a:

Các cải tiến cho thuê có các quy định khấu hao khác nhau tùy thuộc vào việc bạn đang làm việc với báo cáo tài chính cơ bản về thuế của U. S. hay các báo cáo tài chính của GA. Đối với mục đích thuế, cải thiện thuê tài sản có thể được khấu hao trong vòng 15 năm. Quy tắc 15 năm được Cơ quan thuế vụ (IRS) ban hành năm 2004. Trước năm đó, thời hạn khấu hao là 39 năm. Quy tắc 15 năm không phải là vĩnh viễn và phải được ủy quyền lại mỗi năm. Thời hạn khấu hao được xác định bất kể thời gian sử dụng hữu ích thực tế của cải tiến thuê tài sản hay thời gian còn lại của hợp đồng thuê.

Đối với báo cáo tài chính của GAAP, những cải tiến về giá thuê có thể được vốn hóa hoặc chi phí tùy thuộc vào số tiền cải tiến của đồng đô la. Các công ty đặt giới hạn vốn hóa, một tiêu chuẩn kế toán nội bộ được xác định bởi ban giám đốc để xác định số tiền ngưỡng mà trên đó một khoản mục được viết hoa thay vì chi tiêu. Nếu số tiền không vượt quá giới hạn vốn, cải thiện về thuê tài chính được ghi nhận trong kỳ khi phát sinh. Tuy nhiên, nếu chi phí vượt quá giới hạn vốn, công ty sử dụng và khấu hao nó.

Sự cải tiến về thuê tài sản theo GAAP được khấu hao trong thời gian còn lại của thời gian sử dụng hữu ích hoặc thời hạn còn lại của hợp đồng cho thuê. Thời gian sử dụng hữu ích được xác định dựa trên ước tính quản lý. Ngoài ra, thời hạn còn lại của hợp đồng thuê có thể bao gồm phần mở rộng miễn là chúng có thể dự đoán được và đảm bảo hợp lý xảy ra. Nếu sau đó tòa nhà được mua thì hợp đồng sẽ hết hiệu lực, và việc cải tạo thuê sẽ được phân bổ trong suốt thời gian sử dụng còn lại của tòa nhà.