Là người cho thuê ở U. đã trở thành một đề xuất đắt giá trong những ngày này. Tính đến tháng 12 năm 2016, căn hộ trung bình của một căn hộ một phòng ngủ là $ 1, 100, theo Bảng Căn hộ. Giá cho một căn hộ hai phòng ngủ tăng lên $ 1, 260 mỗi tháng.

Tại một số thành phố, người thuê nhà thấy chi phí nhà ở hàng tháng của họ tăng lên với tốc độ nhanh hơn. RentRange, nhà cung cấp dữ liệu thị trường và phân tích cho ngành công nghiệp nhà ở, vừa công bố danh sách 25 thị trường có bước nhảy lớn nhất từ ​​quý 3 năm 2016 đến cùng quý năm 2015. Báo cáo này cho thấy một số xu hướng đáng ngạc nhiên, có thể được quan tâm đặc biệt đến các nhà đầu tư bất động sản. (Đọc thêm: Top 10 tính năng cho thuê bất động sản có giá trị .)

Điều thú vị nhất: Các thành phố có mức tăng tiền thuê lớn nhất không nhất thiết phải là nhà đầu tư bất động sản có lợi nhất. Cần xem xét kỹ những con số này.

Xếp hạng theo năm tăng giá thuê - Q3

Thay đổi trong tiền thuê Tổng sản lượng trung bình

Theo các dữ liệu RentRange, năm thành phố cung cấp năng suất đầu tư tốt nhất trong quý III năm 2016 là tất cả trong các Rust Belt. Cleveland đứng ở vị trí hàng đầu, với mức lãi suất gộp trung bình là 15,3%, tiếp theo là St. Louis và Pittsburgh với 13,7%, Canton, Ohio với 13,6% và Cincinnati, thu về 12,6 %.

Thật thú vị, đây không phải là những thành phố có mức tăng giá thuê cao nhất theo năm. Trong thực tế, không ai trong số họ đã nứt năm đầu. Vì vậy, những gì các tài khoản cho sự cải thiện rõ ràng trong sản lượng cho thuê? Sự phục hồi kinh tế chậm chạp nhưng tinh tế có thể là một nhân tố thúc đẩy.

Trong những năm gần đây, Rust Belt đã trải qua thời kỳ phục hưng vì nhiều người tìm việc trẻ đã chuyển đến các thành phố này thay vì các thị trường đắt đỏ hơn như New York hoặc San Francisco. Ví dụ, Downtown Cleveland đã tăng lên 76% ở các cư dân tuổi 25-34 từ năm 2000.

Điều này phản ánh một xu hướng lớn hơn của Millennials quyết định chuyển sang các thành phố 18 giờ, tạo ra nhiều cơ hội việc làm kết hợp với chi phí hợp lý của cuộc sống. Theo HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati, và St. Louis nằm trong số năm thành phố có mức chi phí phải chăng nhất ở Mỹ. Khi những người mới nhập cư vào các khu vực này, kết quả là nhu cầu thuê nhà ở ổn định hơn lợi thế của nhà đầu tư. (

Seattle, Portland, Austin, Atlanta và Dallas-Fort Worth là một số thành phố khác trong 18 giờ đã đưa nó vào danh sách của RentRange. Seattle đã đứng đầu về mức giá cho thuê, với mức tăng 16%.Về mặt năng suất, tuy nhiên, nó được xếp hạng gần hơn với đáy, với mức tăng 5. 9%.

Vành đai nắng mất một chút hơi Vành đai nắng trong lịch sử là điểm nóng cho nhà ở. Dữ liệu của Cục Điều tra Dân số cho thấy rằng các quốc gia thuộc Vành đai Mặt trời chứng kiến ​​sự có mặt của hơn 500.000 cư dân mới trong giai đoạn 2014 và 2015. Thị trường cho thuê của Florida là một cái túi hỗn hợp dành cho các nhà đầu tư, với các thành phố như Naples với tỷ suất lợi nhuận chỉ là 0. 5 %, trong khi Jacksonville tạo ra sản lượng hàng năm tổng cộng 62. 9% cho đến năm 2016, theo RealtyTrac. Dữ liệu từ RentRange cho thấy rằng vành đai Mặt trời đang bắt đầu giảm xuống một mức độ, với sự tăng lên của tiền thuê trong Nhà nước Sunshine ổn định. Chỉ có hai khu vực đô thị ở Florida đã phá vỡ top 25: Bãi biển Daytona và Cape Coral-Fort Meyers. Các thành phố này cho thấy tăng tỷ lệ cho thuê là 13,4% và 11,4% tương ứng. Năng suất gộp bình quân của mỗi thành phố đạt 9,9% và 8,9%.

Trong khi năng suất ở một số thành phố Mặt trời mọc trong danh sách thấp hơn các đối tác Rust Belt, một xu hướng nổi bật. Một số thành phố - San Francisco, đáng chú ý nhất - đã chứng kiến ​​thứ hạng của họ trong danh sách tăng lên mặc dù các dự báo của ngành cho thấy thị trường cho thuê tại các thành phố này đã tràn lên một cao nguyên. Báo cáo của RentRange mở ra một số khả năng mới cho các nhà đầu tư bất động sản đang hy vọng kiếm tiền bằng cách tăng lên giá thuê. Zillow ước tính rằng giá thuê sẽ tăng 1,7% cho tới tháng 8 năm 2017, với Seattle và Portland dẫn đầu với tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Nếu bạn đang dự tính thêm các khoản đầu tư bất động sản vào danh mục đầu tư của bạn, bây giờ có thể là thời điểm để cân nhắc đưa ra một động thái. Chỉ cần chắc chắn để tính đến viễn cảnh kinh tế rộng lớn hơn của thị trường cho thuê trước khi bước nhảy vọt.