Việc mua nhà so với thuê ở Khu Vịnh San Francisco là một câu hỏi hóc búa. Nếu một thành phố kiếm được vị trí hàng đầu trong danh sách, nó muốn bảng xếp hạng là một cái gì đó đáng khen ngợi, chẳng hạn như "Những thành phố tốt nhất ở Mỹ" (Charleston, SC, Travel + Leisure), "Thành phố phù hợp nhất ở Mỹ" (Washington, DC , American Fitness Index) hoặc "Thành phố tốt nhất của Mỹ về Thực phẩm" (Houston, Travel + Leisure). Thật không may, trong khi San Francisco không có nghi ngờ gì dẫn nhiều danh sách "Tốt nhất", thì nó lại có sự khác biệt đáng nghi ngờ khi được xếp hạng đầu tiên trong danh sách "10 Thành phố Với Giá cao nhất" từ ApartmentList. com (đọc báo cáo). Giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ là $ 4, 550 mỗi tháng trong thành phố bằng vịnh, với $ 54, 600 mỗi năm - gần gấp bốn lần tỷ lệ quốc gia.

Thành phố cũng đắt đối với người mua. Giá bán nhà trung bình là $ 1. 18 triệu USD, theo số liệu của tập đoàn địa ốc Trulia. Để so sánh, giá bán trung bình cho các căn nhà hiện có trên khắp Hoa Kỳ là 234 đô la, khoảng 900 - khoảng 20% ​​của San Francisco. Với mức giá cao ở khắp nơi, thật khó để biết được thuê hoặc mua có ý nghĩa nhất. Dưới đây là một số cân nhắc để giúp bạn đưa ra quyết định. (Để biết thêm chi tiết, xem Bạn cần bao nhiêu tiền để sống ở San Francisco? )

Tỷ lệ giá / tiền thuê cung cấp những đầu mối về việc cho thuê hoặc mua có ý nghĩa tài chính tốt hơn trong một thị trường bất động sản cụ thể. Để tính toán, chia giá bán trung bình bằng tiền thuê trung bình hàng năm cho một ngôi nhà tương đương. Nói chung, thị trường có lợi cho người mua nếu tỷ lệ này là dưới 15 và người thuê nếu tỷ lệ này là hơn 20 (tỷ lệ giữa 15 và 20 có thể đi một trong hai cách). Sử dụng các con số trên, tỷ lệ giá thuê / thuê ở San Francisco sẽ là 21,6 (18 triệu đô la Mỹ chia cho 54.600 đô la), có nghĩa là thuê tốt hơn. Tuy nhiên, mặc dù tỷ lệ giá thuê / thuê là một điểm khởi đầu tốt, nhưng nó không kể toàn bộ câu chuyện.

Thời gian:

Về mặt tài chính, có lẽ việc xem xét quan trọng nhất là bạn dự định ở lại trong bao lâu. Theo nguyên tắc chung, có nghĩa là mua nếu bạn ở đó ít nhất 5 đến 7 năm - thời gian cần để bù đắp các chi phí trả trước và chi phí phụ trợ để bán nhà. Bất kỳ ít hơn năm năm và có thể bạn sẽ kết thúc mất tiền.

Tỷ lệ thế chấp

Ngay cả một sự thay đổi nhỏ trong tỷ lệ thế chấp có thể ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí mua nhà. Chẳng hạn, khoản vay thế chấp $ 500, 000, 30 năm với lãi suất 4% sẽ mất 287 USD / 478 USD trong suốt thời gian khoản vay. Với mức 5%, bạn phải trả 373 đô la, 023 lãi - hơn 90.000 đô la. Rõ ràng, tỷ lệ thế chấp mà bạn có thể thu được sẽ là một nhân tố quan trọng trong việc quyết định thuê hay mua.

