Yêu cầu bất kỳ chuyên gia bất động sản nào về lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản thương mại, và bạn có thể kích hoạt một độc thoại về cách các tài sản như vậy là một hợp đồng tốt hơn bất động sản ở. Chủ sở hữu tài sản thương mại yêu thích dòng tiền mặt bổ sung, lợi ích kinh tế của quy mô, sân chơi tương đối mở, thị trường dồi dào cho các nhà quản lý tài sản tốt, giá cả phải chăng và lợi nhuận lớn hơn từ bất động sản thương mại.

Nhưng làm thế nào để bạn đánh giá các tài sản tốt nhất? Và những gì tách biệt những thỏa thuận tuyệt vời từ những người tiều tụy?

Giống như hầu hết bất động sản, sự thành công bắt đầu bằng một kế hoạch chi tiết. Đây là một để giúp bạn đánh giá một thỏa thuận thương mại tốt.

Tìm hiểu những gì mà người trong cuộc biết

Để trở thành một người chơi trong bất động sản thương mại, hãy học cách suy nghĩ chuyên nghiệp. Ví dụ, biết rằng tài sản thương mại có giá trị khác với tài sản ở. Thu nhập từ bất động sản thương mại có liên quan trực tiếp đến diện tích sử dụng có thể sử dụng được. Đó không phải là trường hợp cá biệt. Bạn cũng sẽ thấy một dòng tiền lớn hơn với tài sản thương mại. Việc tính toán rất đơn giản: ví dụ như bạn sẽ kiếm được nhiều thu nhập từ nhà ở nhiều nơi hơn là ở nhà một gia đình. Biết rằng các hợp đồng thuê tài sản thương mại còn dài hơn các ký túc xá của một gia đình. Điều đó mở đường cho dòng tiền lớn hơn. Cuối cùng, nếu bạn ở trong một môi trường tín dụng chặt chẽ hơn, hãy chắc chắn rằng sẽ đến gõ cửa với tiền mặt trong tay. Các nhà cho vay bất động sản thương mại muốn nhìn thấy ít nhất 30% xuống trước khi họ cho một khoản vay ánh sáng màu xanh lá cây.

Lập kế hoạch Hành động

Việc đặt các thông số là ưu tiên hàng đầu trong một thỏa thuận thương mại bất động sản. Ví dụ, tự hỏi mình có bao nhiêu tiền bạn có thể trả và sau đó mua sắm xung quanh cho các khoản thế chấp để có được một cảm giác bao nhiêu bạn sẽ phải trả trong suốt cuộc đời của thế chấp. Sử dụng các công cụ như máy tính thế chấp có thể giúp bạn phát triển ước tính tốt về tổng chi phí nhà của bạn.

Các câu hỏi quan trọng khác để hỏi bản thân bạn bao gồm: Bạn dự kiến ​​thực hiện thỏa thuận như thế nào? Ai là người chơi chính? Có bao nhiêu người thuê nhà đã ở trên tàu và trả tiền thuê nhà? Bạn cần điền vào bao nhiêu không gian cho thuê?

Tìm hiểu để nhận ra một giải pháp tốt

Các chuyên gia bất động sản hàng đầu biết một thỏa thuận tốt khi họ nhìn thấy một. Bí mật của họ là gì? Thứ nhất, họ có một chiến lược rút lui - thoả thuận tốt nhất là những thỏa thuận mà bạn biết bạn có thể bỏ ra. Nó giúp để có được một con mắt của chủ đất - luôn tìm kiếm những thiệt hại đòi hỏi phải sửa chữa, biết cách đánh giá rủi ro và đảm bảo tách ra máy tính để đảm bảo tài sản đáp ứng các mục tiêu tài chính của bạn.

Làm quen với các chỉ số bất động sản thương mại chính

Các chỉ số quan trọng chung để sử dụng khi đánh giá bất động sản bao gồm:

Thu nhập ròng từ hoạt động (NOI)
NOI của bất động sản thương mại được tính bằng cách đánh giá thu nhập hoạt động năm đầu tiên của bất động sản và sau đó trừ đi chi phí hoạt động cho năm đầu tiên.Bạn muốn có NOI tích cực.

Tỉ lệ nắp
Tỷ lệ vốn hóa (cap) - hoặc tỷ suất vốn hóa bất động sản của bất động sản được sử dụng để tính toán giá trị tài sản tạo thu nhập. Ví dụ, một khu liên hợp căn hộ từ năm đơn vị trở lên, các tòa nhà văn phòng thương mại và các trung tâm mua sắm nhỏ hơn là những ứng cử viên tốt để xác định tỷ lệ vốn đầu tư. Các mức lãi suất vốn hóa được sử dụng để ước tính giá trị hiện tại ròng của lợi nhuận hoặc dòng tiền trong tương lai; quá trình này còn được gọi là viết hoa của thu nhập.

Tiền mặt
Các nhà đầu tư bất động sản thương mại dựa vào tài chính để mua tài sản của họ thường tuân theo công thức tiền mặt để so sánh kết quả hoạt động năm đầu của tài sản cạnh tranh. Tiền mặt thực tế là chủ đầu tư đang đặt câu hỏi không yêu cầu 100% tiền mặt để mua tài sản vào tài khoản, nhưng cũng cho rằng nhà đầu tư sẽ không giữ lại tất cả NOI vì họ phải sử dụng một số của nó để thanh toán thế chấp. Để phát hiện tiền mặt, nhà đầu tư bất động sản phải xác định số tiền cần thiết để đầu tư mua tài sản, hoặc đầu tư ban đầu của họ.

Tìm người bán có động cơ

Giống như bất kỳ doanh nghiệp nào, khách hàng lái bất động sản. Công việc của bạn là tìm kiếm họ - đặc biệt là những người sẵn sàng và mong muốn bán dưới giá trị thị trường. Thực tế là không có gì xảy ra - hoặc thậm chí là vấn đề - trong lĩnh vực bất động sản cho đến khi bạn tìm thấy hợp đồng, thường kèm theo người bán động cơ. Đây là một người có lý do chính đáng để bán dưới giá trị thị trường. Nếu người bán của bạn không có động lực, họ sẽ không sẵn sàng đàm phán.

Khám phá Nghệ thuật Thủ công Láng giềng "Trông cây"

Một cách tuyệt vời để đánh giá tài sản thương mại là nghiên cứu khu vực lân cận của nó bằng cách mở nhà, nói chuyện với các chủ nhân khác trong khu phố và tìm chỗ trống.

Sử dụng Cách tiếp cận "Ba Ngăn" để Đánh giá Thuộc tính

Thích nghi khi tìm kiếm các giao dịch tuyệt vời. Sử dụng internet, đọc các quảng cáo phân loại và thuê chó con để tìm ra những tài sản tốt nhất. Chó chim bất động sản có thể giúp bạn tìm các đầu mối có giá trị để đổi lấy một khoản phí giới thiệu.

Dãi dưới cùng

Nói chung, việc tìm kiếm và đánh giá các tài sản thương mại không chỉ là làm nông nghiệp, nhận giá cao hoặc gửi tín hiệu khói để mang lại cho người bán. Trọng tâm của hành động là giao tiếp cơ bản của con người. Đó là về xây dựng mối quan hệ và mối quan hệ với chủ sở hữu tài sản, vì vậy họ cảm thấy thoải mái khi nói về các giao dịch tốt và kinh doanh với bạn.