Nhiều người mua nhà nghĩ rằng mua một ngôi nhà hoàn toàn mới thông minh hơn mua nhà "đã sử dụng". Một chi phí bảo trì nhà mới phải là tối thiểu; vật liệu xây dựng, hệ thống, và các thiết bị của nó phải được lên-to-mã và năng lượng hiệu quả; kế hoạch sàn và các tiện ích phải đáp ứng được nhu cầu của người mua hiện đại, và ngôi nhà cần được di chuyển sẵn sàng. Một ngôi nhà xây dựng mới cũng có một sự hấp dẫn cảm xúc cho những người mua thích ý tưởng sống trong một ngôi nhà hoàn toàn sạch sẽ và có tiềm năng hoàn hảo.

AD:

Điều mà nhiều người mua không nhận ra là ngôi nhà mới thường có nhiều chi phí ẩn. Nếu bạn đang xem xét xây dựng mới, đây là những gì bạn nên tìm ra để đảm bảo rằng bạn đang chi tiêu tiền của bạn một cách khôn ngoan, và bạn không gặp bất ngờ bất ngờ.

Những khiếm khuyết ẩn

Giống như ngôi nhà cũ hơn, ngôi nhà hoàn toàn mới có thể có các khuyết tật ẩn (còn được gọi là "các khiếm khuyết tiềm ẩn") đòi hỏi phải sửa chữa tốn kém. Mưa lớn có thể cho thấy không thấm nước hoặc phân loại chất lượng không tốt dẫn đến rò rỉ hoặc ngập nước trong nhà bạn. Một tấm mỏng có thể vỡ. Siding có thể rơi. Sàn gỗ có thể bị cong. Nhà vệ sinh của bạn có thể tràn. Lắp điện có thể được thực hiện không chính xác. Bất kỳ vấn đề nào bạn sợ gặp trong ngôi nhà cũ cũng có thể xuất hiện trong một ngôi nhà hoàn toàn mới.

AD:

Để bảo vệ bản thân, hãy nghiên cứu danh tiếng của người xây dựng và đừng bỏ qua sự kiểm tra kỹ lưỡng của một thanh tra nhà độc lập không liên kết với người xây dựng. Lý tưởng nhất là bạn phải kiểm tra một lần sau khi ngôi nhà đã được xây dựng nhưng trước khi hoàn thành tất cả các công việc đã hoàn thành, khi một số vấn đề được xác định dễ dàng hơn, và kiểm tra khác ngay trước khi khoản vay của bạn đóng cửa, và bạn chiếm hữu.

AD:

Ngoài ra, hãy tìm ra loại bảo hành nào trong nhà kèm theo và đọc kỹ trước khi mua nhà. Bạn có thể phải dựa vào bảo hành đó nếu có bất kỳ khiếm khuyết tiềm ẩn nào, bởi vì chính sách bảo hiểm chủ sở hữu nhà của bạn có thể không bao trả cho chúng. Các khía cạnh khác nhau của ngôi nhà có thể được bao phủ bởi các khoảng thời gian khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo bạn biết những hạn chế đó. Báo cáo bất kỳ vấn đề nào cho người xây dựng ngay khi bạn nhận thấy chúng.

Thiếu các nhu cầu

Ngôi nhà mới thường không đi kèm với mọi thứ bạn cần. Rất phổ biến khi họ thiếu hàng rào, sàn nhà, cửa sổ, thiết bị gia dụng, sân vườn và các thứ cần thiết khác.

Mỗi món hàng bị thiếu này có thể là một khoản chi phí lớn. Trước khi bạn đưa ra đề nghị, hãy lưu ý những gì còn thiếu và thực hiện một số nghiên cứu để tìm hiểu xem có bao nhiêu chi phí này. Đảm bảo tính các khoản mua hàng này vào ngân sách của bạn. Nếu bạn không có khả năng trả tiền cho họ ra khỏi túi, nhận được xây dựng để đóng chi phí đóng cửa của bạn có thể miễn phí lên tiền mặt bạn cần cho người khiếm thị, soda và máy giặt và máy sấy.

