"Bạn không thể mang nó cùng bạn khi bạn đi." Quen thuộc, phải không? Mặc dù tuyên bố này là đúng, bạn có thể và nên làm tốt nhất để kiểm soát tài sản của mình từ bên ngoài mộ. Nếu bạn không thể làm như vậy, có thể có những trở ngại trong việc quản lý bất động sản của bạn. Những trở ngại đó có thể làm giảm đáng kể lợi ích mà người thừa kế của bạn sẽ được hưởng. Tài sản và tiền chuyển từ người này sang người kia nói chung không phải là vấn đề. Quá trình chuyển đổi trở nên có liên quan nhiều hơn, tuy nhiên, khi sự giàu có được thông qua cho một thế hệ tiếp theo. Điều khoản khấu trừ hôn không giới hạn trong Luật thuế quà tặng Liên bang và Quà tặng của Hoa Kỳ cho phép chuyển tiền của người vợ / chồng còn sống sót mà không phải chịu khoản nợ hoặc khoản nợ thuế tài sản . Với điều kiện các tài sản được tổ chức riêng lẻ có tiêu đề đúng đắn, quá trình này nên liền mạch. Tuy nhiên, các nhà quy hoạch đã nhìn thấy một số sai lầm đáng kể trong việc kiểm soát tài sản được tổ chức riêng lẻ cũng như những người được hưởng lợi mà chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến sự hạnh phúc nhất của gia đình. (Để hiểu rõ hơn về quá trình này, xem bài viết: Kế hoạch Bất động sản: Những vấn đề cơ bản về Lập kế hoạch Bất động sản .)

Theo mục đích của bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét việc chuyển giao tài sản cho một thế hệ sau, i. e. trẻ em, cháu … Trong các tình huống khác nhau trong các cuộc đàm phán chuyển nhượng bất động sản tại các văn phòng của nhà quy hoạch, một số trường hợp nổi bật bao gồm trường hợp vợ / chồng cũ của người đó được liệt kê là người thụ hưởng trong tài khoản có tài sản đáng kể được giữ trong trường hợp của một triệu phú không có kế hoạch chuyển nhượng bất động sản tại chỗ, và trường hợp của một triệu phú với 23 tài khoản được tổ chức tại hơn 7 môi giới với 8 cố vấn khác nhau với một sự tin tưởng mà chỉ được tài trợ bằng tài sản. Điều chắc chắn là một tài sản khổng lồ có thể dễ dàng bị cản trở nếu người sở hữu tài sản đó không xem xét tính năng động của việc chuyển nhượng bất động sản.

Một điểm dừng mà bạn nên tránh trên tàu chuyển nhượng bất động sản là tòa chứng thực di chúc. Đây là nơi những người thừa kế của bạn có thể sẽ phải chi tiêu trong 6 đến 18 tháng tới sắp xếp bất động sản của bạn nếu kế hoạch chuyển nhượng của bạn không có hiệu quả. Bạn có thể dễ dàng mất thêm 2% đến 4% tài sản của bạn do phí luật sư và chi phí tòa án. Tòa án chứng cứ là bộ phận của hệ thống tư pháp chịu trách nhiệm giải quyết ý chí, sự tin tưởng, bảo vệ và giám hộ vv Một phần của quá trình đó có thể bao gồm việc kiểm tra testamentary sẽ hoặc chỉ là một tài liệu pháp lý được sử dụng để chuyển nhượng bất động sản của bạn, chỉ định người giám hộ cho trẻ vị thành niên, lựa chọn người thực hiện di chúc và thành lập ủy thác cho người thừa kế còn sống của bạn. Chấp hành viên của bạn vẫn sẽ chịu trách nhiệm phân loại bất động sản, có thể mất từ ​​6 đến 18 tháng tùy thuộc vào sự phức tạp.Hãy tưởng tượng con lớn nhất của bạn dành ra năm sau rưỡi để đi đến lui phiên tòa khi họ phải than khóc quá khứ của bạn. Không vui vẻ, nhưng đó là một khả năng nếu bạn không chuẩn bị cho thời điểm thay đổi cuộc sống này. (Để đọc có liên quan, hãy xem bài viết: Gợi ý và Chuyển đổi Tài sản - Chiến lược Chứng chỉ Di động .)

