Bất động sản đã sản sinh ra nhiều người giàu có trên thế giới, vì vậy có rất nhiều lý do để nghĩ rằng tài sản là một đầu tư âm thanh. Nhưng cũng giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, tốt hơn hết bạn nên thông thạo trước khi lặn bằng hàng trăm ngàn đô la. Cầm mình bằng các thông tin dưới đây trước khi bắt đầu sự nghiệp mới với tư cách là một ông trùm bất động sản. (Xem thêm: Lời khuyên cho chủ nhà tương lai .)

1. Hãy chắc chắn nó cho bạn

Bạn có biết cách của bạn xung quanh một hộp công cụ? Bạn làm thế nào để sửa chữa tường? Hoặc mở một nhà vệ sinh? Chắc chắn, bạn có thể gọi ai đó để làm điều đó cho bạn, nhưng điều đó sẽ ăn vào lợi nhuận của bạn. Chủ sở hữu tài sản có một hoặc hai ngôi nhà thường tự sửa chữa để tiết kiệm tiền. Nếu bạn không phải là loại tiện dụng và bạn không có nhiều tiền mặt, là chủ nhà có thể không phù hợp với bạn. (Xem thêm: Trở thành chủ nhà: Khó khăn nhiều hơn là đáng giá )

Tài sản đầu tiên của bạn sẽ tiêu dùng rất nhiều thời gian của bạn khi bạn tìm hiểu các ins and outs của là một chủ nhà. Hãy nghĩ về nó như một công việc bán thời gian. Bạn có thời gian không?

2. Giảm nợ Đầu tiên

Các nhà đầu tư có hiểu biết có thể mang nợ như một phần của danh mục đầu tư của họ, nhưng người trung bình nên tránh nợ. Nếu bạn có khoản vay của sinh viên, hóa đơn y tế chưa thanh toán hoặc có con sẽ sớm vào đại học, việc mua một tài sản cho thuê có thể không phải là di chuyển đúng vào lúc này.

3. Có được khoản thanh toán trễ

Tài sản đầu tư thường yêu cầu một khoản thanh toán trễ lớn hơn tài sản sở hữu do chủ sở hữu sở hữu, vì vậy họ có các yêu cầu nghiêm ngặt hơn. 3 phần trăm bạn đặt vào nhà bạn hiện đang sống sẽ không phải là làm việc cho một tài sản đầu tư. Bạn sẽ cần ít nhất 20 phần trăm, với điều đó bảo hiểm thế chấp không có sẵn trên tài sản cho thuê.

4. Cẩn thận với lãi suất cao hơn

Chi phí vay tiền có thể rẻ ngay bây giờ, nhưng lãi suất cho một bất động sản đầu tư sẽ cao hơn lãi suất thế chấp. Hãy nhớ rằng, bạn cần một khoản thanh toán thế chấp đủ thấp để nó sẽ không ăn vào lợi nhuận hàng tháng của bạn quá đáng.

5. Tính các khoản chênh lệch của bạn

Các công ty ở phố Wall mua các tài sản bất hạnh có mục tiêu từ 5 đến 7 phần trăm vì họ phải trả một nhân viên. Các cá nhân nên đặt mục tiêu là 10 phần trăm. Chi phí bảo trì ước tính ở mức 1 phần trăm của giá trị tài sản hàng năm. Các chi phí khác bao gồm bảo hiểm, phí HOA có thể, thuế tài sản và các chi phí hàng tháng như kiểm soát dịch hại và cảnh quan. (Xem thêm: Hướng dẫn nhanh về Bảo hiểm Chủ đầu tư )

6. Đừng mua người sửa chữa-trên

Việc tìm nhà mà bạn có thể có được với giá rẻ và lật nó vào tài sản cho thuê là điều rất hấp dẫn. Nhưng nếu đây là tài sản đầu tiên của bạn, đó có thể là một ý tưởng tồi.Trừ khi bạn có nhà thầu làm công việc có chất lượng rẻ tiền - hoặc bạn có kỹ năng về cải tiến nhà ở quy mô lớn - bạn có thể phải trả quá nhiều tiền để cải tạo. Thay vào đó, hãy tìm mua nhà có giá dưới thị trường và cần sửa chữa nhỏ.

7. Tính chi phí hoạt động

Nhìn chung, chi phí hoạt động đối với tài sản mới của bạn sẽ từ 35 đến 80 phần trăm tổng thu nhập hoạt động. Nếu bạn tính phí $ 1, 500 cho thuê và chi phí của bạn đi vào ở mức $ 600 mỗi tháng, bạn đang ở 40 phần trăm. Để tính toán dễ dàng hơn, hãy sử dụng quy tắc 50 phần trăm. Nếu bạn tính tiền thuê là $ 2, 000 mỗi tháng, bạn sẽ phải trả $ 1, 000 trong tổng chi phí.

8. Xác định Quay trở lại của bạn

Đối với mỗi đồng đô la bạn đầu tư, lợi tức của bạn trên đồng đô la đó là bao nhiêu? Cổ phiếu có thể mang lại 7,5 phần trăm tiền mặt trở lại trong khi trái phiếu có thể trả 4,5 phần trăm. Lợi nhuận 6 phần trăm trong năm đầu tiên của bạn với tư cách là chủ nhà được xem là lành mạnh, đặc biệt là khi con số này tăng theo thời gian.

9. Có được một ngôi nhà có chi phí thấp

Nhà càng đắt thì chi phí của bạn sẽ càng cao. Một số chuyên gia khuyên bạn nên bắt đầu với một nhà $ 150,000.

10. Tìm đúng Địa điểm

Tìm kiếm các loại thuế bất động sản thấp, một khu học chánh phong nha, khu phố có tỷ lệ tội phạm thấp, một khu vực có thị trường việc làm đang phát triển và nhiều tiện ích như công viên, trung tâm mua sắm, nhà hàng và rạp chiếu phim. (Xem thêm: 10 tính năng hàng đầu cho thuê bất động sản có lợi nhuận)

Dòng dưới cùng

Giữ sự mong đợi của bạn thực tế. Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, bất động sản cho thuê sẽ không tạo ra một khoản thanh toán hàng tháng lớn trong một thời gian và việc chọn sai tài sản có thể là một sai lầm thảm khốc. Xem xét làm việc với một đối tác có kinh nghiệm về căn nhà đầu tiên của bạn hoặc thuê nhà của bạn để kiểm tra khả năng của chủ nhà.