Sự đánh giá quá mức đáng kể ở một số trung tâm tài chính hàng đầu thế giới đã mở ra một số thị trường bất động sản để tránh rủi ro bong bóng nhà đất. Có một số lý do kinh tế tại sao điều này lại xảy ra.

Đối với những người mới bắt đầu, đầu tư vào các tài sản hữu hình - bao gồm cổ vật, nghệ thuật, vàng thỏi, đồ sưu tầm khác, và dĩ nhiên là bất động sản - từ lâu đã được coi là một chiến lược hợp lý để phòng ngừa sự không chắc chắn về kinh tế và thị trường. Vì vậy, ngày nay, khi hơn 1/3 tổng số trái phiếu chính phủ mang lại lợi ích tiêu cực - chiếm 11 nghìn tỷ USD nợ toàn cầu - nhiều người đã chuyển sang bất động sản làm nơi ẩn náu an toàn. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi một số thị trường nhà ở đô thị nhất định sẽ bị quá nóng.

Trong khi đa số các thành phố trên thế giới bị đánh giá quá cao, sáu trung tâm tài chính toàn cầu nói riêng có nguy cơ cao nhất về bong bóng nhà đất - Vancouver, London, Stockholm, Sydney, Munich và Hong Kong (từ mức cao nhất đến mức thấp nhất) - theo Chỉ số Bong bóng Bất động sản Toàn cầu năm 2016, theo dõi định giá cơ bản của thị trường nhà ở, định giá các thành phố so với đất nước họ và sự biến dạng về kinh tế và xây dựng sự bùng nổ). Trong sáu thị trường này, giá nhà đã tăng vọt trung bình gần 50% kể từ năm 2011; bằng cách so sánh, giá nhà ở các trung tâm tài chính khác bao gồm trong chỉ số đã tăng ít hơn 15%.

Các mức giá thấp nhất là một trong những yếu tố thúc đẩy sáu thành phố này đến bờ vực của thị trường bất động sản toàn cầu của UBS 2016

một bong bóng. Có hai điều cần lưu ý: Trong khi người tiêu dùng quan tâm đến lãi suất bởi vì lãi suất thấp hơn sẽ làm giảm tổng chi phí mua nhà, các nhà đầu tư đặc biệt chú ý vì tỷ lệ thay đổi làm cho các khoản đầu tư thay thế ít hấp dẫn hơn. Ví dụ: Vì lãi suất thấp có nghĩa là thanh toán hàng tháng thấp hơn đối với bất động sản, nên chúng có xu hướng là tin tốt cho các nhà đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận của mình. Khi lãi suất tăng, tỷ lệ lợi nhuận kỳ vọng có thể giảm, làm cho các khoản đầu tư khác hấp dẫn hơn.

Các yếu tố khác làm tăng giá nhà ở các thành phố này bao gồm chuyển vốn sang các nền kinh tế mới nổi, làm giảm giá hàng hóa và nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài đối với tài sản của địa phương. Sydney, ví dụ, đã được một mục tiêu cho các nhà đầu tư Trung Quốc trong những năm gần đây. Claudio Saputelli, người đứng đầu bất động sản toàn cầu trong văn phòng đầu tư chính tại UBS Wealth Management nói: "Khi kết hợp với nguồn cung cứng nhắc và nhu cầu duy trì từ Trung Quốc, điều này đã tạo ra một môi trường lý tưởng để vượt quá giá nhà.

Timing and Outlook Đầu tư

Không có cách nào để biết được - và khi nào - thị trường bất động sản bong bóng có thể bùng nổ.Saputelli cho biết: "Ngay cả ở những thành phố có dấu hiệu rõ ràng nhất về bong bóng bất động sản, không thể dự đoán chính xác thời điểm và thời gian điều chỉnh", ông Saputelli cũng lưu ý rằng một sự điều chỉnh giá chính có thể được kích hoạt ở bất kỳ thời gian bằng lãi suất cao hơn, sự gia tăng mạnh về nguồn cung hoặc thay đổi dòng vốn quốc tế.

Với sự không chắc chắn về thời gian, tình hình trở nên mong manh, và Saputelli kêu gọi thận trọng với các nhà đầu tư trong các thị trường bất động sản này. "Sự thay đổi về động lực kinh tế vĩ mô, sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư hoặc sự gia tăng nguồn cung lớn có thể gây ra sự sụt giảm nhanh chóng về giá nhà. Các nhà đầu tư ở các thị trường định giá quá cao không nên kỳ vọng giá thực sự tăng lên trong trung và dài hạn. "

Dòng dưới cùng

Trong khi các trung tâm đô thị ở U. S. thoát khỏi danh sách các thành phố có nguy cơ bong bóng nhà đất, San Francisco đã hạ cánh ở vị trí thứ 7 như là một thị trường nhà ở" định giá quá cao ". Theo một nghiên cứu gần đây, San Francisco là một trong những thị trường nhà ở đắt nhất nước này, với giá nhà trung bình là $ 1, 672, 100, và giá nhà đất tại thành phố California đã tăng hơn 50% từ công ty bất động sản Coldwell Banker.

thành phố California, tình cờ, mất tất cả 10 vị trí hàng đầu trong danh sách Coldwell Banker, với Saratoga - nằm khoảng 50 dặm về phía nam của San Francisco - đến ở tại số một, với một mức giá nhà trung bình là $ 2, 453, 718. San Francisco cũng có một trong những chi phí sinh hoạt cao nhất trong nước, chỉ sau thành phố New York (Manhattan); Sunnyvale, Calif (chỉ 40 dặm bên ngoài San Francisco). và Honolulu.

Các thành phố khác của Hoa Kỳ có tên trong Chỉ mục bao gồm Boston và New York, đều được liệt kê là "giá trị công bằng" và Chicago, được coi là "bị đánh giá thấp. "(Xem thêm

10 thành phố đắt đỏ nhất ở U.

và

Chi phí nhà ở đắt nhất trên thế giới

.)