Một ngày nào đó, giữa thời gian bạn dọn ra khỏi nhà thời thơ ấu và khi mua căn hộ đầu tiên của bạn, có lẽ bạn sẽ thấy mình đang nhìn chằm chằm vào hợp đồng. Hợp đồng thuê là hợp đồng giữa người sở hữu bất động sản (tên chủ nhà) và người khác chiếm giữ bất động sản đó (người thuê), bao gồm các điều kiện mà người thuê có thể sở hữu, chiếm và sử dụng tài sản.

Việc đọc một hợp đồng thuê có thể bị lộn xộn, và thường là sự thúc đẩy đầu tiên chỉ là tiến hành và ký tên vào điều đó, hơn là cố gắng lướt qua và giải mã tất cả ngôn ngữ hợp pháp. Đừng. Điều quan trọng là phải hiểu rằng hợp đồng thuê là hợp đồng có hiệu lực pháp luật và bạn có thể gặp phải tình huống khó khăn sau này nếu bạn không tuân thủ các điều khoản - những điều bạn đồng ý bằng cách ký vào đường chấm. Trước khi ký tên, hãy dành thời gian để đọc toàn bộ tài liệu.

Dưới đây là những gì cần tìm kiếm trong một hợp đồng cho thuê nhà, có thể là một căn hộ hoặc một căn nhà.

Các chi tiết về tài sản

Hợp đồng thuê bao gồm các dữ kiện cơ bản và dữ liệu về bất động sản, bao gồm địa chỉ vật lý và tên của chủ nhà và thông tin liên lạc. Cũng nên ghi rõ ngày ký hợp đồng thuê; ngày bắt đầu và ngày kết thúc của thời gian thuê; và các phương án cho việc gia hạn hợp đồng, bao gồm cả chính sách tăng tiền thuê. Nếu bất kỳ thiết bị nào trong đơn vị (chẳng hạn như dải, tủ lạnh hoặc máy giặt), và / hoặc nếu thiết bị được trang bị, cũng nên bao gồm.

Các khoản tiền gửi, tiền thuê và phí

Mọi người có xu hướng chú ý đến chi phí thuê bao nhiêu mỗi tháng, nhưng có thể có các chi phí khác cần lưu ý, bao gồm các khoản tiền gửi và phí khác nhau . Hợp đồng thuê nhà nên nêu rõ chi tiết về tiền thuê: số tiền, khi đến hạn, cách thanh toán, thời gian ân hạn cho phép (nếu có) và lệ phí muộn. Các chi tiết về tiền gửi - chẳng hạn như tiền đặt cọc trước - cũng cần được nêu rõ, cùng với các điều kiện nhận lại tiền của bạn.

Các tiện ích

Hợp đồng cho thuê nên chỉ ra các chính sách về dịch vụ tiện ích và thanh toán. Hãy chắc chắn tìm ra, nếu có, tiện ích được bao gồm như là một phần của tiền thuê hàng tháng của bạn, và liệu bạn có dự kiến ​​sẽ bao gồm bất kỳ chi phí nào. Một số chủ nhà, ví dụ, trả tiền cho các dịch vụ điện, nước và cống, trong khi người thuê nhà trả tiền cho cáp và Internet.

Sửa chữa và Bảo trì

Đây là điều cần lưu ý vì nó có thể dẫn đến tốn kém rất nhiều tiền, thời gian và nhức đầu. Trong một số hợp đồng cho thuê, chủ nhà có trách nhiệm chăm sóc tất cả các sửa chữa và bảo trì - cho dù đó là một vòi nước bị rò rỉ hoặc một điều hòa không khí bị hỏng. Trong những trường hợp khác, chủ nhà có thể sửa chữa / thay thế các thiết bị chính, nhưng để người thuê nhà chịu trách nhiệm về mọi thứ khác. Và sau đó có những thỏa thuận mà người thuê nhà chịu trách nhiệm về tất cả các chi phí sửa chữa và bảo trì.

Như bạn thấy, bắt buộc bạn phải đọc hợp đồng thuê để xác định trách nhiệm của chủ nhà - cũng như của bạn - khi sửa chữa và bảo trì các vấn đề. Hãy đảm bảo rằng bạn rõ ràng về ai trả tiền cho những gì, người sắp xếp các cuộc gọi dịch vụ và khoảng thời gian bạn và chủ nhà phải giải quyết bất kỳ vấn đề nào.

