Cá nhân hoặc doanh nghiệp muốn mua nhà hoặc bất động sản khác có hai lựa chọn chính để nhận tài trợ: một ngân hàng truyền thống hoặc một nhà cho vay thế chấp tư nhân. Thông thường, sự lựa chọn giữa một người cho vay tư nhân và một ngân hàng thương mại đi đến loại tài sản nào mà một cá nhân đang tìm kiếm để mua và tình trạng tài chính cá nhân của mình. Trong khi ngân hàng truyền thống ở địa phương hoặc ngân hàng truyền thống khác thường là một lựa chọn tốt, có một số trường hợp khi các nhà cho vay thế chấp có thể cung cấp một lựa chọn tốt hơn.

Các ngân hàng truyền thống là sự lựa chọn tối ưu cho những cá nhân có tài sản đơn giản và đơn giản để tài trợ, và những người không lường trước được bất kỳ vấn đề gì với việc nhận được khoản vay thế chấp . Các ngân hàng thích cung cấp các khoản vay cho các giao dịch đơn giản này vì chúng mang lại giá trị ổn định và thu nhập. Nói chung, nguồn tài chính của ngân hàng thường gắn liền với tỷ lệ bao phủ dịch vụ nợ của bất động sản; nếu thu nhập trên tài sản không vượt quá khoản thanh toán thế chấp của căn nhà, ngân hàng thường từ chối cho vay.

Ngoài ra, trong khi các nhà cho vay tư nhân thích một hợp đồng đơn giản hơn, chẳng hạn như việc mua bất động sản thương mại ở hoặc mua bán thương mại đơn giản, họ cũng cho vay các tài sản phức tạp hơn như trung tâm mua sắm và nói chung sẵn sàng hơn xem xét các khách hàng vay có thể gặp khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu thế chấp của ngân hàng. Trong thực tế, một thỏa thuận bất động sản phức tạp hơn thường xuyên cung cấp cho người đi vay cơ hội kiếm tiền nhiều hơn. Bên cho vay tư nhân cũng có yếu tố làm thế nào họ có thể có lợi nhuận bằng cách chiếm hữu tài sản trong trường hợp người đi vay không trả được tiền vay.

Trung bình, một ngân hàng thương mại hoặc ngân hàng thương mại trả phí nguyên gốc và lãi suất thấp hơn đáng kể so với người cho vay tư nhân. Các khoản phí và tỷ lệ này tỷ lệ thuận với các khoản phí mà các ngân hàng thương mại khác tính phí tương đương hoặc tương đương với các giao dịch bất động sản tương đối an toàn và đơn giản. Về mặt này, các nhà cho vay tư nhân tính nhiều hơn vào lệ phí và lệ phí bởi vì họ thường cho vay các hợp đồng có rủi ro hơn. Lượng rủi ro càng lớn, càng có nhiều người cho vay tư nhân bồi thường yêu cầu.

Các nhà cho vay tư nhân cũng có khuynh hướng có lệ phí cao hơn vì nguồn vốn cho vay với khoản vay được thu thập từ các nhà đầu tư muốn kiếm được lợi nhuận đáng kể từ đầu tư, trong khi các ngân hàng thương mại có thể tiếp cận các nguồn tài chính cực kỳ chi phí của Liên bang.

Tỷ lệ cho vay / giá trị

Tỷ lệ cho vay / giá trị (LTV) thay đổi trong tổng số, nhưng các ngân hàng thương mại nói chung cung cấp cho người đi vay bất cứ nơi nào từ 65 đến 80% giá trị của một tài sản.Các nhà cho vay tư nhân hầu như luôn đặt khoản cho vay của họ ở mức 65%, mặc dù không có sự khác biệt nhiều như có thể xuất hiện ngay từ cái nhìn đầu tiên. Ví dụ, một ngân hàng, gần 100% thời gian, cung cấp một khoản vay dựa trên giá trị hiện tại của tài sản đang được đề cập đến, trong khi các nhà cho vay tư nhân có khả năng cung cấp cho người mượn một khoản vay tới 65% giá trị của tài sản sau khi nó có được cải tạo lại hoặc được phục hồi lại. Bằng cách này, khoản vay do người cho vay tư nhân cung cấp sẽ lớn hơn tổng thể, và do đó có thể là một hợp đồng tốt hơn khi người mua có kế hoạch thực hiện công việc sửa chữa hoặc tu sửa lại.

Thời gian thực hiện

Với tất cả các tình huống khác là bình thường, các ngân hàng thương mại có khả năng gói một khoản vay và cấp ngân sách trong một tháng đến 45 ngày. Tuy nhiên, trong thực tế, khoảng thời gian giữa nguồn vốn vay và ngày thực hiện khoản vay thường là từ 60 ngày đến ba tháng.

Các nhà cho vay tư nhân có thể di chuyển nhanh hơn nhiều, thường là đóng các khoản thanh toán khoản vay trong vòng vài tuần hoặc thậm chí vài ngày trong quá trình khởi tạo. Các nhà cho vay tư nhân cũng có thể cung cấp cho người đi vay một ý tưởng chính xác cao chính xác phải mất bao nhiêu thời gian để có được tiền trong tay. Vì vậy, đối với những người vay mượn để tìm khoản vay thế chấp nhanh chóng, các nhà cho vay tư nhân thường đưa ra lựa chọn tốt nhất.