Thuê hoặc Mua Máy tính

Máy tính Thuê hoặc Thuê Mua của Trulia giúp bạn quyết định thuê hoặc mua bằng cách so sánh tổng chi phí của mỗi thuê. Người dùng có thể tùy chỉnh kết quả bằng cách nhập vào giá thuê mục tiêu hàng tháng, giá nhà mục tiêu, thời gian trong nhà, thuế suất thuế thu nhập và tỷ lệ thế chấp. Thay đổi bất kỳ thông số nào có thể ảnh hưởng đến kết quả và đưa thang đo từ tiền thuê để mua hoặc ngược lại. Giả sử, ví dụ, một khoản tiền thuê hàng tháng là $ 4, 550 (giá thuê trung bình của San Francisco cho một căn hộ hai phòng ngủ), giá nhà mục tiêu là 1 đô la. 18 triệu đồng (giá bán trung bình của thành phố), thuế suất thuế thu nhập 25% và lãi suất thế chấp 4. 15%. Thay đổi chỉ là tham số thời gian, máy tính cho thấy nó rẻ hơn 6% tiền thuê nếu bạn có kế hoạch sống trong nhà trong ba năm, trong khi nó rẻ hơn 22% để mua nếu bạn có kế hoạch ở lại trong bảy năm.

Trẻ em Mới trên Khối

Một lựa chọn nhà ở mới đến khu vực Vịnh San Francisco kết hợp tính linh hoạt của việc cho thuê và lợi ích lâu dài của việc sở hữu. Verbhouse khởi nghiệp tại San Francisco đang tung ra chương trình cho thuê với một lựa chọn để mua hàng cho phép những người tham gia chương trình chuyển sang nhà mơ ước của họ bây giờ với tùy chọn (nhưng không bắt buộc) để mua sau đó. Verbees khóa thuê và giá mua cho năm năm, thanh toán hàng tháng và xây dựng vốn chủ sở hữu đối với quyền sở hữu, điều này có thể loại bỏ sự cần thiết phải trả một khoản tiền lớn khi tài chính.

Chương trình được thiết kế cho những người chủ nhà đầy tham vọng mà không có khoản thanh toán xuống được lưu hoặc những người có vấn đề về tín dụng nhỏ có thể được khắc phục trong vài năm tới. Giám đốc điều hành Verbhouse, Marjorie Scholtz, nói: "Verbhouse tin rằng những lợi ích cảm xúc, xã hội và tài chính của việc sở hữu nhà cửa có thể đạt được đối với tất cả mọi người. "Chủ sở hữu nhà ở nằm ngoài tầm với của nhiều cư dân thành phố, vì vậy Verbhouse đã phát triển một giải pháp rất cần thiết. "

Verbhouse là một San Francisco thực hiện lựa chọn bất động sản cho thuê của riêng mình.

Nhà ở cho thuê: Quy trình hoạt động như thế nào

sẽ cho bạn biết thêm về loại này. Dãi dưới cùng Mặc dù Vùng Vịnh San Francisco rất đắt, nhưng quyết định thuê hoặc mua không nên dựa vào tài chính một mình, nhưng cũng tùy thuộc vào sở thích của bạn. Một số lợi ích phi tài chính của việc cho thuê đáng để xem xét là tính linh hoạt cao hơn, tiện nghi mà bạn có thể không đủ khả năng trong nhà (bể bơi, sân tennis, phòng tập thể dục, hang trên sân thượng …) và chủ nhà chăm sóc hầu hết sửa chữa và bảo trì. Mặt khác, lợi ích của việc sở hữu bao gồm các yếu tố như sự ổn định lớn hơn, tùy chọn để tùy chỉnh ngôi nhà của bạn và sự riêng tư nhiều hơn.

Ngoài các yếu tố tài chính, điều quan trọng là phải suy nghĩ về những yếu tố này và quyết định những gì tốt nhất cho bạn: tính linh hoạt hoặc ổn định, tiện ích hoặc tùy chỉnh, ít công việc hoặc sự riêng tư. Nếu bạn vẫn không thể quyết định, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, có thể giúp bạn đánh giá những ưu và khuyết điểm của việc cho thuê và mua tại khu vực Vịnh San Francisco.(Để biết thêm thông tin, hãy xem

Để Thuê hoặc Mua Có nhiều hơn Tiền hơn

.)