Có nhiều lý do để bán một doanh nghiệp. Đôi khi bạn đang mệt mỏi của các xay. Đôi khi bệnh tật hoặc các sự kiện thay đổi cuộc sống khác đang bị cản trở. Đôi khi bạn chỉ cần trở thành "lỏng" để lấy một cơ hội kinh doanh. Lý do người bán rất đa dạng, nhưng một điều phổ biến đối với tất cả người bán là họ muốn giá tốt nhất có thể. Điều đó có nghĩa là nếu bạn là chủ doanh nghiệp nhỏ muốn gỡ công ty của bạn, bạn không nên làm như vậy. Kế hoạch cẩn thận là chìa khóa để làm cho giao dịch đi mà không có một mối quan hệ. Trong bài này, chúng tôi sẽ chỉ cho bạn cách khai thác tối đa lợi thế của doanh nghiệp nhỏ khi bạn quyết định chuyển sang những điều lớn hơn và tốt hơn.

Khi một doanh nhân bắt đầu kinh doanh, nhiều ý nghĩ đi vào sản phẩm, khách hàng và nhân khẩu học của thị trường. Tuy nhiên, các ông trùm đang nảy nở cũng nên suy nghĩ về chiến lược rút lui cuối cùng của họ và cố gắng ước tính theo những điều kiện mà họ muốn gọi là bỏ thuốc. Mặc dù ngay từ khi bắt đầu kinh doanh, bạn cũng nên cố gắng ước tính những gì bạn hy vọng cuối cùng sẽ bán cho công ty về bằng đô la và cent.

AD:

Tìm doanh nghiệp tương tự để bán trong khu vực và nói chuyện với các đại lý địa ốc địa phương để xác định doanh nghiệp cần được đánh giá như thế nào. Ví dụ: giá bán thường dựa trên hàng loạt doanh thu, dòng tiền hoặc thu nhập? Hoặc là các hạng mục bảng cân đối hoặc giá trị sổ sách quan trọng hơn?

Người kinh doanh phải xác định phương pháp định giá, áp dụng vào kinh doanh tương lai và sau đó cố gắng xác định xem nó có thể có giá trị một ngày dựa trên một tốc độ tăng trưởng hợp lý. Nếu không có gì khác, điều này sẽ hoàn thành hai điều:

-> -

Nó sẽ giúp bạn xác định xem bạn có muốn tham gia vào hoạt động kinh doanh hay không,

Nó sẽ cho bạn một mục tiêu để bắn và mức độ thoải mái mà có thể sẽ là một ngày lương cho máu, mồ hôi và nước mắt.

1. Tạo thời gian cho bạn
2. Như đã đề cập ở trên, khi bắt đầu kinh doanh, bạn nên nghĩ đến khi nào bạn có kế hoạch bán doanh nghiệp, nhưng kế hoạch này cần phải có phần linh hoạt. Thị trường bất động sản thương mại có thể không thuận lợi trong năm mà bạn dự định nghỉ hưu hoặc bán, hoặc kinh doanh mà bạn đang có thể có một năm off, và do đó ít hấp dẫn hơn cho một người mua tiềm năng.

Để giúp đảm bảo tính linh hoạt, hãy giữ một số tiền mặt trong tay để giúp bạn chống lại cơn bão như vậy. Đảm bảo rằng bạn có công cụ quản lý và các công cụ và nguồn lực phù hợp để đảm bảo rằng nếu bạn phải duy trì công việc kinh doanh trong một năm hoặc hai lần so với kế hoạch ban đầu, bạn có nghĩa là làm như vậy. Cuối cùng, và có lẽ quan trọng nhất, cố gắng đa dạng hóa tài sản và dòng thu nhập của bạn. Nhiều chủ doanh nghiệp kinh doanh cuộc sống của họ, và phụ thuộc vào việc bán hàng của họ cho sự nghỉ hưu cuối cùng của họ.Bằng cách đa dạng hóa tài sản của bạn (trong cổ phiếu, trái phiếu, bất động sản khác, v.v.), bạn có thể dễ dàng đối phó với những điều không chắc chắn là một phần và với việc sở hữu và bán một doanh nghiệp.

Hãy xem xét cách Bạn Bán

Sau một hoặc hai năm hoạt động kinh doanh của bạn, bạn sẽ có một số ý tưởng khi bạn muốn bán, tỷ lệ tăng trưởng trung bình của doanh nghiệp và số lượng nó có thể có giá trị trong số X của năm. Nhưng làm thế nào bạn sẽ bán?

Có một số lựa chọn, và không phải tất cả chúng đều liên quan đến việc thoát khỏi công việc kinh doanh hoàn toàn: Bạn có thể lưu ý về doanh nghiệp.

Bạn có thể bán doanh nghiệp, nhưng giữ lại bất động sản cơ bản.