Nếu điều đó không hiệu quả, hãy tìm một ngôi nhà mới đi kèm với tất cả các yếu tố cần thiết hoặc xem xét một tài sản gần như hoàn toàn mới và chỉ vừa đủ sống mà thôi mà chủ sở hữu trước đó đã cài đặt tất cả những thứ cần thiết bị thiếu.

Giá cả phải chăng

Mô hình lộng lẫy mà bạn sẽ tham quan thường có tất cả những nâng cấp mà người xây dựng cung cấp, từ sàn gỗ cứng và quầy đá granit đến cửa sổ bay và phòng tắm lớn. Nhìn thấy những gì bạn có thể có thể thu hút bạn để chi tiêu đáng kể nhiều hơn giá cơ bản mà ban đầu thu hút bạn với cộng đồng. Sự chênh lệch giá giữa mô hình cơ bản và mô hình với tất cả các chuông và còi có thể là hàng chục ngàn đô la.

Ngoài ra, nếu bạn mua các nâng cấp thông qua nhà xây dựng, bạn có thể trả một upcharge và có một lựa chọn giới hạn so với tự làm các nâng cấp. Bạn cũng phải xem xét giá trị bán lại tương lai. Chọn kết thúc sẽ hấp dẫn nhiều người mua và chọn các lựa chọn sẽ không làm cho ngôi nhà của bạn quá hoặc không được cải thiện cho khu vực.

Một số nhà xây dựng bao gồm các tính năng cao cấp trong mô hình chuẩn và đưa chúng vào giá cơ sở. Chỉ cần đảm bảo bạn biết bạn đang nhìn gì trước khi bạn đi thăm một ngôi nhà và yêu một thứ gì đó mà bạn không thể mua được.

Tương lai Không chắc chắn

Trong một cộng đồng mới, bạn không thực sự biết mình đang mua gì. Ai sẽ trở thành hàng xóm của bạn? Những gì sẽ được xây dựng trên vùng đất trống đó? Hệ thống trường học mới sẽ tốt như thế nào? "Xây dựng mới" không phải là từ đồng nghĩa với "tội phạm thấp", "những người hàng xóm thân thiện" hoặc "giáo dục xuất sắc".

Có thể có một cơ hội cho những điều này không biết - chỉ cần nhận ra rằng bạn đang dùng một cơ hội. Các điều kiện cũng có thể thay đổi trong các khu vực lân cận, nhưng một khu vực được xây dựng tốt có thể cho bạn một ý tưởng tốt hơn về cuộc sống sẽ như thế nào trong ngôi nhà mới của bạn.

Thiếu đại diện

Khi bạn mua nhà mới, bạn không nên bước vào văn phòng bán hàng không vũ trang. Đại lý bán hàng của người xây dựng đại diện cho người xây dựng-không phải bạn-và bất kỳ khoản tiền nào mà nhà xây dựng có thể sắp xếp sẽ không nhất thiết là khoản tài trợ có sẵn tốt nhất. Làm nghiên cứu của bạn và tự làm quen với các loại thế chấp khác nhau có sẵn và lãi suất có sẵn cho người cho vay trong khu vực của bạn.

Sau đó, dựa vào nghiên cứu của bạn, hãy lấy đại lý và người cho vay của chính bạn để đảm bảo bạn có được mức giá tốt nhất về nhà và mức lãi suất thấp nhất và lệ phí thế chấp của bạn.

Dòng dưới

Đừng giả định về những gì bạn sẽ nhận được nếu bạn mua nhà mới. Mua nhà mới có thể đắt hơn và đi kèm với nhiều sự không chắc chắn nhiều hơn bạn mặc cả. Tuy nhiên, nếu bạn chuẩn bị cho trải nghiệm, bạn sẽ biết làm thế nào để theo dõi những lợi ích tốt nhất của bạn và chi tiêu tiền của bạn một cách khôn ngoan.