Mục lục:
- Để được phân loại là cải tiến cho thuê, cải tiến phải được chứa đầy trong không gian của người thuê. Không thể làm việc cho các khu vực chung của tòa nhà hoặc công việc có lợi cho tất cả người thuê nhà của tòa nhà chứ không chỉ là một, chẳng hạn như lắp đặt thang máy. Người thuê nhà hoặc chủ nhà phải làm hoặc trả tiền cho công việc. Yêu cầu đủ điều kiện cuối cùng là tòa nhà phải được sử dụng ít nhất ba năm trước khi cải tiến.
- Các nguyên tắc của IRS về khấu hao các cải thiện về thuê đất đã được thay đổi thường xuyên, đáng kể qua nhiều năm, do vậy chủ nhà nên kiểm tra cẩn thận các quy định hiện hành. Một số thay đổi lớn trong mã số thuế từ năm 2000 là thời gian khấu hao từ 39 năm xuống còn 15 năm, mức khấu hao tiền thưởng thay đổi từ 30% đến 80% và số tiền được phép khấu trừ theo khoản 179 phần giữa $ 0 và $ 250, 000.
Chừng nào chủ tòa nhà là người hoặc tổ chức cung cấp các cải tiến về thuê đất, thì chủ sở hữu có thể khấu hao chi phí của những cải tiến đó bằng cách sử dụng phương pháp khấu hao đường thẳng trong khoảng thời gian 15 năm . Tỷ lệ khấu hao phụ thuộc vào luật thuế hiện hành, đã thay đổi thường xuyên đối với vấn đề này, và về những cải tiến được xếp loại là cải tiến cho thuê chứ không phải là cải tiến xây dựng.
- Sự khác biệt giữa cải tiến cho thuê và cải tiến nhà cửaĐể được phân loại là cải tiến cho thuê, cải tiến phải được chứa đầy trong không gian của người thuê. Không thể làm việc cho các khu vực chung của tòa nhà hoặc công việc có lợi cho tất cả người thuê nhà của tòa nhà chứ không chỉ là một, chẳng hạn như lắp đặt thang máy. Người thuê nhà hoặc chủ nhà phải làm hoặc trả tiền cho công việc. Yêu cầu đủ điều kiện cuối cùng là tòa nhà phải được sử dụng ít nhất ba năm trước khi cải tiến.
Việc lắp đặt hoặc cung cấp những thứ có thể dễ dàng loại bỏ khỏi không gian của người thuê thường không được coi là cải tiến cho thuê. Chúng bao gồm những thứ như đồ nội thất văn phòng, tấm tường di động hoặc vách ngăn, hoặc thảm không gắn liền với sàn nhà. Những loại mặt hàng này thường được phân loại là đồ nội thất và phụ kiện chứ không phải là cải tiến cho thuê.
Ví dụ về các công việc mà được coi là cải tiến cho thuê là cải tiến cơ sở hạ tầng an ninh; xây dựng bổ sung như thêm phòng, hệ thống sưởi ấm hoặc làm mát; và lắp đặt các thiết bị chiếu sáng.
Nguyên tắc khấu hao
Các nguyên tắc của IRS về khấu hao các cải thiện về thuê đất đã được thay đổi thường xuyên, đáng kể qua nhiều năm, do vậy chủ nhà nên kiểm tra cẩn thận các quy định hiện hành. Một số thay đổi lớn trong mã số thuế từ năm 2000 là thời gian khấu hao từ 39 năm xuống còn 15 năm, mức khấu hao tiền thưởng thay đổi từ 30% đến 80% và số tiền được phép khấu trừ theo khoản 179 phần giữa $ 0 và $ 250, 000.
Đến năm 2015, những cải tiến về thuê sẽ được khấu hao theo phương pháp khấu hao theo phương pháp đường thẳng trong khoảng thời gian 16 năm. Ví dụ, nếu chủ nhà chi 150.000 đô la cho cải thiện hợp đồng cho người thuê nhà, thì anh ta có thể khấu trừ khấu hao 10 000 đô la một năm trong 16 năm.Các quy định về thuế cũng có thể cho phép khấu hao tiền thưởng năm đầu tiên lên tới 50% chi phí cho việc cải tiến hoặc mất tới 250.000 đô la chi phí bằng cách tính khoản khấu trừ theo Mục 179.
Nếu người thuê di chuyển ra ngoài trước khi những cải thiện về giá thuê đã bị khấu hao hết thì bên nào cung cấp hoặc thanh toán cho những cải tiến này được phép ghi lại những giá trị cải tiến đó thành số không trong việc nộp thuế cho năm đó. Ví dụ, nếu một người thuê nhà di chuyển ra ngoài năm năm sau khi chủ nhà cho thuê cải tiến, chủ nhà có thể yêu cầu 10 năm khấu hao trên tờ khai thuế của mình bao gồm trong năm người thuê nhà đã khởi hành.
Tại sao một số biểu tượng cổ phiếu có ba chữ cái trong khi những chữ khác có bốn chữ? Sự khác biệt là gì?
Cổ phiếu được tìm thấy trên thị trường chứng khoán New York và American thường sẽ có các ký hiệu có ba chữ cái hoặc ít hơn. Mặt khác, cổ phiếu Nasdaq có bốn chữ cái. Các biểu tượng chỉ là một cách viết tắt để mô tả cổ phiếu của công ty, do đó không có sự khác biệt đáng kể giữa những người có ba chữ cái và những chữ có bốn.
Những yêu cầu chính nào phải được đáp ứng để IRS phân loại những thay đổi hoặc thay đổi đối với một bất động sản như những cải tiến thuê nhà có đủ điều kiện?
Tìm hiểu các yêu cầu cần thiết để hội đủ điều kiện cho dịch vụ Thu thuế nội địa bị phá vỡ theo hợp đồng thuê cải tiến đối với bất động sản không phải là nhà ở.
Người chủ tòa nhà hoặc chủ nhà có thể khấu hao một khoản tiền thuê nhà trong bao lâu?
Tìm hiểu về các nguyên tắc khấu hao và khấu hao khác nhau liên quan đến cải tiến thuê mướn cơ sở thuế và báo cáo tài chính của GAAP.