Nhiều người cho rằng họ chỉ đơn giản có thể 1) mua nhà, 2) dán một lớp sơn mới, 3) cắt một số cây bụi, và sau đó 4 ) bán lại nhà với lợi nhuận. Thật không may, quá trình này, được gọi là "flipping" không phải là dễ dàng. Rốt cuộc, nếu có, mọi người sẽ làm việc đó.

Có một vài kỹ năng và con người mà mọi nhà đầu tư / người lướt sóng tiềm năng cần phải có trước khi cân nhắc đến việc thực hiện giao dịch bất động sản có tính chất này. Trong bài này, chúng ta sẽ xem xét năm "must-haves" hàng đầu mà bạn sẽ cần để thành công trong nỗ lực này.

1. Một nhóm chuyên gia

Trong khi một người lao động trong nhà có thể đi một mình, điều này chắc chắn sẽ giúp duy trì các cá nhân quen thuộc với hệ thống pháp luật, kế toán và xây dựng của nhà lật.

Vây cá voi thường hoạt động theo thời gian, vì vậy họ phải cải tạo lại ngôi nhà bằng ngân sách và sau đó quay lại và bán nó trước khi chi phí tài chính tiêu hao lợi nhuận của họ. Trong bất kỳ trường hợp nào, một nhóm chuyên gia bao gồm đại lý bất động sản, luật sư, nhà thầu hoặc người canh tân, kế toán viên, kiểm tra viên tại nhà và đại lý bảo hiểm có thể đảm bảo rằng công việc được hoàn thành một cách kịp thời và hiệu quả.

2. Một người rảnh rỗi hoặc Knack để cải thiện nhà cửa

Những con chạc nhà làm tiền mua và bán nhà có xu hướng là những người tiện dụng. Đó là, họ có khả năng bước vào và cho vay một bàn tay giúp đỡ khi thời gian hoặc khó khăn tiền bạc đá vào. Hầu hết chim cánh cụt có thể làm những việc như thay đổi một bồn rửa, lắp đặt một quầy, làm công việc cơ điện hoặc ống nước, và / hoặc lợp một mái nhà .

Tại sao lại hữu ích đến như vậy?
Câu trả lời rõ ràng là nếu bạn có thể tự làm việc, bạn sẽ không phải trả tiền cho ai đó vào và làm việc đó. Tuy nhiên, có những thuận lợi khác để được tiện dụng là tốt. Ví dụ, có những lúc khi không thể có được một thợ điện để cài đặt một fan hâm mộ gác mái trong một thời gian ngắn. Cũng có những thời gian khi một công việc phải được hoàn thành mà không có cảnh báo vào giây cuối cùng để có được giấy chứng nhận cư ngụ. Trong những trường hợp này, có khả năng điều hướng theo cách của bạn xung quanh một hộp công cụ là rất có giá trị.

3. Một vùng đất tốt

Người mua nên biết về khu vực họ đang mua bất động sản. Một người mua nên biết, ví dụ, những đặc điểm nào (diện tích, số phòng, loại nhà, v.v.) là mong muốn nhất trong khu vực họ muốn mua. Điều quan trọng không kém là phải biết nhà trong khu vực chung quanh đã được bán và nếu có nhiều sự phát triển trong tương lai trong cộng đồng (như một trường học mới, trung tâm thương mại hay nhà chung cư) vì điều này có thể ảnh hưởng đến cung và cầu.

4. Một người đánh giá tốt

Theo định nghĩa, nhà chìm cố gắng mua một căn nhà và sau đó bán lại nó với lợi nhuận tương đối ngắn.Tuy nhiên, để làm được điều này, cá voi thường phải thực hiện một số thay đổi về cấu trúc và / hoặc làm đẹp để làm cho tài sản trở nên hấp dẫn hơn đối với người mua tiếp theo.

Nếu người đánh cá đánh giá thấp các chi phí liên quan đến việc tân trang, họ có thể bị tổn thất về tiền bạc lớn. Do đó, người lướt nên quen thuộc với vật liệu xây dựng (sử dụng và chi phí), cũng như mã số xây dựng địa phương, chi phí lao động địa phương và thời gian cần để thực hiện một công việc nhất định.

Đây không phải là một kỳ công nhỏ. Trong thực tế, phải mất cả những chuyên gia xây dựng dày dạn kinh nghiệm nhất trong nhiều năm trước khi họ nhận thức được tất cả những sắc thái tồn tại. Trong bất kỳ trường hợp nào, trước khi tham gia vào "lật", hãy chắc chắn về khả năng của bạn để ước tính công việc về cả chi phí và thời gian. (Để quyết định những gì cần phải làm, xem Sửa chữa nó và Xoá nó: Giá trị của tu sửa .)

5. Một liều của sự kiên nhẫn

Một trong những trở ngại lớn nhất để kiếm tiền trên thị trường bất động sản là người mua có xu hướng trả quá mức cho một tài sản nhất định.

Tại sao người mua trả quá nhiều tiền?
Thông thường, người mua trở nên cảm xúc gắn liền với tài sản hoặc phát triển một số trái phiếu khác với nó, điều này buộc họ phải ký kết một hợp đồng với những điều kiện không thuận lợi.

Tuy nhiên, cá mồi hiểu biết có khả năng tránh mua hàng tình cảm, và mong muốn tìm thấy kim cương thô và tài sản trên giá rẻ. Họ cũng hiểu rằng nếu họ không mua một bất động sản ở một mức giá thuận lợi và với điều kiện thuận lợi, nó có ý nghĩa để chỉ đơn giản chuyển sang đồng cỏ xanh hơn.

Tin xấu là sự kiên nhẫn là một đức tính khó khăn để dạy và trau dồi. Nói chung, hoặc bạn có nó hoặc bạn sẽ mất rất nhiều tiền cố gắng tìm hiểu nó. (Để biết thêm về việc chọn đúng căn nhà, hãy xem: Giao dịch bất động sản thông minh và Đầu tư vào bất động sản .)

Dòng dưới cùng

Trong khi thôi việc và trở thành một người mướn nhà toàn thời gian có vẻ như một đề xuất hấp dẫn, hãy chắc chắn rằng bạn có năm "musts" này trước khi đầu tư vào một dự án bất động sản. Cá mú khoẻ mạnh cũng tìm kiếm nhiều cách để tiết kiệm tiền, nếu bạn không mua nhà bằng tiền mặt thì điều quan trọng là phải đảm bảo thế chấp bằng lãi suất ưu đãi. Bạn có thể nghiên cứu lãi suất một cách dễ dàng bằng cách sử dụng tài nguyên trực tuyến như máy tính thế chấp.