi nhanh - Dành cho các chuyên gia đã giành được một số chỉ định hợp lệ nhất định (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA hoặc SIOR).
• Đại học Nhanh
• -
• Dành cho những người đã tốt nghiệp chương trình thạc sỹ bất động sản được chấp thuận.
• Hầu hết các ứng viên CCIM, trừ trường hợp trong chương trình Fast Track của trường đại học, phải hoàn thành chương trình chỉ định, bao gồm các môn học sau:
• CI 101 - Tài chính -> Phân tích thị trường bất động sản thương mại CI 102 - Phân tích thị trường bất động sản thương mại đầu tư CI 103 - Phân tích quyết định người dùng cho bất động sản đầu tư thương mại

CI 104 - Phân tích đầu tư cho bất động sản đầu tư thương mại

về loại hình hội viên, ứng viên cũng có thể được yêu cầu hoàn thành các môn học bổ sung sau: Khóa học Đạo đức trực tuyến CCIM

• Chuẩn bị đàm phán
• Các môn tự chọn
• Mặc dù Viện CCIM có trụ sở tại Chicago, IL., mỗi trong bốn lớp cốt lõi (CI 101, 102, 103 và 104) được cung cấp trong một khung cảnh lớp học ở nhiều thành phố của Hoa Kỳ và quốc tế. Mỗi lớp học kéo dài từ hai đến năm ngày, thường là từ 8: 30 a. m. đến 5: 30 p. m. Các lớp học cũng được cung cấp như là một nghiên cứu trực tuyến do giáo viên dẫn dắt, các nghiên cứu trực tuyến và các định dạng của khóa học, bao gồm sự kết hợp giữa lớp học trực tuyến và lớp ảo. Chuẩn bị đàm phán và các khóa học Đạo đức chỉ có sẵn dưới dạng các định dạng nghiên cứu trực tuyến.
• Để nhận được tín chỉ khóa học, một kỳ thi phải được thông qua với số điểm 70% trở lên. Các kỳ thi được thực hiện vào buổi chiều cuối cùng của các lớp học, và được cung cấp thông qua các trang web khóa học trực tuyến cho các định dạng khóa học khác. Các ứng viên có thể lấy lại các khóa học, nếu cần, ở mức giảm.

Danh mục Kinh nghiệm Ðạt tiêu chuẩn

• Danh mục Kinh nghiệm Ðạt tiêu chuẩn là một phương pháp chuẩn xác để xác minh chất lượng công việc của ứng viên với tư cách là một chuyên gia đầu tư thương mại. Portfolio cung cấp tài liệu cho thấy ứng viên đã hoàn thành ít nhất mức tối thiểu những kinh nghiệm cần thiết mà Viện CCIM yêu cầu cho việc chỉ định CCIM. Danh mục phải bao gồm bằng chứng về 10 hoạt động đủ điều kiện có tổng cộng ít nhất 5 triệu đô la, hoặc 20 hoạt động đủ điều kiện bất kể tổng khối lượng.
• Các ứng viên phải bao gồm những điều sau đây trong danh mục đầu tư:
• Ứng dụng,

Sơ yếu lý lịch chuyên nghiệp về kinh doanh bất động sản,

Tóm tắt các hoạt động, giao dịch, dự án hoặc sản phẩm công việc,

Các bản sao của các tuyên bố đóng hoặc quyết toán đối với mỗi hoạt động,

Ít nhất hai bằng chứng về sự tham gia vật chất trong mỗi hoạt động (như kiểm tra hoa hồng hoặc hợp đồng niêm yết có ký kết với tên của ứng cử viên) và một Thư giới thiệu

• của một đại diện của chương trình CCIM.
• Một danh sách được sắp xếp hợp lý có thể được hoàn thành bởi những ứng cử viên đến từ U. hay Canada và những chuyên gia bất động sản thương mại toàn thời gian có năm năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản thương mại. Các ứng viên phải bao gồm những điều sau đây trong danh mục được sắp xếp hợp lý:
• Ứng dụng.
• Hồ sơ xin việc chuyên nghiệp về kinh doanh bất động sản.
• Tóm tắt các hoạt động, giao dịch, dự án hoặc sản phẩm công việc đủ điều kiện.
• Giấy chứng nhận có chữ ký và công chứng từ CFO, CPA hoặc quản lý môi giới.
• Giải thích chi tiết về vai trò vị trí và trách nhiệm và
• Ba thư giới thiệu; mỗi người từ một người được chỉ định CCIM (người không liên quan đến ứng cử viên và người không làm việc trong cùng một công ty), một khách hàng và một đại diện của chương trình địa phương.

