Các kênh truyền thống tìm kiếm danh sách bất động sản và làm việc với các đại lý bất động sản không phải là cách duy nhất để có được bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm thường mua bất động sản tại các cuộc đấu giá. Tuy nhiên, các cuộc đấu giá không giới hạn ở các chuyên gia - những người mới làm quen cũng đã mua nhà của họ tại các cuộc đấu giá.

Bài viết này sẽ giải thích các vấn đề cơ bản của cuộc bán đấu giá bất động sản để bạn có thể quyết định lựa chọn này có phù hợp với mình không, dù bạn có muốn sống trong bất động sản hay chỉ đầu tư vào nó. (Nhà ở bị tịch thu có thể hấp dẫn về tài chánh, nhưng có nhiều trở ngại để xem xét trước khi mua. Xem Foreclose On High Housing Prices .)

TRONG HÌNH ẢNH: 10 thói quen của nhà đầu tư bất động sản thành công

Tài sản như thế nào kết thúc tại đấu giá?

Hai loại đấu giá tài sản chính là đấu giá nhà bị tịch thu và đấu giá thuế. Trước khi bất động sản được bán đấu giá, một vài điều phải xảy ra.

Thứ nhất, chủ nhà không trả tiền thế chấp trong nhiều tháng. Sau đó, ngân hàng gửi một thông báo về sự thất bại với người ghi chép quận. Nếu chủ sở hữu nhà ở không trả số dư nợ hoặc thương lượng lại khoản vay với người cho vay, nhà có thể được đưa ra đấu giá. Khoảng thời gian cần thiết từ khi chủ nhà ngừng trả tiền thế chấp khi nhà kết thúc tại cuộc đấu giá thay đổi, nhưng có thể ở bất cứ đâu từ vài tháng đến một năm hoặc hơn.

Một cách chính khác để nhà kết thúc tại cuộc bán đấu giá là khi chủ nhà không nộp thuế tài sản hoặc trở nên trễ hạn nghiêm trọng về thuế thu nhập của tiểu bang hoặc địa phương. Trong những trường hợp này, cơ quan thuế chưa thanh toán (không phải ngân hàng) thu giữ tài sản.

Đấu giá Bất động sản làm việc như thế nào

Đấu giá diễn ra tại các tòa án địa phương địa phương và các địa điểm khác do các công ty đấu giá lựa chọn, chẳng hạn như các phòng họp của khách sạn. Các ngôi nhà cũng được đấu giá trực tuyến. Các cuộc bán đấu giá tịch thu được giữ bởi các uỷ thác do ngân hàng tuyển dụng. Các phiên đấu giá thuế do các cảnh sát địa phương thực hiện.

Có hai loại đấu giá tài sản. Trong một cuộc bán đấu giá xác nhận người cho vay, người cho vay không phải chấp nhận đề nghị của bạn ngay cả khi bạn là nhà thầu cao nhất. Trong một cuộc đấu giá tuyệt đối, giá thầu trúng thầu được sở hữu.

Giá khởi điểm của cuộc bán đấu giá có thể là số dư còn lại trong khoản thế chấp hoặc có thể là số tiền thấp hơn được thiết kế để khuyến khích đấu thầu. Trong trường hợp bán đấu giá nhà bị tịch thu, người cho vay không được hưởng lợi từ cuộc bán đấu giá. Thông thường, các tài sản này được bán với khoản thua lỗ, nhưng nếu có lợi nhuận, nó sẽ phải đi về nhà sau khi thế chấp, và bất kỳ khoản thế chấp khác được thanh toán.

Các nhà thầu tiềm năng có thể tìm hiểu về tài sản đấu giá những gì trước khi đặt giá thầu? Một số công ty bán đấu giá có nhà mở để các nhà thầu tiềm năng có thể đi qua các tài sản trước thời hạn.Các bản liệt kê các tài sản được bán đấu giá cũng có sẵn. Điều này cho phép mọi người xác định trước tài sản mà họ muốn đặt giá thầu và giá tối đa mà họ sẵn sàng trả. Những lần khác chỉ có thể lái xe và nhìn thấy bên ngoài. Để khám phá các tài sản sẽ được bán đấu giá, những người mua tiềm năng có thể kiểm tra các trang web ghi chép của quận và các dịch vụ niêm yết.

Đối với thanh toán, nhà thầu phải mang đến cuộc bán đấu giá séc của người thu ngân đối với số tiền mà chủ đấu giá yêu cầu. Các nhà thầu trúng thầu sẽ thanh toán bất kỳ khoản phí đấu giá và / hoặc lệ phí đấu thầu và đặt cọc tiền đặt cọc vào tài sản họ mua trước khi rời khỏi trang web đấu giá. Những người chiến thắng sau đó đi qua escrow và đóng cửa giống như bất kỳ mua hàng khác. Các nhà thầu tại các cuộc đấu giá tài sản thường là các nhà đầu tư bất động sản có khả năng chi trả tiền mặt, nhưng đối với các cuộc đấu giá cho phép tài trợ, tốt nhất là phải có được trước khi đủ điều kiện. Một số nhà bán đấu giá thích bạn làm việc với các nhà cho vay liên kết của họ và sẽ có những nhà cho vay trên trang web tại cuộc bán đấu giá. Tuy nhiên, nghiên cứu của bạn trước bằng cách sử dụng một công cụ như một máy tính thế chấp để xác định mức lãi suất có sẵn từ các nhà cho vay cạnh tranh. Điều này có thể cung cấp cho bạn một số đòn bẩy khi làm việc với người cho vay của nhà thầu.

