Với mức giá thuê tăng với tốc độ nhanh trong vài năm gần đây, đây sẽ là tin tốt lành cho thấy giá cả cuối cùng có thể sẽ bắt đầu giảm tại một số siêu thị đắt nhất nước này. Trên toàn quốc, giá cho thị trường nhà ở một gia đình được dự báo sẽ tăng 1,7% trong năm tới - cùng tỷ lệ tăng giá mà chúng ta thấy trong 12 tháng qua - theo bản báo cáo Zillow Rent Forecast mới nhất.

Tổng thể, Zillow dự kiến ​​giá thuê sẽ tăng ở 34 trong số 35 đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ (trừ St. Louis), mặc dù khoảng một phần ba trong số các thị trường này dự kiến ​​sẽ tăng trưởng chậm hơn so với mức trung bình toàn quốc ( 1. 7%), và 11 sẽ có sự sụt giảm về giá thuê so với năm ngoái. Tiến sĩ Svenja Gudell, nhà kinh tế trưởng của Zillow nói: "Có nhiều tin tốt cho những người thuê nhà trên đường chân trời. "Những người thuê nhà hiện tại ở những thị trường này có thể mong đợi giá thuê sẽ chậm lại trong năm tới. Thay vì mức tăng giá thuê 10% mà chúng ta đang thấy ở một số nơi, kỳ vọng tăng trưởng sẽ tăng lên theo tỷ lệ từ 4 đến 7%. "(Để biết thêm chi tiết, hãy kiểm tra

6 Lời khuyên Cho thuê Căn hộ .) Giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng cao nhất ở hai trung tâm công nghệ ở West Coast - Seattle và Portland - nơi giá có thể sẽ tăng 7,2% và 6 %, tương ứng. Các trung tâm công nghệ khác cũng sẽ tăng lên. Theo Zillow, sau đây là 10 thành phố có giá thuê tăng cao nhất trong năm tới, cùng với mức tăng cho thuê dự kiến ​​của thành phố và chi phí thuê trung bình tháng cho một căn hộ một phòng ngủ (từ Chỉ số cho thuê Zillow):

Metro

Dự báo tiền thuê tăng

Giá thuê trung bình hàng tháng

Seattle	7. 2%	$ 2, 067
Portland	6. 0%	$ 1, 777
Denver	5. 9%	$ 2, 013
Cincinnati	5. 2%	$ 1, 239
San Francisco	4. 9%	$ 3, 406
Los Angeles (bao gồm Long Beach và Anaheim)	4. 8%	$ 2, 593
Sacramento	4. 7%	$ 1, 681
San Diego	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San Jose	4. 5%	3 $, 517
Giá cả phải chăng	Millennials được vẽ cho các trung tâm kỹ thuật như Seattle và Portland cho công việc và lương cao, nhưng nhu cầu cao đối với số lượng tương đối nhỏ các đơn vị cho thuê tăng tiền thuê. Gudell của Zillow cho biết: "Mức tăng trưởng thuê cao ở những thị trường này đang bị thúc đẩy bởi nhu cầu cao và nguồn cung thấp". "Ngày nay chúng ta có nhiều người thuê nhà hơn so với trong quá khứ và hầu hết các hộ gia đình mới thành lập là những hộ gia đình thuê. "	Trong nhiều trường hợp, người thuê nhà chi tiêu cao hơn mức đề nghị 25% đến 30% tổng thu nhập hàng tháng cho tiền thuê (Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ coi hộ gia đình phải chịu gánh nặng nếu họ chi tiêu từ 30% thu nhập từ tiền thuê).Ví dụ, một nghiên cứu gần đây từ thị trường niêm yết căn hộ ABODO cho thấy đa số người thuê nhà ở Los Angeles (bao gồm Long Beach và Anaheim, 59%), San Diego (57%) và Sacramento (54%) chi tiêu hơn 30 % thu nhập của họ về tiền thuê mỗi tháng.

Tăng nhà và sở hữu nhà ở

Giá thuê gia tăng có nghĩa là mọi người có ít tiền để chi tiêu mỗi tháng - và ít tiền hơn để tiết kiệm. Một hậu quả của điều này là sở hữu nhà đã trở nên vượt ngoài tầm với của nhiều người: Không có cách nào để tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống, ngay cả những người có thu nhập tốt gặp khó khăn trong việc nhận thế chấp. Ở mức 62,9%, tỷ lệ sở hữu nhà ở là thấp nhất kể từ năm 1965, khi cuộc điều tra của U. S. bắt đầu theo dõi số liệu.

Tất nhiên, có những lý do phi tài chính đằng sau sự sụt giảm quyền sở hữu nhà, bao gồm cả những lựa chọn cuộc sống bị trì hoãn để kết hôn hoặc có con, nhưng tiền thuê cao không giúp đỡ. Theo cuộc khảo sát của Zumper Renter Survey gần đây, phần lớn những người thuê nhà ở 10 trong số các thành phố lớn nhất của quốc gia (bao gồm 6 trong số 10 siêu thị có giá thuê gia tăng nhanh nhất) sẽ chọn nhà ở nếu họ có thể vượt qua những rào cản tài chính đối với các khoản thế chấp truyền thống: các yêu cầu thanh toán lớn. (

Làm thế nào để có một khoản thế chấp không có tiền trả nợ

và

Sử dụng tiết kiệm của bạn khi thanh toán thế chấp xuống .) "Nói chung, tỷ lệ sở hữu nhà ở giảm là một dấu hiệu cho thấy thuê không chỉ dành cho những người chỉ mới bắt đầu hoặc thực hiện chuyển đổi mà còn đang trở thành một lựa chọn dài hạn hơn cho nhiều hộ gia đình ", Gudell nói. "Điều đó cũng có nghĩa là thu nhập chưa đủ nhanh để hỗ trợ nhà ở mới và lượng hàng tồn kho vẫn còn quá chặt chẽ để có thể tiếp cận với nhà ở giá rẻ. " Mức dưới cùng Giá thuê dự kiến ​​sẽ tăng ở 34 trong số 35 siêu thị lớn nhất ở U. trong năm tới, mặc dù ở tốc độ chậm hơn so với chúng ta đã thấy trong vài năm qua. Trong khi những khoản tiền thuê cao khiến nhiều hộ gia đình bị gánh nặng bởi vì họ chi tiêu trên 30% thu nhập từ tiền thuê, giá thuê đất cũng rất khó khăn để tiết kiệm để mua nhà, điều đó không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân và gia đình mà cả cộng đồng. Theo một báo cáo của Hiệp hội các nhà môi giới Địa ốc, chủ sở hữu nhà giúp nâng cao ý thức cộng đồng, giảm tỷ lệ tội phạm và mang lại sự ổn định cho các khu phố.

Bạn có thể quan tâm đến việc đọc

Bạn nên mua hoặc thuê một ngôi nhà?

và

So sánh các chi phí thực với việc mua và cho thuê .