Thuê phòng là một cách để tăng lợi nhuận trên bất động sản đầu tư. Với chiến lược này, nhiều người thuê nhà sống trong một đơn vị ở hơn một gia đình hoặc một người. Cả hai người thuê nhà và chủ nhà đều được hưởng lợi từ loại nhà ở này. Người thuê nhà có thể giảm chi phí thuê bằng cách chia sẻ chi phí với người khác, trong khi chủ nhà có thể nhận được nhiều thu nhập hơn. Ngoài ra, thuê phòng giúp thu nhập cho thuê tốt hơn cho chủ nhà vì nó làm giảm thiểu các ảnh hưởng liên quan đến việc có chỗ trống.

Mặc dù đó có thể là một chiến lược sinh lợi cho chủ nhà, nhưng việc thuê từng phòng lại có một số lưu ý. Sau đây là ba điều cần cân nhắc khi thuê căn hộ của bạn cho thuê.

Sự trật tự của doanh thu cao

Việc chia sẻ một ngôi nhà với nhiều người thay vì thuê toàn bộ căn hộ là một cách sống hiệu quả. Điều này đặc biệt đúng đối với những người độc thân và thanh thiếu niên. Trên thực tế, nhiều ngàn năm tuổi đã chọn loại sắp xếp này bởi vì nó cho phép họ có thêm tiền mặt mà họ có thể sử dụng cho những thứ khác như trả nợ đại học, mua một chiếc ô tô mới hoặc thậm chí tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống nhà riêng của họ . Ví dụ ở Hoa Kỳ, hầu hết các phòng riêng có thể được cho thuê với giá vài trăm đô la một tháng, trong khi một căn hộ tiện nghi có thể có chi phí ít nhất 800 đô la một tháng. Kết quả là, chia sẻ một ngôi nhà với một vài người gần như là không có trí tuệ cho những người không có con và trách nhiệm rất ít vì tiết kiệm chi phí là rất lớn.

Chủ nhà, tuy nhiên, rất có thể sẽ phải mang lại tỷ lệ doanh thu cao. Có, chắc chắn có rất nhiều nhu cầu về loại nhà ở này, nhưng phần lớn, thuê phòng là một sự sắp xếp tạm thời. Sau vài tháng, người thuê nhà cuối cùng sẽ muốn có một nơi riêng của họ với sự riêng tư và không gian nhiều hơn. Một số người có thể tìm thấy việc chia sẻ nhà bếp hoặc phòng tắm với người khác trong một thời gian dài gây phiền nhiễu. Cũng có thể khó để hẹn hò khi thuê một phòng riêng biệt. Người thuê nhà có thể cảm thấy không thoải mái khi phải đối mặt với những bạn tình của họ hoặc chỉ đơn giản là đến thăm một ngôi nhà có ba hoặc năm người lạ mặt sống.

Kết quả là chủ nhà có thể phải thay thế nhiều người thuê nhà mỗi ba đến sáu tháng một lần. Mặc dù việc tìm kiếm thay thế có thể không khó khăn, nhưng thường xuyên liệt kê một nơi để thuê cũng như kiểm tra những người thuê nhà có thể trở nên khó chịu. ( ) Cuộc gọi điện thoại bổ sung

Một điều khác cần cân nhắc khi quyết định bạn nên thuê căn hộ cho thuê của bạn theo phòng là công việc bổ sung cần thiết để quản lý nhiều người thuê nhà, không kể đến tiềm năng xung đột và kịch tính.Nhiều chủ nhà đã thấy nó gây phiền nhiễu khi họ nhận được cuộc gọi điện thoại vào ban đêm từ một người thuê duy nhất. Với nhiều người thuê nhà dưới cùng một mái nhà, điều hầu như không thể tránh khỏi là chủ nhà sẽ nhận được vô số cuộc gọi về các đồ vật, khiếu nại và tranh chấp giữa các bạn cùng phòng. Số tiền thu được từ việc thuê phòng thay vì toàn bộ căn hộ có thể không có giá trị bổ sung nhức đầu và căng thẳng.

Cũng nên nhớ rằng việc thuê nhiều người sẽ có nghĩa là xử lý nhiều thiệt hại hơn và có thể trục xuất nhiều hơn. Đó có thể là một sự ngưng trệ đối với các nhà đầu tư bất động sản muốn kiếm thu nhập từ các tài sản của họ một cách thụ động.

Chi phí ẩn

Rất dễ bỏ qua các chi phí quan trọng khi tính lợi tức tiềm năng cho một căn hộ cho thuê được thuê trong phòng. Đó là bởi vì nhiều chi phí thông thường được chuyển cho người thuê nhà do chủ nhà giả định, bao gồm chăm sóc bãi cỏ, chi phí sưởi ấm và bất cứ thứ gì khác có thể khó đo lường được việc sử dụng của mỗi người thuê nhà. Nếu không xem xét cẩn thận những chi phí ẩn này, chủ nhà có nguy cơ đánh giá quá cao lợi tức đầu tư.

Trên thực tế, ở nhiều bang, bất hợp pháp là thuê người thuê nước, ga và điện, trừ khi việc sử dụng nó được đo chính xác và riêng biệt. Đó là khó khăn để làm với một đơn vị cho thuê có nhiều người thuê sống trong đó, và do đó, chủ nhà sẽ phải trang trải các chi phí này. (999) 10. Dãi dưới cùng

Việc thuê phòng là một cách để các nhà đầu tư bất động sản tăng doanh thu cho thuê của họ. Có một số điều, tuy nhiên, để xem xét trước khi thực hiện chiến lược này. Ví dụ, có từ hai đến năm người hoàn toàn xa lạ sống trong một ngôi nhà sẽ tạo ra khả năng xung đột. Ngoài ra, có một số chi phí như điện và nước mà không thể được chuyển cho người thuê khi thuê phòng cá nhân. Một số chủ nhà cũng không thể tìm thấy những rắc rối của một doanh thu cao cho người thuê để được giá trị nó.