Lợi ích

Tại sao mọi người lại quan tâm đến việc mua một bất động sản tại cuộc bán đấu giá? Đấu giá cung cấp cơ hội đầu tiên để thu hút một số tài sản nhất định, vì vậy về mặt lý thuyết, một số tài sản tốt nhất được mua tại các cuộc đấu giá. Ngoài ra, do rủi ro thêm liên quan và bởi vì ít người có thể quan tâm đến tài sản hơn nếu nó đã có sẵn thông qua các kênh truyền thống, giá có thể thấp hơn. Tài sản bán đấu giá không phải lúc nào cũng là giao dịch tuyệt vời, nhưng tiềm năng để có được một hợp đồng lớn là một vẽ lớn mà đối với nhiều người, nó bù đắp cho nhiều tiềm năng hạn chế của việc mua một tài sản đấu giá.

Hạn chế

Tài sản bị bán đấu giá không nhất thiết phải là đá quý. Nếu tài sản lên cơn thị trường, có nghĩa là chủ sở hữu gặp rắc rối về tài chính, vì vậy ngôi nhà có thể bị trì hoãn bảo trì. Nó thậm chí có thể được hoàn toàn thùng rác. Ngoài ra, vì tình hình tài chính của chủ sở hữu trước đó, có thể có các khoản thế chấp khác đối với nhà, như thế chấp thuế, nhà thầu thế chấp, hoặc thế chấp thứ hai. Nhà thầu có thể tránh được vấn đề này bằng cách làm việc với một nhà bán đấu giá để đảm bảo rằng tài sản có tiêu đề rõ ràng.

Mua bất động sản tại cuộc đấu giá thường đòi hỏi nhiều tiền mặt. Mỗi công ty bán đấu giá / chính quyền quận có những yêu cầu riêng về thanh toán. Bạn sẽ cần một số lượng tiền mặt không có vấn đề gì để bảo đảm giá thầu của bạn. Ví dụ: bạn có thể cần séc ngân phiếu cho số tiền giá thầu tối thiểu của tài sản mà bạn quan tâm. Các khoản thanh toán và phương thức mua hàng giảm thường phụ thuộc vào tài sản và nhà bán đấu giá. Các lựa chọn tài chính nhiều hơn hoặc tốt hơn có thể có sẵn bằng cách mua một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng theo cách truyền thống, thay vì tại một cuộc đấu giá.

Thậm chí nếu bạn thắng cuộc đấu giá, trong một số trường hợp, bạn sẽ không được phép mua bất động sản.Ngân hàng không phải chấp nhận giá thầu trúng thầu theo yêu cầu của nhà bán cho vay tịch thu nhà. Tương tự, cuộc đấu giá có thể có một mức giá dự trữ ẩn đặt giới hạn ở mức giá chấp nhận được tối thiểu. Làm quen với các điều khoản đấu giá trước thời hạn để tránh những bất ngờ khó chịu.

Tài sản bán đấu giá đôi khi không cho phép kiểm tra tại nhà hoặc thậm chí cung cấp quan điểm của bên trong trước khi bán đấu giá. Nếu bạn không có khả năng mua một tài sản trong tình trạng nghèo nàn, hãy gắn bó với các cuộc đấu giá cho phép bạn kiểm tra tài sản trước khi đấu thầu. Nếu không có thông tin này, bạn sẽ khó có thể biết mình đang làm gì, chi phí sửa chữa của tài sản sẽ là chi phí thực sự hay giá trị tài sản thực sự cho đến khi bạn trở thành chủ sở hữu mới.

Ngoài ra, trong một số trường hợp, chủ sở hữu (người cũ) hoặc người lơ lửng sẽ chiếm giữ tài sản, có nghĩa là bạn phải đuổi họ - một quá trình có thể khó chịu nhất, và tốn kém và tồi tệ nhất. (Đừng để thị trường bất động sản kéo bạn xuống - tránh những sai lầm này) Đọc 5 sai lầm Nhà đầu tư Bất động sản nên tránh .

Dòng dưới

Nếu bạn quan tâm trong việc cố gắng để nhận một tài sản mặc cả tại cuộc đấu giá, có rất nhiều để tìm hiểu. Đấu giá có thể là một cách rủi ro hơn để mua một bất động sản hơn là mua một bất động sản thông qua một đại lý bất động sản, vì vậy điều quan trọng là phải được đào tạo rất tốt về quá trình và về các tài sản mà bạn quan tâm đến việc đấu giá. Ngoài ra, chỉ vì một ngôi nhà để bán tại cuộc bán đấu giá không có nghĩa là bạn sẽ có thể mua nó ở một mức giá tốt (hoặc ngôi nhà là một hợp đồng tốt ở bất kỳ giá nào - nó có thể là một hố tiền!). Nhưng đối với những người có hiểu biết, thông minh và có động cơ, đấu giá tài sản có giá trị khám phá như là một cách để nhận một ngôi nhà hoặc một tài sản đầu tư trên giá rẻ.