• Hoặc, bạn có thể lựa chọn mua bán bằng tiền mặt cả về kinh doanh và đất đai.
• Bạn nên xem xét tính khả thi và tính hấp dẫn của các lựa chọn này khi bắt đầu / mua và trong khi sở hữu doanh nghiệp. Sự lựa chọn bạn đưa ra sẽ ảnh hưởng đến thu nhập bạn sẽ nhận được khi nghỉ hưu.
• Dress Up For The Dance Big

Một khi bạn đã quyết định rằng bạn muốn - hoặc cần - để bán, đó là thời gian cho một chút bán hàng. Hãy tự hỏi mình xem người mua có thể đang tìm kiếm trong doanh nghiệp và sau đó thực hiện các điều chỉnh cho phù hợp. Chẳng hạn, thanh khoản hoặc tiền mặt có hấp dẫn trong các loại hình kinh doanh đó không? Hoặc, thẩm mỹ học hay một loại quản lý nào đó quan trọng hơn? Nghĩ như người mua. Một khi bạn xác định điều gì làm cho doanh nghiệp của bạn hấp dẫn, bạn có thể nâng cao tính năng đó càng nhiều càng tốt.

Làm bạn với môi giới bất động sản Điều quan trọng là chọn một nhà môi giới bất động sản thương mại phù hợp để liệt kê tài sản. Một nhà môi giới tốt nên có kinh nghiệm sâu rộng thương lượng các hợp đồng phức tạp, và kinh nghiệm và kiến ​​thức về ngành công nghiệp trong đó hoạt động kinh doanh. Cuối cùng, người môi giới phải tính một khoản hoa hồng hợp lý và mang tính tập quán dựa trên diện tích và tình hình.

Âm thanh tuyệt vời, nhưng làm thế nào để bạn tìm thấy một người như vậy, và một hoa hồng hợp lý là gì? Nơi tốt nhất để bắt đầu là báo địa phương. Kiểm tra các đại lý bán tài sản tương tự của bạn và những người dường như nhận được nhiều danh sách nhất. Tiếp theo, bạn có thể yêu cầu các chủ doanh nghiệp khác trong khu vực mà họ giới thiệu hoặc thậm chí gọi đến các công ty bán hàng địa phương và hỏi ai là nhà sản xuất lớn nhất và giàu kinh nghiệm nhất của họ. Mục đích là để tìm một người có kinh nghiệm đối phó với loại hình kinh doanh của bạn. Anh ta cũng nên là một người mà bạn sẽ có được cùng với trên một mức độ cá nhân và đó sẽ tạo điều kiện cho việc kinh doanh bán hàng của bạn một cách kịp thời.

Về hoa hồng, các nhà môi giới bất động sản thương mại thường nhận được đến 10% giá trị khi bán. Có thể tìm một công ty và một đại lý sẽ đàm phán một chút, hoặc ai sẽ đề xuất cải tiến tài sản (và do đó cho phép bạn lấy được đồng đô la hàng đầu cho doanh nghiệp). Các chuyên gia gợi ý có thể thêm rất nhiều giá trị và làm cho bất kỳ hoa hồng trả xứng đáng nó.

Tìm một luật sư và kế toán giỏi

Ngoài một đại lý bất động sản đủ điều kiện, cần tìm một kế toán viên và luật sư giàu kinh nghiệm để giúp tạo thuận lợi cho việc giao dịch.Chúng sẽ giúp bạn giảm thiểu tối đa lợi ích về vốn và quy hoạch thuế. Họ cũng sẽ giúp tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng đúng thời hạn và bất kỳ giấy phép nào, nếu có. Hơn nữa, họ cũng sẽ giúp bạn thiết kế hợp đồng và thiết lập một thỏa thuận giữ bí mật để người mua có thể không sử dụng hoặc tiết lộ thông tin họ thu thập được trong quá trình thẩm định. Chi phí thêm vào việc thuê các chuyên gia này sẽ rất đáng giá, nếu nó có nghĩa là bạn không bị mắc kẹt.

Bạn có thể sử dụng các phương pháp tương tự đã được sử dụng để tìm một đại lý bất động sản có kinh nghiệm, nhưng sau nhiều năm kinh doanh cụ thể, bạn có thể đã có một kế toán viên và / hoặc luật sư mà bạn đã quen thuộc và thoải mái có thể xử lý giao dịch tại một chi phí hợp lý. Trong mọi trường hợp, làm bài tập về nhà của bạn, bởi vì về lâu dài nó sẽ trả hết. Bottom Line

Bán một doanh nghiệp có thể khó khăn như mua và vận hành một chiếc, nhưng với một ít quy hoạch thì quá trình này có thể làm giảm bớt đau đớn. Lập kế hoạch trên tất cả các giai đoạn của quyền sở hữu và sau đó tìm kiếm các chuyên gia phù hợp để tạo thuận lợi cho quy trình là điều cần thiết đảm bảo bạn nhận được nhiều nhất từ ​​doanh nghiệp của bạn và đảm bảo thu nhập hưu trí của bạn.