Hiện nay có vẻ như người Mỹ có thể sẵn sàng thực hiện một số hành động mạo hiểm để mua nhà. Nếu bạn đang cân nhắc lấy một cơ hội, một trong những câu hỏi đầu tiên bạn cần phải tự hỏi chính mình là "Tôi có thể trả đủ bao nhiêu tiền? "

Tỷ lệ nợ thế chấp một lần nữa ở trên 4%, và sau khi tăng lãi suất tháng 12 là 0,25%, dự trữ liên bang dự kiến ​​sẽ làm tăng thêm tỷ lệ quỹ liên bang. Ngân hàng Pháp BNP Paribas SA dự đoán vào tháng Giêng rằng lãi suất sẽ tăng trở lại vào nửa sau của năm 2017, tiếp theo là tăng hàng năm vào năm 2018. Tất cả đều có nghĩa là việc mua nhà không dễ dàng hơn.

4 Chuyển động rủi ro để mua nhà đang xảy ra

Vậy điều này có ý nghĩa gì đối với những người mua nhà chuẩn bị mua căn nhà trong năm nay? Theo chủ sở hữu. com 2017 Người mua nhà Nghiên cứu hơn 1 000 người tiêu dùng xem xét việc mua nhà vào năm 2017, có vẻ như nhiều người mua tiềm năng sẵn sàng để cho một số ưu tiên tài chính nhất chiếm một ghế sau để sở hữu nhà. (Để biết thêm chi tiết, xem Tìm mức giá thế chấp tốt nhất vào năm 2017. )

Về mặt những gì người mua đang hy sinh để đưa một ngôi nhà, nghiên cứu cho thấy hai xu hướng. Nhìn chung, người mua đang cắt giảm chi tiêu, nhưng họ cũng cắt tỉa những gì họ đang tiết kiệm cho trường hợp khẩn cấp và nghỉ hưu. Ví dụ:

• 76% người mua cho biết họ đang bỏ qua đầu tư vào cổ phiếu khi họ chuẩn bị mua.
• 72% không đóng góp cho các quỹ đầu tư khác.
• 61% đã đóng góp quỹ cứu trợ khẩn cấp của họ để giữ.

Và trong một động thái có nguy cơ tiếp xúc ít hơn, nhưng không phải cho sức khoẻ lâu dài:

84% đã ngừng các thành viên phòng tập thể dục hoặc các lớp tập thể dục.

• Lý do? Gần bảy trong số 10 người tiêu dùng trong cuộc khảo sát cho biết họ quan ngại về việc không có đủ tiền mặt để trả tiền. Họ cũng lo lắng về việc tăng lãi suất, bị khóa trong một cuộc chiến đấu thầu cho một ngôi nhà và khả năng chi trả dài hạn của thế chấp của họ.

Chủ sở hữu. com Steve Udelson đã nhận xét về những gì có thể thúc đẩy người mua tái ưu tiên các mục tiêu tài chính của họ trong một thông cáo báo chí: "Các áp lực của thị trường đang buộc người tiêu dùng phải hành động cần thiết để kéo sức mua của họ. Mua nhà là một khoản đầu tư đáng giá cho nhiều người, và người tiêu dùng tỏ ra sẵn sàng hy sinh để đạt được mục tiêu sở hữu nhà cửa. "

Điều gì khác họ đang đưa lên

Không phải tất cả các động thái đều có rủi ro. Ăn ngoài (87%) và mua sắm quần áo (86%) cũng nằm trong chi tiêu hàng đầu mà người tiêu dùng đang cắt giảm. Và sau đó họ đang bỏ một số ý tưởng "nhà mơ ước".

