Đầu tư vào bất động sản bất động sản (REO) tài sản có thể được có lợi nhuận cho những người đi cùng và những người chủ nhà cũng như những người chủ nhà nhưng nó không phải là không có những thách thức thách thức. Trước khi mạo hiểm vào lãnh thổ REO, sẽ rất hữu ích khi hiểu được những đặc tính này hoạt động như thế nào và điều gì sẽ là nhà đầu tư. (Để biết thêm chi tiết, xem Hướng dẫn Khám phá Đầu tư bất động sản.)

Định nghĩa Bất động sản Bất động sản

Bất động sản bất động sản là tài sản mà chủ sở hữu của họ đã chuyển lại cho ngân hàng hoặc người cho vay thế chấp. Nếu người mượn liên quan đến tài sản thương mại hoặc nhà ở không thanh toán được khoản thế chấp, người cho vay có thể theo đuổi hành động tịch thu tài sản. Bước tiếp theo là cố gắng bán tài sản khi bán đấu giá. Nếu tài sản không bán được hoặc nếu nhà cho vay là nhà thầu cao nhất, tài sản được coi là bất động sản sở hữu. Người cho vay có thể liệt kê nó để bán.

Tại sao đầu tư vào bất động sản REO

Đầu tư vào bất động sản mang lại nhiều lợi thế về khả năng đa dạng hoá danh mục đầu tư của bạn và tạo ra lợi nhuận cao hơn. Với tài sản trầm trọng, các nhà đầu tư đang ở trong một vị trí để tận hưởng lợi ích lớn hơn trong một số lĩnh vực chính.

Chi phí

Khi một bất động sản trở thành bất động sản sở hữu ngân hàng hoặc người cho vay gặp bất lợi về việc mất tiền đầu tư. Nếu một tài sản REO chứng tỏ là quá lớn về trách nhiệm pháp lý, người cho vay có thể dễ bán nó hơn để giảm thiểu thiệt hại. Từ quan điểm đầu tư, điều đó là tích cực vì tài sản ít có khả năng có một cái giá tăng cao. Tùy thuộc vào hoàn cảnh, thậm chí có thể tìm được một đối với giá trị thị trường thấp hơn.

Trả về

Có hai cách để thực hiện lợi nhuận thông qua các khoản đầu tư của REO. Đầu tiên là để cải tạo một tài sản đau khổ và sau đó bán lại nó nhiều hơn giá mua ban đầu, cộng với số tiền bạn đã đầu tư vào việc khắc phục nó lên. Tài sản lộn xộn là có rủi ro nếu ngôi nhà không bán ngay nhưng nếu được thực hiện đúng, thì có thể thu được khoản lợi nhuận khổng lồ. (Để biết thêm thông tin về cách thực hiện thành công, xem

5 sai lầm khiến nhà lật đổ một thất bại .) Một lựa chọn khác là cải tạo lại một căn nhà REO và sau đó thuê nó. Thay vì nhận được tất cả lợi nhuận một lần, bạn có thể tạo ra một dòng thu nhập ổn định cho đến khi bạn sở hữu tài sản. Trong cả hai trường hợp, lợi tức tiềm năng có thể cao hơn với tài sản REO nếu bạn có thể khóa giá mua thấp hơn. (

Những lời khuyên cho chủ nhà tương lai .) Ít mua trở ngại hơn Việc mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng không giống như mua một tài sản từ chủ sở hữu nhưng đó không nhất thiết là một điều xấu.Một trong những khác biệt quan trọng nhất là thực tế là người cho vay thường sẽ thực hiện các bước để xóa bất kỳ khoản giữ lại thuế hoặc các vấn đề tiêu đề liên quan đến tài sản trước khi cố gắng bán nó. Điều đó tự nó có thể là một tiết kiệm thời gian lớn nếu bạn đang hy vọng sẽ tiếp tục bán hàng sớm hơn là sau này. Mua một tài sản REO

Có một kế hoạch trò chơi có thể làm cho việc mua một tài sản của ngân hàng dễ dàng hơn. Dưới đây là một số điều quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm.

