Các nhà đầu tư tìm kiếm thị trường bất động sản cho thuê bất động sản có thể tìm kiếm các cơ hội thông qua quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) hoặc REIT (ETF). REIT được niêm yết trên thị trường chứng khoán và chúng được giao dịch theo cách giống như chứng khoán. Chúng dựa trên nhiều khoản đầu tư bất động sản, cũng như thế chấp.

Việc đầu tư vào ETF dựa trên REITs có thể lan truyền nguy cơ đối với một nhóm lớn thay vì tập trung vào rủi ro đối với một REIT. REIT ETFs có thể được đa dạng hóa hoặc dựa trên một khu vực duy nhất của ngành bất động sản, chẳng hạn như văn phòng, khách sạn hoặc các bất động sản bán lẻ như các trung tâm mua sắm. Đáng ngạc nhiên, chỉ có một REIT ETF được bán là một REIT ETF ở khu dân cư, và nó làm một công việc tầm thường trong việc cung cấp tiếp xúc với ngành công nghiệp cho thuê bất động sản. Trong khi các quỹ ETF khác của REIT bao gồm phân bổ danh mục đầu tư nhỏ đối với khu vực dân cư, các nhà đầu tư muốn kiếm lợi nhuận từ việc tăng giá thuê căn hộ có thể muốn có một sản phẩm tập trung hơn.

Bất động sản tại iShares Capped ETF (NYSEARCA: REZ REZiSh Resid RE64.1 + 0 66% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) có net tài sản trên 475 triệu đô la, tính đến ngày 15 tháng 7 năm 2015. Tuy nhiên, tính đến thời điểm đó, chỉ có 45. 62% giá trị thị trường của quỹ bao gồm REITs ở. REIT ETF cung cấp danh mục đầu tư lớn thứ hai đối với khu vực dân cư là First Trust S & P REIT Index ETF (NYSEARCA: FRI FRIFT S & P REIT23 34 + 0 60% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ). Chỉ có 15. 86% tài sản của Quỹ ETF của FRI được đầu tư vào REITs cư trú vào ngày 15 tháng 7 năm 2015.

Giá thuê tăng cao

Khi giá nhà leo lên, họ sẽ kéo giá thuê nhà ở cao hơn. Vào ngày 22 tháng 6 năm 2016, Hiệp hội Các nhà môi giới Nhà nước (NAR) báo cáo rằng trong tháng 5 năm 2016, doanh số bán nhà hiện tại tăng 1,8%. Tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa của năm (SAAR) của 5. 53 triệu căn nhà đã bán đã mang lại mức tăng 4% trong tháng 5 năm 2015 cho mức tăng hàng năm cao nhất kể từ tháng 2 năm 2007. Nhu cầu gia tăng vào tháng 5 năm 2016 đã tăng 4. 7 phần trăm giá nhà hiện tại trung bình so với tháng 5 năm 2015.

Mặc dù tăng giá bán nhà đã giúp đẩy giá thuê cao hơn, có một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá thuê. Tăng trưởng của người thuê mướn tăng lên khoảng 9 triệu hộ gia đình từ năm 2005 đến quý III năm 2015. Đây là mức tăng 10 năm lớn nhất kể từ năm 1965. Việc cho thuê đã tăng lên trong tất cả các nhóm tuổi và nhóm thu nhập.

Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z

ZZillow Group Inc .40 + 0 84%

Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) báo cáo rằng 535 tỷ đô la Mỹ chi tiêu của 43 triệu người ở Hoa Kỳ các hộ gia đình trên giá thuê năm 2015 là 3.Tăng 7% so với 516 tỷ đô la chi tiêu trong năm 2014. Từ tháng 5 năm 2015 và tháng 5 năm 2016, Chỉ số Giá thuê Zillow cho tất cả các loại nhà tăng 3,14% lên 1 đô la Mỹ, 409 đô la một tháng. Chỉ REIT của REIT ETF Chỉ có 45. 62% giá trị thị trường của REZ ETF được đầu tư vào REITs cư trú vào ngày 15 tháng 7 năm 2015. REITs chăm sóc sức khoẻ chiếm 33.95% giá trị thị trường của ETF. Các REIT chuyên biệt, ví dụ như những doanh nghiệp tập trung vào ngành tự bảo quản, bao gồm 20% 27% giá trị thị trường của quỹ. REZ có 43 cổ phần. Mặc dù đây là một ETF thụ động, theo dõi hiệu suất của chỉ số Cached Cached Index của FTSE NAREIT, nó có tỷ lệ chi phí tương đối cao là 0. 48%.

Tỷ lệ sở hữu của REZ lớn nhất, chiếm 11,86% trọng lượng danh mục, là Public Storage (lưu trữ công cộng NYSE: PSA

PSAPublic Storage209) 32 + 0 17%

Tạo với Highstock 4. 2. 6 < ). Kho lưu trữ công cộng sở hữu và vận hành các cơ sở lưu trữ tự chứa ở 38 tiểu bang với khoảng 149 triệu feet vuông có thể thuê được. Công ty có 217 cơ sở lưu trữ đặt tại bảy quốc gia Tây Âu, với khoảng 12 triệu feet vuông cho thuê được hoạt động dưới thương hiệu Shurgard. Kho lưu trữ công cộng sở hữu 42% cổ phần phổ biến trong PS Business Parks Inc. (NYSE: PSB PSBPS Khu công nghiệp 1340 57 + 0 50% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ). Tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2016, PS Business Parks sở hữu và điều hành khoảng 28 triệu feet vuông có thể cho thuê được của không gian thương mại, chủ yếu là văn phòng đa năng, đa văn phòng và không gian công nghiệp. Cổ phần lớn thứ hai của quỹ là Welltower Inc. (NYSE: HCN HCNWelltower Inc 68. 00-0. 22% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

), sở hữu REIT về chăm sóc sức khoẻ hơn 1, 400 bất động sản ở Hoa Kỳ, Canada và Anh. Tài sản của nó bao gồm nhà ở cao cấp và cộng đồng sau cấp tính, cũng như các tài sản y tế ngoại trú. Tổ chức REIT ETF lớn thứ ba là REIT khu dân cư. Nhà ở Cổ phần (NYSE: EQR EQREquity Residential69) 21 + 1. 47% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) sở hữu hoặc có đầu tư tại 314 bất động sản ở Hoa Kỳ, bao gồm 78, 351 căn hộ. Có lẽ chi phí thuê nhà ở tăng lên có thể mang lại độ nghiêng lớn hơn đối với REITs cư trú cho REZ ETF. Cơ hội cho các nhà đầu tư REIT đem lại lợi ích cho các nhà đầu tư có thu nhập cố định, bởi vì luật pháp đòi hỏi 90% thu nhập của họ cho cổ đông là cổ tức. Do đó, họ không bị đánh thuế ở cấp độ tin tưởng và cổ tức của họ có thể trở nên khá hấp dẫn.

Cổ tức do REITS trả được đánh thuế là thu nhập thông thường. Tuy nhiên, trong chừng mực tỷ lệ phần trăm của khoản cổ tức REIT là khoản hoàn vốn, phần đó không bị đánh thuế là thu nhập trong năm mà cổ đông nhận được.