Bạn đã tiết kiệm được khoản thanh toán xuống, chọn một khu phố và tìm được một ngôi nhà tốt với giá cả vững chắc. Bạn đã sẵn sàng để mua một tài sản cho thuê. Nhưng một khi bạn đã mua bất động sản, bạn có được bảo vệ hợp pháp chống lại các khoản nợ mà đi kèm với cho thuê không?

Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) và một ủy thác không thể huỷ ngang là hai trong số các lựa chọn để bảo vệ bạn chống lại một số rủi ro. Đây là cách để tìm ra cái nào là tốt nhất cho bạn. (Để đọc có liên quan, hãy xem: Bảo hiểm Chủ sở hữu có Bảo hiểm Phá hoại? )

Lựa chọn LLC

Một LLC là một thực thể mà bạn có thể sở hữu một phần hoặc toàn bộ. Bạn không cần bất kỳ nhân viên nào trong LLC bên cạnh mình, và bạn không cần một ban giám đốc, đây là yêu cầu thường xuyên đối với các công ty. Thành lập một LLC tách riêng cá nhân của bạn khỏi tài sản kinh doanh của bạn và bảo vệ bạn trong trường hợp tranh chấp pháp lý. Bạn cũng có thể cung cấp tài sản cho LLC của bạn. Nếu nó gặp rắc rối về tài chính hoặc pháp lý, mọi người không thể tịch thu tài sản cá nhân của bạn để thanh toán mọi khoản nợ. Nó cũng khó khăn để sử dụng tài sản của LLC để đạt được cá nhân hoặc sử dụng.

Tuy nhiên, nếu chứng minh bạn đã làm điều gì đó bất hợp pháp với LLC, tài sản cá nhân của bạn là trò chơi công bằng. Bạn sẽ có thể chứng minh rằng LLC của bạn đang tiến hành kinh doanh và không được sử dụng như một nơi đơn giản để giữ tài sản cá nhân của bạn. Có những sự kiện thông thường khác phải xảy ra để chứng minh bạn đang sử dụng LLC cho mục đích kinh doanh, bao gồm khai thuế, tổ chức các cuộc họp hàng năm, vv

Để thành lập một LLC, bạn phải nộp giấy tờ pháp lý, trả phí và tạo một thỏa thuận điều hành LLC.

Quỹ tín thác 101

Có hai loại ủy thác: không hủy ngang và có thể thu hồi được. Cả hai đều được tạo ra bởi một người. (Đối với thông tin liên quan, xem: Bảo hiểm chủ nhà có phải là luật bảo hiểm không? )

Trong trường hợp của một ủy thác không thể huỷ ngang, ngay khi nó được thực hiện, người tạo ngừng kiểm soát tài sản của Lòng tin. Chỉ những người hưởng lợi của trust mới có thể thay đổi hoặc giải tán niềm tin. Nếu bạn tạo một ủy thác có thể huỷ bỏ, bạn vẫn có thể thay đổi.

Một lợi ích của sự tin tưởng là nó không được coi là một phần của tài sản cá nhân của người bảo lãnh. Nếu bạn đang cố gắng giảm bớt gánh nặng thuế bất động sản của mình, việc bỏ tiền vào niềm tin có thể làm giảm giá trị tài sản cá nhân của bạn.

Những lời đề nghị được đề xuất

CFP Johanna Turner của Milestones Financial Planning đề xuất rằng các khách hàng của cô sử dụng LLC cho bất động sản cho thuê của họ. Tuy nhiên, sử dụng LLC cho tất cả bất động sản của bạn có thể là rủi ro. Nhưng sau đó một lần nữa, sử dụng riêng LLCs cho mỗi đầu tư là tốn kém, phức tạp và không cần thiết.

Turner có một giải pháp khác.

"Một cách để quản lý vấn đề này là mua một chính sách bảo hiểm trách nhiệm bảo hiểm ô," bà nói. Giải pháp tốt nhất là Series LLC (SLLC), một cơ cấu tổ chức khá mới, bảo vệ trách nhiệm pháp lý trong hàng loạt các khoản đầu tư tách biệt với nhau, nhưng hoạt động dưới một ô vì trách nhiệm pháp lý và mục đích thuế. "Chris Hardy, CFP Chris Hardy, nói về những lợi ích khi lựa chọn một sự tin tưởng thay vì một LLC: Một sự tin tưởng cung cấp thêm một lớp bảo mật vì tất cả các hồ sơ sẽ được đặt dưới danh nghĩa của sự tin tưởng. Một lợi ích khác của sự tin tưởng là nó có thể giúp người bảo lãnh tránh phải trả thuế bất động sản trên tài sản.

Dòng dưới cùng

Không một ủy thác nào cũng không phải là một LLC sẽ không bao gồm bạn hoàn toàn, bởi vì thuê mướn là một ngành kinh doanh đầy trách nhiệm với nhiều vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, sự bảo vệ mà họ cung cấp vẫn còn rất lớn và ý tưởng tốt cho bất kỳ chủ nhà tiềm năng nào. Bất cứ điều gì bạn có thể làm để giảm thiểu thiệt hại là giá trị thời gian, công sức và tiền bạc. (Để đọc có liên quan, xem:

4 loại Bảo hiểm Mọi người cần. )