Một ngôi nhà đẹp - hoàn chỉnh với một gia đình yêu thương và những kỷ niệm tuyệt vời - là một phần của Giấc mơ Mỹ. Một phần quan trọng trong cuộc sống của nhiều người là dành một ngôi nhà vào một ngôi nhà mơ ước. Nhưng chỉ vì bạn có thể đạt được ngôi nhà của những giấc mơ của bạn không có nghĩa là nó sẽ được mịn thuyền từ đó. Ngôi nhà mơ ước của bạn có thể dẫn đến khoản thanh toán thế chấp lớn, trong một cuộc khủng hoảng, có thể khiến bạn có nguy cơ bị tịch thu nhà.

Nếu nhà của bạn có nguy cơ bị tịch thu nhà, vấn đề phải được giải quyết ngay lập tức và với sự chăm sóc tối đa - một động thái sai lầm có thể gây ra thảm họa. Tuy nhiên, bằng cách thực hiện các bước thích hợp, thiên tai này thường có thể được ngăn chặn.

Các Trách Nhiệm Loại Trừ Xóa Nhà Ở Nếu nhà bạn có nguy cơ bị tịch biên, đừng bắt đầu đóng gói-hành động! Một số bước bạn có thể thực hiện để lưu nhà của bạn bao gồm:

Khi bạn đang ở trong khoản thanh toán thế chấp, việc khôi phục sẽ cho phép bạn thanh toán lại số tiền này trong khoản thanh toán một lần (có thể bao gồm bất kỳ khoản lãi và phí phạt nào) trước ngày cụ thể.

Nhiệm vụ đặc biệt

Đôi khi, một trục trặc tài chính ngắn hạn như trường hợp khẩn cấp về y tế hoặc giảm thu nhập có thể không cho phép bạn thực hiện thanh toán thế chấp đúng hạn. Nếu người cho vay của bạn tin rằng bạn có lý do hợp lệ đằng sau các khoản thanh toán bị mất, nó có thể đồng ý giúp bạn với một Nhiệm vụ Đặc biệt.

Tùy theo hoàn cảnh tài chính của bạn, người cho vay của bạn có thể đồng ý trả nợ trong đó bạn sẽ tạm thời nợ khoản thanh toán thấp hơn; bạn cũng có thể bị tạm ngưng thanh toán. Tuy nhiên, để đảm bảo thỏa thuận này, bạn sẽ phải đảm bảo rằng người cho vay của bạn rằng bạn sẽ kiên quyết thực hiện theo kế hoạch trả nợ mới.

Sửa đổi thế chấp
Sửa đổi khoản cho vay cho phép bạn tái cấp vốn vay thế chấp hoặc thậm chí gia hạn thời hạn cho vay. Người cho vay có thể thanh toán các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trong phạm vi các phương tiện tài chính của bạn. Tuy nhiên, để đủ điều kiện cho phương án này, bạn cần phải thuyết phục người cho vay rằng các vấn đề tiền tệ của bạn chỉ là tạm thời và sẽ sớm được giải quyết.

Tái cấp vốn với khoản vay "cứng"
Đôi khi người cho vay của bạn có thể từ chối cho vay lại khoản vay của bạn nếu nó coi bạn là một người mạo hiểm. Trong trường hợp này, bạn có thể liên hệ với một người cho vay tư nhân để tái cấp vốn với một khoản vay tiền khó. Các khoản vay tiền mặt thường có lãi suất thiên văn và phí, nhưng nó có thể cho phép bạn mua thời gian bạn cần để tránh bị tịch thu nhà.

Các biện pháp tịch thu tài sản này phải dễ dàng có sẵn cho bất cứ ai có nhà cung cấp khoản vay do chính phủ hỗ trợ và bảo hiểm thế chấp được xây dựng, chẳng hạn như trong khoản vay FHA.

Khi Foreclosure là không thể tránh khỏi

Nếu tình huống của bạn làm cho việc tịch thu tài sản không thể tránh khỏi, dưới đây là một số thủ thuật bạn có thể sử dụng để làm giảm thâm hụt tài chính.
Tiền Foreclosure Sale

Nếu bạn hoàn toàn tin tưởng về tình trạng tài chính xấu của mình, thì lựa chọn duy nhất còn lại là bạn phải bán nhà ít hơn số tiền phải trả cho khoản vay thế chấp. Bạn có thể đủ điều kiện để thay thế này chỉ khi bạn thanh toán nợ thế chấp vào một vài tháng, hoặc theo quy định của người cho vay của bạn. Ngoài ra, bạn có thể được yêu cầu bán nhà của bạn trong một khoảng thời gian cụ thể. (999) Downsize Your Home to Downsize Expenses
.

