Các nhà đầu tư đang tìm kiếm thu nhập từ danh mục đầu tư của họ nên xem xét kỹ hơn REITs vì họ đã thực hiện tốt hơn đáng kể cả thị trường chứng khoán và trái phiếu trong vài tháng qua. ETFs bất động sản đã có một cú sốc khủng khiếp trong cuộc khủng hoảng thế chấp cho vay dưới chuẩn năm 2008, nhưng họ đã thu được lợi nhuận tích cực hàng năm kể từ đó, và khu vực này đã nhận được sự tăng điểm trong tháng 4 khi Fed quyết định không thay đổi tỷ lệ lãi suất.

Dưới đây là những gì bạn cần biết về bất động sản ETF và cách họ có thể có lợi cho bạn. Quốc hội đã tạo ra REITs vào năm 1960 như là một cách để công chúng có thể đầu tư vào các hoạt động thương mại (REITs) địa ốc. REITs là các công ty mua, quản lý và phát triển tài sản bất động sản thương mại. Hầu hết REIT đều được giao dịch công khai, và những cổ phiếu không có thêm một số rủi ro. REITs đầu tiên được đầu tư chủ yếu vào các công ty thế chấp, nhưng từ đó họ mở rộng sang các lĩnh vực bất động sản, bao gồm cả bất động sản văn phòng, nhà ở, công nghiệp và thương mại. REITs tương tự như các quỹ tương hỗ vì họ được quản lý chuyên nghiệp và mỗi cổ phiếu được mua đại diện cho một sự quan tâm không phân chia cho mỗi tài sản thuộc sở hữu của REIT. Các nhà đầu tư cũng có thể mua và bán REITs trong suốt giao dịch trong ngày như với bất kỳ loại hình bảo đảm giao dịch công khai nào khác. Khả năng vào và ra khỏi các thiết bị này một cách nhanh chóng là một trong những ưu điểm chính của chúng; các nhà đầu tư không phải đợi hàng tháng để bán tài sản để đi qua để lấy tiền ra. REITs cũng đòi hỏi luật pháp phải thanh toán ít nhất 90% thu nhập của họ dưới dạng cổ tức cho các cổ đông, điều này làm cho họ trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với các nhà đầu tư có thu nhập. Kho bạc 10 năm hiện đang có lãi suất khoảng 1,85%, trong khi REIT đang trả khoảng 4%. REITs bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về lãi suất, nhưng môi trường lãi suất thấp đã giúp họ phát triển và sản lượng cao hơn trái phiếu. (

REITs: Vẫn còn một khoản đầu tư?

và

3 REITs

Top Bets for Retirement vào năm 2016.

)

REITs thế chấp hiện đang hoạt động tốt nhất trong tất cả các tiểu ngành REIT. Các cổ phiếu iShares FTSE NAREIT REIT ETF (REM REMiSh Mortg REC44 17-1. 52% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) tăng 7% trong năm, trong khi iShares FTSE NAREIT Khu dân cư REIT ETF (REZ REZiSh Resid RE64.1 + 0 66% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6

) chỉ tăng 2. 43%. Quỹ Đầu tư REIT của Vanguard (VNQ VNQVanguard REIT83 65 + 0 67% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ) theo dõi toàn bộ thị trường REIT và đã đánh bại thị trường chứng khoán gần 5% năm ngoái và gần 2% vào năm 2016. REITs quốc tế cũng tăng mạnh vào năm 2016, và nhiều danh mục khách hàng thiếu sự tiếp xúc trong lĩnh vực này. Đội ngũ Vanguard Global trước đây. S. Real Estate ETF (VNQI VNQivn Glbl Exuma RE59 82-0 12% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) đã tăng gần 5. 09% vào năm 2016. Gần hai năm trở lại đây, một phần ba tài sản của quỹ được giữ ở bất động sản Bắc Mỹ bên ngoài Hoa Kỳ và Nam Mỹ. Khoảng một phần năm tài sản của nó là ở châu Á và 13% ở châu Âu. Quỹ này có năng suất hiện tại là 2. 78%, cao hơn sản lượng kho bạc 10 năm. Mặc dù REITs sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực khi lãi suất bắt đầu tăng, nhưng họ vẫn có thể đặt cược tốt hơn quỹ trái phiếu, vì chi phí vay vẫn còn rất thấp trong một thời gian tới. REIT dưới cùng REIT cung cấp cho các nhà đầu tư một cách thuận tiện và lỏng lẻo để đầu tư vào bất động sản thương mại và kiếm được lợi tức cao hơn trái phiếu đang phải trả. Có nhiều ETFs REIT được lựa chọn và nhiều người trong số họ đầu tư vào các tiểu ngành cụ thể của thị trường bất động sản, chẳng hạn như các công ty thế chấp hoặc bất động sản công nghiệp. Để biết thêm thông tin về REIT, hãy tham khảo ý kiến ​​cố vấn tài chính của bạn. (Để biết thêm thông tin, xem:

20 Đầu tư: REITs )