Ngoài việc cắt giảm tiết kiệm và chi tiêu, người mua cũng bày tỏ mong muốn mua nhà không đáp ứng được tất cả các tiêu chí của họ nếu họ cho phép họ ở trong ngân sách.51% người được hỏi cho biết họ sẽ cân nhắc mua một người bán hàng trên, trong khi 36% nói rằng họ sẽ không giảm giá mua nhà nhỏ hơn. Đáng ngạc nhiên là 28% cho biết họ sẽ sẵn sàng thực hiện một số việc mua bán tự tạo để tránh phải trả phí hoặc hoa hồng cao cho một đại lý bất động sản. (Để biết thêm thông tin, xem

Bạn có cần một đại lý bất động sản không? ) Liệu nó có đáng không?

Giá nhà đất thực đã tăng thêm 2% mỗi năm, theo Chỉ số Giá Nhà Thực tế của First American. Cùng với triển vọng tăng lãi suất và quyết định gần đây của Chủ tịch Trump về việc cắt giảm phí thế chấp, điều này sẽ giúp người mua nhà lần đầu tiên tìm kiếm khoản vay FHA ước tính khoảng 500 đô la, thật dễ hiểu tại sao người mua có thể cảm thấy áp lực để vào thị trường bây giờ.

Nhưng liệu nó có đáng không? Luis Rosa, một nhà lập kế hoạch tài chính được chứng nhận và cố vấn tài chính của Haydel Biel & Associates ở Pasadena, Calif. Nói rằng loại hành vi này được trưng bày trong Chủ sở hữu. com là điển hình cho những người mua nhà lần đầu: "Bởi vì tương lai của lãi suất và giá nhà không được biết, nhưng chắc chắn sẽ tăng lên, không nhất thiết là phải tạm thời bỏ qua những mục tiêu trong tương lai để mua nhà nếu bạn có thể đủ khả năng. "Nếu người mua không đánh mất những ưu tiên khác, ông nói thêm, họ có thể làm cho nó hoạt động được.

Nicole Peterkin, một cố vấn tài chính của Peterkin Financial ở Quincy, Mass. Cảnh báo người mua phải nhận thức được những rủi ro: "Cảm thấy rằng tiền mặt đã được tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống là không đủ thường là động lực để cắt giảm và tiết kiệm nhiều hơn nếu ngôi nhà là quan trọng, nhưng sau đó bạn có người mua nhà đặt mỗi penny họ đã lưu vào nhà. "

Điều đó tạo ra vốn cổ phần bị mắc kẹt, và có một chi phí và thiếu thanh khoản liên quan đến việc tiếp cận số tiền đó. Peterkin nói rằng chủ nhà có thể thấy mình đang cố gắng để bắt kịp khi xây dựng mạng lưới an toàn của họ hoặc đầu tư để nghỉ hưu. Trong trường hợp đó, cô đề nghị người mua cân nhắc mua một ngôi nhà ít tốn kém về tài chính, vì vậy họ vẫn có thể tiết kiệm và đầu tư trong khi làm chủ nhà là một thực tế.

Dòng dưới

Thị trường nhà đất vẫn mạnh mặc dù lãi suất tăng, nhưng người mua nên biết rằng điều đó có thể ảnh hưởng như thế nào đến khả năng nhận thế chấp của họ. Những người chủ. com cho thấy hiện tại người tiêu dùng đang thực hiện mục tiêu mua nhà nghiêm túc, ngay cả khi nó đi kèm với chi phí tiết kiệm của họ.

Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà trong năm nay, chỉ cần đảm bảo rằng bạn tập trung vào toàn bộ tình hình tài chính của mình trước khi thực hiện di chuyển. Nó cũng có ích để nghiên cứu rộng rãi lãi suất sử dụng một máy tính thế chấp để bạn có thể ước tính tổng chi phí của ngôi nhà mới của bạn nếu bạn không mua bằng tiền mặt.

Ngoài việc xem xét lãi suất hiện nay, hãy nhớ rằng

Chậm trong chi phí tiết kiệm hưu trí nhiều hơn trong dài hạn : Bạn phải tiết kiệm nhiều hơn để đạt được kết quả tương tự. Thực hiện các phép toán của các lựa chọn khác nhau của bạn sẽ giúp đảm bảo rằng bạn đạt được sự cân bằng giữa các mục tiêu ngắn hạn và tương lai.