Kiểm tra toàn diện

• Kiểm tra toàn diện nhằm kiểm tra kiến ​​thức của ứng viên về các yếu tố chính từ CI 101 - 104. Sau khi hoàn thành chương trình học và phê duyệt Danh mục Chứng chỉ Kinh nghiệm, Kỳ thi là yêu cầu cuối cùng về thu nhập tên CCIM.Đây là một kỳ thi toàn thời gian được cung cấp tại nhiều thành phố trên toàn thế giới, và ngay lập tức được tiến hành bởi một Cuộc Khảo sát Khái niệm Khái quát Khóa học kéo dài hai ngày.
• Chuẩn bị cho kỳ thi
• Nhìn chung, những cá nhân quan tâm đến việc nhận được CCIM được yêu cầu phải:
• Trở thành ứng cử viên của Học viện CCIM.
• Thành công trong việc chỉ định các khóa học.
• Kiếm được hai tín chỉ tự chọn.

Gửi Danh mục Chứng chỉ Kinh nghiệm và Đạt kết quả thi toàn diện.

Sau khi bốn yêu cầu đầu tiên đã được đáp ứng, các ứng cử viên đủ tiêu chuẩn để tham gia kỳ thi toàn diện kéo dài sáu giờ. Việc hoàn thành thành công các yêu cầu chương trình học là yếu tố quan trọng nhất để chuẩn bị cho kỳ thi. Các thí sinh cũng có thể chuẩn bị: Thực hiện Khái niệm Đánh giá Khen ngợi Chương trình,

• Thực hiện Khái niệm Khái quát Khóa học (CCR) hoặc
• Tham gia nhóm nghiên cứu với một chương trình CCIM địa phương.
• Khái niệm Khái quát Đánh giá Chương trình Chuẩn bị Đánh giá là một công cụ dựa trên máy tính được thiết kế để cung cấp một bài kiểm tra lại trước khi ứng viên tham gia CCR và kỳ thi toàn diện. Các thí sinh cũng có thể chọn để tham dự một CCR hai ngày được cung cấp ngay trước kỳ thi toàn diện. CCR được chuẩn bị để chuẩn bị cho các ứng cử viên cho kỳ thi thông qua các nghiên cứu tình huống tập trung, xem xét lại và tương tác nhóm, và bao gồm các tài liệu đã được giới thiệu trong CI 101-104. Ngoài Chương trình Khảo sát Đánh giá Khái niệm Khóa học và CCR, nhiều chương của CCIM đã tổ chức các nhóm nghiên cứu để hỗ trợ các ứng viên chuẩn bị cho kỳ thi. Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Ward Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản của CCIM được đặt tên theo Robert L. Ward, CCIM, từng là Chủ tịch CCIM năm 1978 và là giảng viên CCIM trong hơn ba thập kỷ qua. Trung tâm Phía Bắc cung cấp các hội thảo một và hai ngày về các chủ đề liên quan và hiện tại trong bất động sản thương mại, các khóa học trực tuyến và các hội thảo trên web theo yêu cầu. Thư viện của các Trung tâm Hội thảo của các cuộc hội thảo dựa trên web được cung cấp miễn phí cho tất cả các thành viên CCIM. Hội thảo bao gồm các chủ đề như "Đàm phán nâng cao" và "Phân tích thị trường nâng cao cho Bất động sản Thương mại." Các cuộc hội thảo trên web bao gồm các chủ đề như "Định giá đáng tin cậy trong một thị trường gặp khó khăn" và "Kinh tế và Định giá Xây dựng Xanh: Xu hướng Công nghiệp và Phân tích Tính khả thi."
• Dây đáy
• Theo đuổi CCIM uy tín là một sự đầu tư về thời gian, nỗ lực và tiền bạc. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia ngành công nghiệp tìm thấy khoản đầu tư có lợi tức đầu tư tốt. Theo Hiệp hội Các Thành viên Thương mại Quốc gia năm 2009, các thành viên CCIM trung bình kiếm được 79% nhiều hơn các chuyên gia không liên kết. Ngoài việc đạt được một tên gọi đáng kính, CCIMs cũng có quyền truy cập vào các dịch vụ kinh doanh trực tuyến, mạng lưới và các nguồn lực giáo dục có sẵn thông qua Viện CCIM.