a:

Khoản vay lãi suất thay đổi là khoản vay, trong đó lãi suất tính trên số dư còn lại thay đổi theo lãi suất thị trường thay đổi. Do đó, khoản thanh toán của bạn cũng sẽ thay đổi (miễn là thanh toán của bạn được pha trộn với gốc và lãi).

Vay lãi suất cố định là các khoản cho vay, trong đó lãi suất cho vay sẽ vẫn giữ nguyên cho toàn bộ kỳ hạn vay, bất kể lãi suất trên thị trường là gì. Điều này sẽ dẫn đến thanh toán của bạn giống nhau trong toàn bộ thuật ngữ. Cho dù khoản vay theo lãi suất cố định có tốt hơn hay không thì bạn sẽ phụ thuộc vào môi trường lãi suất khi vay được và trong khoảng thời gian vay.

Khi khoản vay được ấn định cho toàn bộ kỳ hạn, lãi suất sẽ được ấn định theo lãi suất thị trường hiện hành, cộng thêm trừ đi mức độ lây lan duy nhất cho người đi vay. Nói chung, nếu lãi suất tương đối thấp, nhưng sẽ tăng lên, thì tốt hơn là nên khóa khoản vay của bạn ở mức cố định đó. Tùy thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận của bạn, lãi suất của bạn về khoản vay mới sẽ vẫn cố định, ngay cả khi lãi suất leo lên cấp cao hơn. Mặt khác, nếu lãi suất đang giảm, thì sẽ tốt hơn nếu có khoản vay có lãi suất biến thiên. Khi lãi suất giảm, lãi suất cho vay sẽ như thế nào

Thảo luận này đơn giản, nhưng lời giải thích sẽ không thay đổi trong một tình huống phức tạp hơn. Điều quan trọng cần lưu ý là các nghiên cứu đã phát hiện ra rằng theo thời gian, người vay có thể trả lãi suất thấp hơn tổng thể bằng khoản vay với lãi suất thay đổi so với khoản vay lãi suất cố định. Tuy nhiên, người đi vay phải xem xét thời gian khấu hao của khoản vay. Khoảng thời gian khấu hao càng dài của khoản vay, thì càng có nhiều ảnh hưởng đến sự thay đổi về lãi suất đối với khoản thanh toán của bạn.

Vì vậy, các khoản thế chấp bằng lãi suất có điều chỉnh (ARM) có lợi cho người đi vay trong một môi trường giảm lãi suất, nhưng khi lãi suất tăng thì các khoản vay thế chấp sẽ tăng mạnh. Sử dụng một công cụ như máy tính tiền thế chấp của Investopedia để ước tính tổng số tiền thế chấp của bạn có thể khác nhau tùy thuộc vào loại thế chấp bạn chọn.

Chọn khoản thanh toán hàng tháng

và Các khoản thế chấp: Tỷ lệ cố định so với mức có thể điều chỉnh Để biết thêm về các khoản thế chấp bằng lãi suất điều chỉnh và tác động thay đổi lãi suất,