Mua bất động sản đầu tư có thể là một động thái tài chính thông minh. Khi bạn trả nợ, bạn xây dựng công bằng trong một tài sản - ít nhất là lý tưởng - đánh giá cao theo thời gian.

Sau đó có những lợi ích về thuế. Bạn có thể khấu trừ chi phí thuê của bạn từ bất kỳ khoản thu nhập nào bạn kiếm được, bao gồm các khoản như lãi suất thế chấp, thuế bất động sản, bảo hiểm, sửa chữa và bảo trì tài sản và quản lý tài sản, tất cả đều tiết kiệm tiền trong thời gian thuế. Lý tưởng nhất là bất động sản đầu tư cũng cung cấp nguồn thu nhập ổn định trong khi bạn thu tiền thuê mỗi tháng.

AD:

Vì sở hữu bất động sản đầu tư đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và tiền bạc, đi với bạn bè có thể có ý nghĩa. Động thái này đi kèm với một số thách thức, tuy nhiên. Đây là năm vấn đề phổ biến khi mua một bất động sản đầu tư với bạn bè.

1. Một tỷ lệ thế chấp liên quan đến cả hai báo cáo tín dụng

Vì bạn và bạn của bạn cả hai sẽ được thế chấp, cả hai báo cáo tín dụng của bạn sẽ được sử dụng bởi người cho vay. Tín dụng xấu của một người có thể ảnh hưởng tiêu cực tới các điều khoản thế chấp, bao gồm cả lãi suất mà bạn phải trả cho khoản vay, mà có thể dễ dàng Ngay cả khi thay đổi lãi suất nhỏ - nói 4. 5% so với 4. 0% - có thể tạo sự khác biệt lớn số tiền phải trả hàng tháng trên khoản vay của bạn và trong tổng số tiền lãi bạn sẽ phải trả trong suốt thời hạn khoản vay. (Xem thêm: Điểm tín dụng và khoản thanh toán thế chấp của bạn: Có vấn đề )

AD:

2. Không có nút "Easy Button" để di chuyển

Khi bạn thuê một căn hộ hoặc nhà với bạn cùng phòng, bạn sẽ không thể đi bộ nếu bạn không còn sống nữa, hoặc nếu bạn quyết định di chuyển. Không phải với thế chấp.

Vì cả hai tên của bạn đều ở thế chấp, bạn đều có trách nhiệm thanh toán, ngay cả khi một trong số bạn muốn thoát khỏi thỏa thuận. Để có được một trong những cái tên khỏi thế chấp, bạn phải bán nhà hoặc tái cấp vốn khoản vay chỉ dưới một cái tên. Cả hai lựa chọn đều có thể là một thách thức: Việc bán có thể mất nhiều tháng và không có gì bảo đảm rằng người cho vay sẽ chấp thuận đơn xin tái cấp vốn của bạn. Bạn nên có một bản thỏa thuận bằng văn bản để đưa ra chi tiết về kế hoạch xuất cảnh đã thỏa thuận của bạn khi một trong hai bạn quyết định tiếp tục.

AD:

Thỏa thuận cũng nên bao gồm những gì sẽ xảy ra nếu bạn chết. Người sống sót có trở thành chủ sở hữu duy nhất, hoặc người đó cần phải mua những người thừa kế của đối tác đã qua đời? Tỷ lệ phần trăm của tài sản mà mỗi đối tác sở hữu? Tài sản sẽ được bán, và nếu có, chia sẽ như thế nào? Để bảo vệ tài chính, mỗi bên nên mua bảo hiểm nhân thọ để trả nợ trong trường hợp tử vong.

3. Rủi ro Đánh giá tín dụng

Vì bạn và bạn bè của bạn được liệt kê trên thế chấp, bạn phải chịu trách nhiệm thanh toán - đúng hạn và đầy đủ mỗi tháng.Nếu hai bạn rơi vào trường hợp vì bất cứ lý do nào, người cho vay sẽ báo cáo cả hai bạn với các cơ quan tín dụng về việc không thanh toán hoặc tịch thu tài sản (nếu có), ngay cả khi bạn đã phải trả số tiền thế chấp hàng tháng . Bởi vì cả hai tên trên thế chấp, việc không thanh toán của người bạn của bạn có thể dẫn đến việc bạn phải trả rất lớn trong báo cáo tín dụng. (Xem thêm: 10 cách để cải thiện báo cáo tín dụng của bạn .)

4. Thách thức Lấy các khoản vay khác

Ngay cả khi bạn và bạn bè của bạn chia nhỏ khoản tiền thế chấp mỗi tháng 50-50, mỗi người một mình sẽ chịu trách nhiệm về toàn bộ khoản tiền thế chấp mỗi tháng trong mắt những người cho vay khác. Điều này có thể làm cho tỷ lệ nợ / thu nhập của mỗi đối tác xuất hiện cao và làm cho khó khăn để đủ điều kiện cho các khoản vay khác. Trong khi các cặp vợ chồng đối phó với điều này bằng cách áp dụng chung khoản vay, rất có thể bạn sẽ không muốn bạn bè của bạn vay tiền mua xe của bạn - và họ cũng không muốn ở đó.

5. Bất đồng về Trách nhiệm

Một tình bạn có thể được kiểm tra nhanh nếu có bất kỳ bất đồng nào đối với ai chịu trách nhiệm về những gì - có phải là trả tiền cho các tiện ích hay bảo trì tài sản không. Để tránh điều này, hãy bao gồm trong chi tiết về thỏa thuận bằng văn bản của bạn về việc phân bổ chi phí, cách sửa chữa và bảo trì (người sẽ thực hiện công việc và chia sẻ chi phí như thế nào) cộng với các khoản khấu trừ sẽ được xác nhận như thế nào để yêu cầu khấu trừ lãi suất thế chấp hoặc cho dù bạn tách nó theo cách nào đó).

Dòng dưới cùng

Việc mua nhà với bạn bè có rất nhiều lợi ích: Việc thế chấp có thể dễ dàng hơn; bạn sẽ được chia sẻ tất cả các chi phí hàng tháng, bao gồm các tiện ích, chi phí bảo trì / sửa chữa và thanh toán thế chấp. Và, không giống như thuê, bạn sẽ có được để xây dựng vốn chủ sở hữu khi bạn trả tiền vay. Việc mua bán này cũng có những thách thức, tuy nhiên, và điều quan trọng là đừng vội vàng quyết định.

Làm bài tập về nhà trước thời hạn và đảm bảo rằng bạn và bạn của bạn có thu nhập đủ để đáp ứng các khoản chi phí đầu tư hàng tháng. Để tránh gặp rắc rối trên đường, bạn nên thuê một luật sư để viết thỏa thuận toàn diện để biết chi tiết ai chịu trách nhiệm về điều gì, điều gì sẽ xảy ra nếu bạn muốn di chuyển và cách xử lý tài sản nếu một trong số bạn qua đời.