Nếu bạn có trẻ vị thành niên ở nhà, hãy xem xét một di chúc chỉ định quyền giám hộ của con bạn. Nếu người giám hộ không được bổ nhiệm vào lúc chết, gia đình còn sót lại của bạn sẽ phải nhờ giúp đỡ trong tòa án chứng thực di chúc để có người giám hộ được chỉ định cho con của bạn. Người được bổ nhiệm có thể không phải là người mà bạn muốn có được ủy thác cho con của bạn. Một cái gì đó khác để xem xét là làm thế nào bạn sẽ vượt qua một phần bất động sản của bạn cho một trẻ vị thành niên thông qua một di chúc. Có những lựa chọn, nhưng đó là một bài báo riêng. A sẽ đưa ra quyết định của bạn trong tay của thẩm phán điều khiển việc chuyển nhượng bất động sản của bạn. Di chúc của bạn sẽ thực hiện mong muốn của bạn từ bên ngoài mộ. A cũng sẽ cho phép bạn đưa ra cái nhìn sâu sắc và hướng về việc xử lý tài sản mà người thụ hưởng của bạn sẽ nhận được. (999) Lập kế hoạch Bất động sản: giới thiệu đến những khách hàng tiềm năng . Trong lý do, bạn có thể giải quyết cách bạn muốn họ sử dụng những gì bạn đã để lại. Trong khi trẻ em, tự nhiên hoặc được nhận làm con nuôi, có quyền thừa kế theo luật định, thì sẽ cho phép bạn bỏ một đứa trẻ nếu cần (kiểm tra luật pháp tiểu bang của bạn để biết chi tiết cụ thể về việc này). Một người có thể disinheris một người phối ngẫu là tốt. Tuy nhiên, bạn cần biết luật pháp quản lý nhà nước của bạn, cho dù đó là luật pháp thông thường, nhà nước cộng đồng hoặc nhà nước công bằng (một người chỉ có thể làm mất đi người phối ngẫu trong một quốc gia sở hữu cộng đồng). Mỗi người có một bộ quy định khác nhau về những gì và số tiền có thể được hủy bỏ. Cũng cần lưu ý rằng một người chỉ có thể làm mất đi một người phối ngẫu hoặc một đứa trẻ thông qua một ý chí. Tìm kiếm tư vấn pháp lý trong việc tạo ra một ý chí. A sẽ có hiệu quả trong việc chuyển nhượng bất động sản và các thủ tục pháp lý khác sau khi chết, nhưng bạn có thể nhận thấy những hạn chế. Ví dụ, bất động sản của bạn sẽ trở thành một phần của hồ sơ công cộng, và bất cứ thứ gì còn lại bởi một di chúc PHẢI đi qua tòa án chứng thực di chúc. Ngoài ra, luật sư ủy nhiệm chứng thực có thể tốn kém và không thể tránh được, ngoại trừ California (CA) và Wisconsin (WI). (Xem bài viết:

Bỏ qua Chi phí Chứng Thực .) Có một phương pháp chuyển nhượng bất động sản khác được tạo ra bằng cách tạo ra một ủy thác. Một ủy thác được tạo ra cho nhiều chức năng, và có nhiều loại ủy thác. Tuy nhiên, tổng thể, tuy nhiên, có hai loại, sống và kiểm tra. Một ý chí có thể được sử dụng để tạo ra một niềm tin chứng thực. Bạn cũng có thể tạo niềm tin cho mục đích chính là tránh khỏi tòa án chứng thực di chúc được gọi là niềm tin có thể hủy ngang.

Như đã đề cập, có rất nhiều khía cạnh để tin tưởng và có nhiều loại ủy thác mà bạn có thể tạo ra. Hãy chỉ đơn giản là tập trung vào một niềm tin có thể huỷ bỏ cuộc sống cho mục đích chuyển nhượng bất động sản.Giống như sẽ là một niềm tin sẽ yêu cầu bạn chuyển tài sản sau khi chết cho người thân yêu. Nó được gọi là một niềm tin sống, vì nó được tạo ra trong khi chủ sở hữu hoặc người bảo lãnh vẫn còn sống. Nó có thể bị hủy bỏ, vì nó có thể được thay đổi trong suốt cuộc đời của người ủy thác. Người ủy thác duy trì quyền sở hữu tài sản được giữ bởi trust trong khi trustor vẫn còn sống. Sự tin tưởng trở nên hoạt động tại cái chết của người ủy thác. Không giống như một ý chí, một ủy thác sống chuyển bất động sản bên ngoài tòa án chứng thực di chúc. Không có lệ phí tòa án hoặc luật sư sau khi ủy thác được thành lập. Tài sản của bạn có thể được chuyển ngay lập tức và trực tiếp đến những người hưởng lợi có tên của bạn.

Tín thác khá rẻ để tạo ra. Một người được gọi là người được ủy thác sẽ được ghi tên trong tài liệu để kiểm soát việc phân phối tài sản theo mong muốn của người ủy thác theo tài liệu ủy thác và các nhiệm vụ của ủy thác. Đây cũng là một cách hiệu quả để kiểm soát việc đi qua bất động sản của bạn vượt ra ngoài mồ mả. Để có được sự tín nhiệm hợp lệ, phải xác định những điều sau đây: người ủy thác, người ủy thác, người được ủy thác kế nhiệm, và người thụ hưởng lòng tin. Một tuyên bố tin tưởng

cũng sẽ cung cấp các điều khoản cơ bản của sự tin tưởng. Bất động sản của bạn ở tư nhân và chuyển trực tiếp cho người thừa kế của bạn; bạn không phải trả lệ phí cho luật sư chứng thực di chúc hoặc án án, và người thân của bạn sẽ không bị buộc phải làm việc tại tòa án chứng thực di chúc vì một năm có thể hơn hay hơn. Theo quan điểm của người lập kế hoạch, sự tin tưởng có thể là một sự lựa chọn tuyệt vời cho việc chuyển nhượng bất động sản. (999) Kế hoạch Bất động sản: Tín thác hôn nhân và không hôn sự . Dòng dưới cùng Cho dù bạn chọn một di chúc hay một niềm tin, bạn nên tìm kiếm lời khuyên từ những người bạn tin cậy cố vấn chuyên nghiệp (thuế, đầu tư và pháp lý). Hãy khám phá điều đó phù hợp với bạn. Nếu bạn không có kế hoạch chuyển nhượng bất động sản, đừng lo lắng, tiểu bang mà bạn đang sống và Chính phủ liên bang có một cho bạn. Làm được điều này một ưu tiên bây giờ có thể tiết kiệm tiền và thời gian quý báu sau đó.