a:

Một tài sản được coi là đầu tư, hoặc cấp độ thể chế, nếu nó thu hút sự chú ý của những người mua tập thể lớn, chẳng hạn như các công ty bảo hiểm, các công ty cổ phần tư nhân hoặc quỹ tín thác đầu tư bất động sản, hoặc REITs. Vì thị trường bất động sản thay đổi liên tục, ngưỡng chính xác đối với những gì tạo thành thuộc tính của bất động sản không phải là cố định.

Đặc điểm của bất động sản đầu tư

Các tài sản lớn có xu hướng có nhiều cơ hội tạo thu nhập hơn các tài sản nhỏ. Các nhà đầu tư thể chế quan tâm đến cấu trúc căn hộ cao cấp hoặc những mảnh đất bất động sản rộng lớn hơn. Hầu hết các chủ nợ lớn đều có hạn chế về vốn vay đối với các bất động sản đầu tư vì các tài sản nhỏ hơn có xu hướng thu hút sự tăng trưởng vốn ít hơn.

Đầu tư vào bất động sản sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn khi tài sản đã có sẵn để tạo ra doanh thu hoặc có thể được sửa đổi để tạo ra doanh thu với chi phí tương đối thấp. Điều này có nghĩa là nhiều bất động sản có mức đầu tư là đã sẵn sàng cho người thuê tại thời điểm mua.

Địa điểm là rất quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản. Hầu hết các nhà đầu tư tổ chức không quan tâm đến bất động sản ở trong nước, nơi mà nhu cầu của người mua thấp và sự khan hiếm sẽ không đẩy giá lên.

Giống như bất kỳ đầu tư khác

Để rõ ràng, đầu tư bất động sản khác với thị trường vốn đầu tư theo nhiều cách quan trọng. Tuy nhiên, những nguyên tắc quyết định đầu tư tốt không khác nhau. Tài sản cấp độ đầu tư, như một cổ phiếu tốt, nên được dự kiến ​​sẽ tăng giá trị thị trường theo thời gian. Nó phải đại diện cho một tài sản được quản lý tốt và cung cấp giá trị cho người tiêu dùng.

Bất động sản đầu tư có những rủi ro vốn có tương tự như cổ phiếu hoặc trái phiếu và cần được đa dạng hóa bất cứ khi nào cần thiết. Vì lý do này, tài sản thuộc nhóm đầu tư thường chỉ chiếm một phần nhỏ trong danh mục đầu tư bất động sản lớn hơn.