Tài chính

Đối với hầu hết các nhà đầu tư, thanh toán tiền mặt cho một bất động sản là không thực tế, mà làm cho một khoản vay cần thiết. Trước khi tiếp cận một ngân hàng về việc mua một trong những tài sản REO của họ, bạn cần phải nhận được một lá thư sơ tuyển từ một nhà cho vay có uy tín. Các ngân hàng thích các khoản thế chấp thông thường cho các khoản cho vay FHA hoặc VA với các tài sản xấu do có ít hạn chế hơn về tình trạng tài sản. Ngoài việc có đủ điều kiện để được vay vốn, các nhà đầu tư cũng cần phải có các khoản thanh toán xuống và tiền của mình trước khi tiến hành đàm phán. Với tài sản REO, ngân hàng có thể yêu cầu thanh toán trễ lớn hơn hoặc khoản tiền đặt cọc cao hơn tiêu chuẩn 1-2% mà bạn cần phải chuẩn bị. Các nhà đầu tư cũng nên chuẩn bị để dự đoán chi phí đóng cửa liên quan đến việc hoàn thiện khoản vay thế chấp.

Đưa ra Yêu cầu Một điều có thể giết chết việc mua một tài sản của ngân hàng nhanh hơn bất cứ điều gì đang nhận được đề nghị sai. Mặc dù các tài sản này thường được định giá theo giá trị thị trường hoặc cao hơn một chút, bạn không muốn mắc lỗi khi đi quá thấp. Làm việc với một đại lý bất động sản những người có kinh nghiệm trong việc mua bán REO tài sản có thể giúp bạn để tạo ra một đề nghị đó là dễ chịu cho cả hai bên. Thanh tra và Thẩm định Các khoản dự phòng thường được đàm phán một khi đề xuất được đưa ra và hai trong số những điều quan trọng nhất là kiểm tra và thẩm định. Các nhà đầu tư cần tiến hành kiểm tra để kiểm tra các vấn đề về cấu trúc cũng như kiểm tra dịch hại. Một cuộc thẩm định chuyên nghiệp đảm bảo rằng giá trị của tài sản phù hợp với số tiền mà ngân hàng sẵn sàng cho bạn mượn để hoàn thành hợp đồng. Việc thanh tra và thẩm định được thực hiện càng sớm càng tốt nếu có thể, nếu một trong hai kết quả là một vấn đề cần được giải quyết.

Hãy coi chừng những cạm bẫy

Tài sản của ngân hàng không phải là không có những hạn chế nhất định. Các nhà cho vay thường sẽ bán chúng theo cách hiện thời, điều này có thể ảnh hưởng đến thời gian xoay quanh nếu cần phải sửa chữa rộng rãi. Các nhà đầu tư đang làm việc với ngân sách hạn chế có thể thấy lợi nhuận của họ bị ảnh hưởng tiêu cực nếu họ phải chi tiêu nhiều hơn dự tính để có được tiền thuê hoặc bán lại.

Tài sản REO cũng có thể là vấn đề nếu vấn đề với tiêu đề phát sinh sau khi việc bán hàng hoàn tất. Nhà đầu tư cần phải mua chính sách

bảo hiểm quyền sở hữu của chủ sở hữu riêng biệt ngoài chính sách của người cho vay để tránh bất kỳ vấn đề nào; tuy nhiên, điều này sẽ thêm vào chi phí sở hữu tài sản. Dòng dưới cùng

Đầu tư bất động sản không phải là rủi ro.Tham gia một cuộc đánh bạc trên một tài sản REO có thể trả hết số tiền lớn nhưng cũng có thể bị trả lại nếu bạn không thể tìm được người mua hoặc người thuê nhà đáng tin cậy. Dành thời gian để nghiên cứu cẩn thận tài sản và thị trường bất động sản lớn hơn trong khu vực của bạn là phải để đảm bảo sự thành công của bạn đầu tư.