Có một số loại ủy thác đầu tư bất động sản (REITS) mà các nhà đầu tư có thể mua, bao gồm REITS vốn cổ phần và REITS thế chấp. Vốn chủ sở hữu REITs đầu tư và sở hữu tài sản, trong khi thế chấp REITs sở hữu và đầu tư vào bất động sản thế chấp.
REIT là loại bảo mật mà công ty sở hữu và thường sử dụng bất động sản hoặc tài sản liên quan đến bất động sản. REITS tương tự như cổ phiếu và thương mại trên các thị trường giao dịch chính. REIT cho phép các công ty mua bất động sản hoặc thế chấp bằng cách sử dụng các khoản đầu tư kết hợp từ các nhà đầu tư. Loại hình đầu tư này cho phép các nhà đầu tư lớn và nhỏ sở hữu một phần bất động sản.
Để có đủ tiêu chuẩn là REIT, một công ty phải có đủ tiêu chuẩn, chẳng hạn như có ít nhất 100 cổ đông, do hội đồng quản trị quản lý và phải trả ít nhất 90% thu nhập chịu thuế theo mẫu cổ tức hàng năm.REITS cổ phần có trách nhiệm mua, quản lý, xây dựng, cải tạo và bán bất động sản. Thu nhập từ đầu tư bất động sản đầu tư cổ phần chủ yếu từ thu nhập từ hoạt động kinh doanh bất động sản. REITs vốn cổ phần thường đầu tư vào văn phòng và khu công nghiệp, bán lẻ, nhà ở, khách sạn và khu nghỉ mát.
Trái ngược với REITs cổ phần, REITS thế chấp nói chung cho vay bất động sản cho người mua bất động sản hoặc mua lại các khoản thế chấp hoặc chứng khoán có thế chấp (MBS). Trong khi vốn cổ phần REIT thường tạo ra thu nhập từ việc cho thuê bất động sản, REITs thế chấp chủ yếu tạo ra doanh thu của họ từ lãi suất kiếm được từ các khoản vay thế chấp của họ.
Ví dụ: giả sử công ty ABC đủ điều kiện là REIT. Nó mua một tòa nhà văn phòng và cho thuê không gian văn phòng với các quỹ do các nhà đầu tư tạo ra. Công ty ABC sở hữu và quản lý bất động sản này và thu tiền thuê hàng tháng từ những người thuê nhà. Do đó, công ty ABC được coi là REIT cổ phần.
Mặt khác, giả sử công ty DEF đủ tiêu chuẩn là REIT và cho vay một khoản tiền cho một nhà phát triển bất động sản. Không giống như công ty ABC, công ty DEF tạo ra thu nhập từ lãi suất thu được từ các khoản cho vay. Do đó, công ty DEF là REIT thế chấp.
Sự khác biệt giữa một nghĩa vụ thế chấp thế chấp (CMO) và nghĩa vụ trái phiếu có bảo đảm (CBO) là gì?
Cả hai nghĩa vụ thế chấp bắt buộc (CMOs) và các nghĩa vụ trái phiếu bắt buộc (CBOs) tương tự như các nhà đầu tư nhận khoản thanh toán từ một loạt tài sản cơ bản. Chênh lệch giữa các chứng khoán này nằm ở loại tài sản cung cấp dòng tiền cho nhà đầu tư.
Sự khác biệt giữa Người cho vay thế chấp và Người thế chấp là gì?
Mua nhà là một quá trình thú vị và khó hiểu. Khi khoản vay được đảm bảo, điều quan trọng là phải biết ai được thanh toán: người cho vay thế chấp hoặc người phục vụ.
Sự khác nhau giữa tín dụng vốn chủ sở hữu (HELOC) và khoản vay vốn chủ sở hữu là gì?
Tìm hiểu sự khác nhau giữa khoản vay mua nhà và vốn tín dụng gia đình, và tìm hiểu làm thế nào để lựa chọn một khoản cho vay phù hợp với bạn.