Có một số khu phố tập trung ở vùng Vịnh, nơi có một số tiền thuê cao nhất và giá nhà ở trong nước. Mặc dù các lý do đằng sau chi phí nhà ở thổi phồng là phức tạp, nhưng sự phân bố, dòng chảy của những người giàu có đến một khu phố đô thị hiện tại, với sự thay đổi tương quan về nhân vật và văn hoá của khu phố và tăng giá thuê và giá trị tài sản, chắc chắn là một nhân tố. (Để biết thêm, xem Sự thật về giá bất động sản .)

Người thuê nhà thường là những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi khu nhà ở. Khi giá thuê tăng, người thuê nhà bị đẩy ra - thông qua việc trục xuất, thuê tăng hoặc doanh thu tự nhiên. Khi chủ nhà "rút tiền" để tận dụng lợi thế giá trị gia tăng tài sản, người mua mới có thể trục xuất những người thuê nhà hiện tại để tự di chuyển, cải tạo tòa nhà và / hoặc đưa những người thuê nhà mới với mức giá cao hơn.

Lý do phù hợp ở đây là khu vực Vịnh có tỷ lệ người sở hữu nhà thấp nhất, và do đó, tỷ lệ người thuê nhà cao nhất - trong nước. Ở 62,9%, phần các hộ gia đình ở Hoa Kỳ có hộ gia đình đã đạt đến mức thấp nhất trong 51 năm. Trong Khu vực Vịnh, thậm chí còn thấp hơn: Theo phân tích của Cuộc Điều tra cộng đồng Hàng năm của Ủy ban Điều tra Dân số Hoa Kỳ, tỷ lệ sở hữu nhà ở khu vực đô thị San Francisco chỉ là 53,5%.

Dự án Đổ xóc đô thị là một sáng kiến ​​của U. C. Berkeley phối hợp với các nhà nghiên cứu tại UCLA, các tổ chức dựa vào cộng đồng, các cơ quan quy hoạch vùng và Ban Tài nguyên của Tiểu bang California. Dự án phân tích dữ liệu khu vực về nhà ở, thu nhập và các nhân khẩu học khác để dự đoán nơi tập trung và di dời đang diễn ra và có khả năng xảy ra trong tương lai.

9 Gentrifying Neighborhoods ở vùng Vịnh

Sử dụng các bản đồ tương tác từ Dự án Đổ xẻ Đô thị, Cory Weinberg, phóng viên của Thông tin và cựu phóng viên của tờ San Francisco Business Times, đã xác định một số khu vực điều tra dân số đông nhất ở khu vực Vịnh chín quận được coi là dự án có nguy cơ gentrification hoặc displacement. Ở đây, cùng với giá bán trung bình, giá thuê trung bình mỗi tháng và thu nhập trung bình của hộ gia đình, theo số liệu thống kê của thị trường về trang web tập hợp bất động sản Trulia. com (tính đến ngày 7 tháng 2 năm 2017).

Ashland, Quận Alameda

Giá bán trung bình: $ 502, 500

• Chi phí trung bình cho mỗi tháng: $ 2, 795
• Thu nhập gia đình trung bình: $ 53, 801
• Crocker Amazon, Quận San Francisco

Giá bán trung bình: $ 842, 000

• Giá thuê trung bình mỗi tháng: $ 3, 875
• Thu nhập của gia đình trung bình: $ 63, 500
• East Palo Alto, Quận San Mateo

Giá bán trung bình: 640 000 $ > Trung bình mỗi Tháng: $ 3, 400

• Thu nhập của gia đình trung bình: $ 53, 631
• Gilroy, Quận Santa Clara
• Giá bán trung bình: $ 637, 500

Giá thuê trung bình mỗi tháng: $ 2, 995 > Thu nhập của gia đình trung bình: $ 78, 017

• Hayward, Quận Alameda
• Giá bán trung bình: 545.000 $
• Chi phí trung bình cho mỗi tháng: $ 2, 687

Thu nhập gia đình trung bình: 60 $, 167

• Ingleside , Quận San Francisco
• Giá bán trung bình: $ 825, 000
• Giá thuê trung bình mỗi tháng: $ 2, 950

Lợi tức gia đình trung bình: $ 69, 063

• Thành phố Redwood, Quận San Mateo
• Giá bán trung bình : $ 1, 298, 000
• Chi phí trung bình cho mỗi tháng: $ 3, 825

Thu nhập gia đình trung bình: 78, 182

• Rio Vis ta, Quận Solano
• Giá bán trung bình: $ 312, 500
• Giá thuê trung bình mỗi tháng: $ 1, 700

Thu nhập của gia đình trung bình: $ 62, 917

• Nam San Francisco, San Mateo County
• Chi phí trung bình cho mỗi gia đình: $ 3, 195
• Thu nhập của gia đình trung bình: 82 $, 586

Mức dưới cùng

• Như các khu vực nói trên đã trải qua quá trình tập trung, bây giờ có thể là thời gian để mua bất động sản ở những khu vực này trước khi giá nhà đất tăng thêm.
• Điều đó nói rằng, có những bất lợi để mua ở một khu phố gentrifying. Bộ phim PBS "Flag Wars" chứng tỏ rằng một khu phố lân cận có thể trở thành "nạn nhân của thành công của chính mình. "Việc tăng giá thuê và giá trị tài sản cùng với" sự xoắn ốc hướng lên trên "có thể làm giảm đi những phẩm chất thu hút người mới đến khu phố.
• Cần lưu ý rằng mặc dù quá trình phân khu có thể dẫn đến những thay đổi tích cực trong cộng đồng - ví dụ như giảm tội phạm, gia tăng hoạt động kinh tế và đầu tư mới vào các tòa nhà và cơ sở hạ tầng khu vực - lợi ích thường được hưởng lợi nhất bởi những người mới đến và ít nhất là bởi các cư dân được thành lập, những người thường kết thúc "bên lề xã hội về mặt kinh tế và xã hội. Theo bộ phim, "Khi thành công đến với một khu phố, nó không phải lúc nào cũng đến với các cư dân được thành lập của nó, và sự dịch chuyển của cộng đồng đó là ảnh hưởng đáng lo ngại nhất của khu nhà. "(Để biết thêm, xem

Tại sao tầng lớp trung lưu của U. lại bị ảnh hưởng nặng nề nhất khi giá thuê tăng lên

.)