Trang chủ là nơi trái tim của bạn, nhưng tình yêu của bạn cho ngôi nhà của bạn có thể làm tổn thương cơ hội bán nó khi nghỉ hưu. Rốt cuộc, có rất nhiều cảm xúc gắn liền với một ngôi nhà, đặc biệt là nếu bạn đã kết hôn trong đó hoặc nuôi một gia đình ở đó. Cảm xúc thường làm cho người ta gắn kết một giá trị cao với tài sản của họ, không tính đến tuổi tác và tình trạng của nó.

Nhà có giá trị quá cao - bạn có thể cho biết bạn đã phạm sai lầm nếu nó vắng bóng trên thị trường - có thể đặc biệt gây phiền hà cho người nghỉ hưu muốn giảm bớt tài sản nhỏ hơn hoặc rẻ hơn một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất có thể. (Để biết thêm thông tin, hãy xem Giảm giá trị Trang chủ của bạn xuống Chi phí Downsize .)

Giá trị hợp lý

Theo Chỉ số Nhận thức Giá nhà của Quicken Loans, các giá trị được đánh giá vào tháng Hai là 1. thấp hơn 99% so với số tiền mà chủ nhà ước tính. Đó là một sự mở rộng không nhỏ của khoảng cách kể từ tháng Giêng và lần đầu tiên trong sáu tháng này đã xảy ra. Sự khác nhau giữa giá trị đánh giá và kỳ vọng của chủ nhà là thấp nhất ở Philadelphia, nơi giá trị đánh giá thấp hơn so với mong đợi 64%.

Khi bán nhà, giá gần như là mọi thứ. Niêm yết ở mức giá hợp lý và thực tế là con đường rõ ràng nhất để bán nhanh chóng và sẽ không dẫn đến việc bạn thực hiện các biện pháp quyết liệt trên đường. Nhà ở lâu hơn trên thị trường, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều tiền hơn để duy trì nó và bao gồm các khoản chi tiêu, như thế chấp, bảo hiểm chủ nhà và thuế. Nó cũng có nghĩa là kết quả có thể là giảm giá chào bán. Một khi điều đó xảy ra, người mua ngửi thấy mùi máu và bắt đầu đưa ra những lời chào bán thấp.

Cách tốt nhất để có được giá chính xác là làm việc với một nhân viên địa ốc có kinh nghiệm về thị trường địa phương và có thể cho bạn thấy giá cả những ngôi nhà tương tự trong khu phố bạn bán. Nếu bạn không muốn sử dụng một nhà môi giới bất động sản, thuê một nhà thẩm định giá nhà của bạn chính xác trước khi liệt kê nó. Theo Người môi giới. com một thẩm định nên bạn chi phí trung bình từ $ 300 đến $ 400. (Để biết thêm chi tiết, xem

4 điều cần xác định giá trị gia đình .) Việc cải tạo có xứng đáng không?

Định giá nhà của bạn một cách chính xác không phải là điều duy nhất để suy nghĩ. Bạn phải cân nhắc chi phí và lợi ích của việc cải tạo trước khi bán. Tu sửa tiền chi phí; tùy thuộc vào trạng thái của ngôi nhà mà nó có thể không đáng giá. Báo cáo chi phí so với giá trị của Công ty Bất động sản Hanley Wood năm 2016 cho thấy rằng việc tân trang nhà bếp cao cấp sẽ có giá gần 60.000 đô la Mỹ (xem thêm

Những cải tạo nhà cửa không trả tiền . , với trung bình 64. 9% trở lại đầu tư. Một đại tu phòng tắm sẽ có giá $ 17, 908 và bạn có được 65. 7%. Thay thế vinyl siding sẽ đưa bạn trở lại với giá 12, 341, với khoản hoàn vốn đầu tư là 73.2%. Đối với người về hưu, người muốn thu hẹp phạm vi, sẽ tiết kiệm được 60.000 đô la cho một nhà bếp mới không có khả năng tăng giá trị của ngôi nhà nhiều hơn mức đầu tư. Nếu ngôi nhà đang trong tình trạng đổ vỡ và cần một đường ruột hoàn chỉnh, nó sẽ không thu hút được người mua di chuyển sẵn sàng. Các nhà đầu tư hay cánh hữu là những ứng cử viên có nhiều khả năng hơn, vậy tại sao lại bỏ ra tiền để đổi mới nếu họ chỉ đi vào và xé xuống? Nếu ngôi nhà của bạn ở trong tình trạng tốt, chỉ có phòng tắm hoặc nhà bếp cần nâng cấp, chi tiêu một ít tiền để hiện đại hóa có thể có giá trị (999) nó. Tuy nhiên, hãy chú ý đến những gì bạn đang chi tiêu cho vật liệu. Quầy granite có thể trông tuyệt vời, nhưng nếu người mua không mong đợi họ thì tiền sẽ được chi tiêu tốt hơn ở những nơi khác. Mục tiêu của bạn là kiếm được nhiều lợi nhuận nhất từ ​​việc bán mà không phải trả giá quá mức. Nâng cao Kháng cáo Khiếm khuyết

Nhiều người mua quyết định về nhà trước khi họ đi qua cửa trước. Đối với những người về hưu, những người không có khả năng, không muốn hoặc không cần phải cải tạo, cải thiện sự hấp dẫn của lề đường có thể đi một chặng đường dài hướng thu hút người mua quan tâm. Điều đó không có nghĩa là gặm cỏ cũ và đặt cỏ tươi mới hoặc thay thế những vật liệu mới mang thương hiệu, nhưng điều này có nghĩa là giữ cho bãi cỏ gọn gàng và chắc chắn rằng cỏ dại đã biến mất, cây bụi được duy trì, không có lột da vẽ bất cứ nơi nào, và cửa trước, vật cố ánh sáng, hộp thư và số nhà được hiện đại hóa. Bán nhà để giảm chi phí sinh hoạt có thể là một bước đi thông minh khi bạn nghỉ hưu, nhưng để làm cho nhất từ ​​nỗ lực của bạn bạn cần phải giá nó phải. Hãy cẩn thận không để chi tiêu tiền cho việc nâng cấp mà sẽ không làm tăng giá bán của bạn một cách cân đối. Cuối cùng, bạn phải cảm xúc tách mình ra khỏi nhà và xem nó như là một tài sản kinh doanh và không phải là nơi bạn nuôi dạy con cái của bạn và làm hỏng đứa cháu của bạn.