Nếu bạn không thể nào dọn ra, bạn có thể bán nhà của bạn cho bạn bè hoặc nhà đầu tư sau đó sẽ cho thuê nhà cho bạn. Cách tốt nhất để làm việc này là ký hợp đồng thuê (hoặc hợp đồng) có điều khoản "mua bán", cho phép bạn mua lại nhà của mình khi tài chính của bạn đã được cải thiện. Tuy nhiên, phương án này có những rủi ro đáng kể, vì đôi khi nhà đầu tư có thể mượn tài sản của bạn hoặc thậm chí bán nhà của bạn mà không có sự cho phép của bạn.

Việc làm tại nơi tịch thu tài sản

Một cách khác là sẵn sàng cho tài sản của bạn cho người cho vay, trong trường hợp đó, người cho vay sẽ trả nợ của bạn. Bạn sẽ đủ điều kiện cho một hành động thay cho nhà bị tịch thu nếu bạn không thể bán nhà trước khi tịch thu nhà. Lợi thế duy nhất của tùy chọn này là bạn được giải cứu từ tình trạng tịch thu cũng như hồ sơ tín dụng xấu. (999).
Phá sản Nhiều người cho rằng việc nộp đơn xin phá sản là một giải pháp tuyệt vời để tịch thu tài sản. Trong thực tế, tất cả các vụ phá sản có thể làm là trì hoãn quá trình tịch thu tài sản và mua cho bạn một thời gian để bắt kịp các khoản thanh toán của bạn. Một khi bị thu hồi lệnh đình chỉ phá sản, người cho vay có thể yêu cầu thanh toán đầy đủ, có thể yêu cầu bạn nộp đơn xin vay tái cấp vốn. Tuy nhiên, cơ hội nhận khoản vay tái cấp vốn gần như bằng không vào thời điểm này, bởi vì tuyên bố phá sản sẽ để lại cho bạn một điểm tín dụng tiêu cực. ( Bảo vệ phá sản đối với tài khoản của bạn

.)

Dòng dưới cùng
Tránh việc tịch biên dễ dàng nếu bạn tránh xa các tình huống gây ra nó. Nợ quá mức, lãi suất có thể điều chỉnh hoặc kỳ lạ, thiếu nguồn lực khẩn cấp, thiếu bảo hiểm và thậm chí mua nhà tốn kém sẽ làm tăng nguy cơ tịch thu nhà của chủ nhà. Điều quan trọng là phải nghiên cứu một cách tỉ mỉ các mức lãi suất tốt nhất có sẵn và chọn thời hạn thế chấp phù hợp với bạn. Ví dụ: thế chấp 40 năm thường cho phép bạn thực hiện thanh toán hàng tháng thấp hơn so với thế chấp cố định 30 năm truyền thống. Điều đó nói rằng, lãi suất cho các khoản vay thế chấp có xu hướng cao hơn. Sử dụng một công cụ như một máy tính thế chấp để ước tính tốt nhất tổng chi phí thế chấp của bạn và kế hoạch trước. Thỉnh thoảng, thất bại về tài chính có thể trở thành phương thức thanh toán thế chấp thường xuyên. Khi điều này xảy ra, điều khôn ngoan duy nhất cần làm là thông báo ngay cho người cho vay của bạn về sự chậm trễ này.Trong hầu hết các trường hợp, người cho vay của bạn sẽ sẵn sàng hợp tác với bạn và giúp bạn bắt kịp. Thông thường, các chủ nợ không quan tâm đến việc tịch thu nhà của bạn trừ trường hợp cuối cùng vì các chi phí và thời gian tham gia vào quá trình này. Là chủ nhà, bạn phải thực hiện tất cả các bước cần thiết để cứu nhà khỏi bị tịch biên.

Để đọc thêm về chủ đề này, xem
Tránh Gian lận Foreclosure .