Các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có thể tìm kiếm bất động sản đầu tư để mua và thuê, hoặc họ có thể mua cổ phần của một quỹ đầu tư bất động sản (REIT). Trở thành chủ nhà cung cấp đòn bẩy lớn hơn và cơ hội tốt hơn để nhận ra lợi nhuận lớn, nhưng nó đi kèm với một danh sách dài các rắc rối, chẳng hạn như thu tiền thuê và trả lời các vấn đề bảo trì. REIT cung cấp một cách đơn giản hơn để đầu tư vào bất động sản và kiếm được thu nhập ổn định thông qua cổ tức, nhưng họ ít kiểm soát hơn, và lợi nhuận của họ có xu hướng thấp hơn tài sản cho thuê.

Chủ nhà Ưu điểm

Trở thành chủ nhà có nhiều lợi thế. Có lẽ lợi thế lớn nhất là đòn bẩy. Các nhà đầu tư có tín dụng tốt có thể mua tài sản cho thuê với mức giảm 20% xuống còn tài trợ cho phần còn lại. Do đó, chi phí tiền mặt của nhà đầu tư trên 100.000 đô la tài sản chỉ là 20.000 đô la. Nếu giá trị tài sản tăng 20% ​​trong năm đầu tiên, một khoản tiền chưa từng thấy trong thị trường bất động sản nóng, sau đó nhà đầu tư được hưởng một 100% trở lại.

Mặc dù phải thanh toán thế chấp với số tiền tài trợ, một nhà đầu tư bất động sản thông minh kiếm được đủ tiền trong thu nhập từ cho thuê để trang trải khoản thế chấp, với số tiền còn lại là lợi nhuận. Điều này cho phép chủ đầu tư kiếm tiền từ việc đánh giá tài sản và thanh toán tiền thuê từ người thuê.

Chủ nhà Nhược điểm

Là chủ nhà là một đầu tư thực tế hơn là sở hữu cổ phần của một REIT. Nhiều người đã nhận được kinh doanh mua tài sản cho thuê đã nhanh chóng học được rằng thời gian cần thiết để quản lý tất cả các tài sản của họ trở thành một công việc toàn thời gian. Một người đang cân nhắc mua bất động sản cho thuê nên tự chuẩn bị cho một cam kết về thời gian rất lớn hoặc chuẩn bị trả tiền cho một người quản lý bất động sản chuyên nghiệp để giải quyết những vấn đề chi tiết về vụ việc, chẳng hạn như các vị trí tuyển dụng quảng cáo, thu tiền thuê và đối phó với những người thuê nhà quá hạn.

Sau đó, có vô số các chi phí liên quan đến sở hữu tài sản. Tùy thuộc vào cách viết hợp đồng cho thuê, chủ nhà có thể chịu trách nhiệm tài chính cho mọi thứ từ một vòi nước bị rò rỉ đến tủ lạnh bị vỡ. Điều này có thể ăn vào lợi nhuận của nhà đầu tư một cách nhanh chóng. Hơn nữa, đối phó với những cú điện thoại điên cuồng vào cuối mỗi lần nhà vệ sinh của người thuê nhà không tuôn ra đúng cách có thể cản trở chất lượng cuộc sống.

REIT Pros

Có lẽ lợi thế lớn nhất của việc mua lại cổ phiếu REIT chứ không phải là tài sản cho thuê là sự đơn giản. Đầu tư REIT cho phép chia sẻ giá trị gia tăng và thu nhập cho thuê mà không gặp khó khăn trong việc mua bán, quản lý và bán bất động sản. Đa dạng hoá là một lợi ích khác. Xây dựng một danh mục đa dạng các tài sản cho thuê của riêng mình đòi hỏi ngân sách khổng lồ và rất nhiều thời gian và chuyên môn. Đầu tư vào REIT phù hợp cung cấp đa dạng hóa được thực hiện cho bạn trong một đơn mua hàng đơn giản.Hơn nữa, trong khi tài sản cho thuê là những khoản đầu tư có khả năng sinh lợi, chúng có thể không thanh khoản cao, đặc biệt khi thị trường bất động sản trở nên mềm mại. Cổ phiếu REIT, mặt khác, có thể được mua lại bằng tiền trong một cuộc gọi điện thoại trong năm phút.

REIT Cons

REITs thiếu lợi thế đòn bẩy được cung cấp bởi tài sản cho thuê bất động sản. Vì REIT được yêu cầu theo luật để phân phối 90% lợi nhuận cho nhà đầu tư, chỉ còn lại 10% để phát triển công ty bằng cách đầu tư vào các bất động sản bổ sung. Do đó, giá cổ phiếu của REIT hiếm khi tăng trưởng nhanh như các công ty công nghệ ở Thung lũng Silicon hiếm khi trả cổ tức và thường đầu tư từng khoản lợi nhuận vào tăng trưởng và đổi mới.

REIT đầu tư cung cấp ít kiểm soát hơn là chủ nhà. Khi một nhà đầu tư mua bất động sản cho thuê, chủ đầu tư có thể thấy, liên lạc và ngửi mùi mỗi tài sản trước khi sở hữu nó. Nhà đầu tư có thể nghiên cứu thị trường cho thuê địa phương và kiểm tra dữ liệu về các tài sản tương tự gần đây đã diễn ra như thế nào. Mua cổ phiếu REIT có nghĩa là nhượng quyền kiểm soát đó cho người khác. Điều này có thể lý tưởng cho các nhà đầu tư không muốn đưa ra những quyết định như vậy, nhưng những người thích cách tiếp cận thực tế thì có thể tốt hơn là chủ nhà.