Vật nuôi

Nếu bạn có con vật cưng, hãy đọc bản hợp đồng thuê để tìm hiểu xem động vật có được phép không, và nếu có, dù có bất kỳ kích cỡ hay hạn chế cụ thể nào về giống chó (một số tài sản cho thuê cho phép hầu hết các con chó, , ví dụ). Bạn có thể bị yêu cầu phải trả "khoản tiền cọc cho vật nuôi" được trả lại sau khi bạn dọn ra (giả định không có thiệt hại vật nuôi), và / hoặc "phí vật nuôi" không được hoàn lại dùng cho việc bỏ hút thuốc, khử mùi và xà phòng sàn nhà của đơn vị và bọc sau khi bạn dọn ra. Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể trả tiền thuê nhà, phí hàng tháng hoặc hàng năm được tính vào tiền thuê của bạn để trang trải cho việc hao mòn bình thường từ vật nuôi.

Nếu hợp đồng thuê có điều khoản không có thú nuôi và bạn vi phạm nó bằng cách đưa bạn bè lông vào đơn vị của bạn, chủ nhà thường có quyền hợp pháp để trục xuất bạn. Một điều khoản không nuôi thú nuôi không thể được thêm vào một hợp đồng thuê sau khi nó được ký kết, tuy nhiên, do đó, chủ nhà không thể thay đổi chính sách vật nuôi ở giữa hợp đồng của bạn.

Nội quy nhà ở

Hợp đồng thuê phải mô tả việc sử dụng tài sản được chấp nhận (ví dụ: "Nhà ở chỉ được sử dụng như là nhà ở tư nhân cho người thuê nhà và gia đình gần nhất của người đó"), cộng với bất kỳ chính sách nào đối với những thứ như :

Số người ở tối đa

• Giờ yên tĩnh
• Nghỉ đêm
• Chỗ đậu xe và lưu trữ
• Hút
• Quyền cho chủ nhà
• Cấp công nhân bảo trì
• Thay đổi tài sản
• vắng mặt (trên phương diện của bạn)
• Yêu cầu về bảo hiểm *
• Xử lý * 999 * Có, Virginia, có bảo hiểm cho người thuê. Đọc tất cả về nó trong
• 6 lý do tốt để có được bảo hiểm của người thuê bảo hiểm

. Kế hoạch Thoát Hợp đồng cho thuê nên giải thích những gì bạn cần làm trước khi di chuyển: Bao nhiêu thông báo trước là bắt buộc? Loại hình dọn dẹp nào bạn chịu trách nhiệm? Hợp đồng cho thuê cũng phải nêu rõ các lựa chọn của bạn nếu bạn phải dọn ra trước khi hợp đồng hết hạn. Bạn có thể cho thuê lại tài sản, ví dụ? Nếu có, bạn có cần tìm người thuê nhà cho thuê lại, hay là trách nhiệm của chủ nhà? Các hình phạt đối với vi phạm hợp đồng thuê là gì nếu bạn không thể tìm được ai đó để thuê lại đất?

Dòng dưới

Để đảm bảo bạn hiểu mình đang làm gì, hãy dành thời gian để đọc hợp đồng của bạn. Nếu có điều gì bạn không hiểu, yêu cầu chủ nhà làm rõ, hoặc tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia địa phương về luật bất động sản. Ghi nhớ rằng mặc dù nhiều chính sách này thuộc quyền quyết định của chủ nhà, nhưng những người khác (chẳng hạn như quyền nhập cảnh và trục xuất của chủ nhà) có thể được quy định bởi các điều lệ của bang hoặc thành phố (xem

4 chủ nhà không được phép làm gì >). Một khi bạn và chủ nhà của bạn đã ký hợp đồng, bạn nên tiết kiệm một bản sao. Tài liệu này có thể trở nên quan trọng nếu có bất kỳ bất đồng phát sinh về tài sản hoặc bất cứ điều gì liên quan đến việc thuê nhà của bạn.

Ngoài ra, hãy lên kế hoạch kiểm tra tài sản kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng cho thuê. Kiểm tra tình trạng chung của tài sản và đảm bảo rằng các thiết bị, vòi nước, hệ thống ống nước, cửa sổ và đồ đạc trong cửa sổ hoạt động tốt. Lưu ý và ghi lại bất kỳ thiệt hại hiện tại trong hợp đồng thuê hoặc trong một mẫu đánh giá thiệt hại được cung cấp, và giữ một bản sao của điều này với hợp đồng của bạn. Chỉ trong trường hợp.