Thị trường bất động sản ở thành phố New York bao gồm một số bất động sản cao cấp nhất trên thế giới. Đây cũng là một trong những cái đắt nhất để đầu tư (và tại sao rất nhiều cư dân là người thuê). Nếu bạn không thể đầu tư trực tiếp vào thị trường bất động sản ở thành phố New York, có một số ủy thác đầu tư bất động sản thương mại công khai (REITs) có thể cung cấp cho bạn sự phơi nhiễm.

REITs chủ yếu là các công ty bất động sản đầu tư trực tiếp vào bất động sản thông qua tài sản hoặc thế chấp. Dịch vụ Doanh thu Nội địa yêu cầu REITs để trả phần lớn lợi nhuận chịu thuế trong cổ tức cho các cổ đông. Các công ty có tình trạng REIT không phải trả thuế thu nhập doanh nghiệp.

Bạn có thể mua và bán cổ phần của REITs. Giống như các cổ phiếu họ giao dịch trên sàn giao dịch. Có ba REIT giao dịch công khai tập trung chủ yếu vào bất động sản tại thành phố New York. (Xem thêm 3 loại REIT cho Danh mục của bạn .)

SL Green

SL Green Realty Corp. (SLG SLGSL Green Realty Corporation95.30 + 1. 22% Tạo với Highstock 4. 2. 6 ) cho biết đó là chủ sở hữu văn phòng lớn nhất của thành phố New York. Nó chủ yếu tập trung vào việc mua, phát triển và quản lý tài sản thương mại ở Manhattan. Danh mục đầu tư của nó nắm giữ quyền sở hữu trong 96 tòa nhà ở Manhattan. SL Green cũng sở hữu quyền sở hữu tại 35 tòa nhà ở Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut và New Jersey. (Để biết thêm thông tin, xem: Với SL Green Realty, Focus là rõ ràng không phải là một vấn đề .)

Một trong những tài sản của nó bao gồm 220 East 42 Street, được gọi là Tòa nhà Tin tức. Hành lang của nó là nơi có hình cầu xoay mang tính biểu tượng trong loạt phim truyền hình Superman năm 1950.

Công ty dịch vụ tài chính Citigroup Inc. (C CCITIGroup Inc 73. 80-0 .34% Được tạo bởi Highstock 4. 2. 6 ) là một trong những người thuê nhà có uy tín cao của SL Green. Tổ chức quản lý tài sản toàn cầu và các đơn vị kinh doanh toàn cầu có trụ sở tại khuôn viên hai tòa nhà nằm tại 388-90 Greenwich Street ở Tribeca.

Cổ phiếu của thương mại SL Green trên NYSE. Giá cổ phiếu của nó dao động từ 89 USD. 05 - 113 đô la. 08 trong năm qua.

Empire State Realty Trust

Tên công ty có uy tín có tên Empire State Realty Trust Inc. (ESRT ESRTEmpire State Trust Inc20) 27 + 1 25% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) tự hào với Empire State Building trong số các tài sản trong danh mục đầu tư. Tổng cộng danh mục của nó bao gồm 14 bất động sản văn phòng và sáu tài sản bán lẻ ở Manhattan và khu đô thị lớn hơn của thành phố New York. 9 trong số các tài sản văn phòng, bao gồm tòa nhà Empire State, nằm ở Midtown Manhattan. Cuối cùng, một số tin tức tích cực cho bất động sản thương mại . Số còn lại nằm ở Westchester County, New York và Fairfield County, Connecticut.Sáu tài sản bán lẻ nằm ở Manhattan và Westport, Conn.

Các vị trí của văn phòng tại Manhattan và các tài sản bán lẻ của Empire State Realty Trust bao gồm Union Square, Grand Central, Columbus Circle và một số tài sản dọc theo Broadway.

cổ phần của Trust của Empire State Realty cũng giao dịch trên NYSE. Giá cổ phiếu của nó dao động từ 13 USD. 20 - 17. 34 trong năm qua.

New York REIT

REIT của New York REIT của American Realty Capital (NYRT

NYRTNew York REIT Inc.7 34 + 0 14% Được tạo bằng Highstock 4. 2. 6 ) trở thành thành viên mới nhất trong vũ trụ REIT của thành phố New York khi nó ra mắt trên NYSE vào tháng 4 năm nay. Nó mua lại bất động sản thương mại có thu nhập và sở hữu cổ phần trong 22 bất động sản, chủ yếu là văn phòng và bán lẻ. Các thuộc tính trong danh mục đầu tư bao gồm Worldwide Plaza ở Midtown và Tòa nhà Twitter, nằm ở ngõ Silicon của Manhattan. Hãy theo dõi vì tương lai của REIT này sẽ mở ra. Vào tháng 10 năm 2014, American Realty Capital thông báo rằng họ đã thuê Barclays Capital và RCS Capital làm cố vấn tài chính để đánh giá các lựa chọn chiến lược để tăng giá trị cổ đông. Empire State Realty Trust đã bày tỏ sự quan tâm đến việc mua REIT của New York, theo các báo cáo. "Không có gì ngạc nhiên khi ban giám đốc và ban giám đốc thất vọng và tin tưởng rằng thị trường đang đánh giá thấp cổ phiếu của chúng tôi", Michael Happel, Chủ tịch của REIT của New York, cho biết trong thông báo. yêu cầu chúng tôi nhận được liên quan đến các cơ hội chiến lược tiềm năng, hội đồng quản trị của chúng tôi cảm thấy mạnh mẽ rằng chúng tôi nên tham vấn cố vấn tài chính để cung cấp đầy đủ thông tin, tư vấn khách quan để giúp quản lý trong việc đánh giá tất cả các lựa chọn của chúng tôi ", ông nói thêm. Cổ phần dao động từ 9 đô la. 51 - 12 đô la. 32 kể từ khi REIT bắt đầu giao dịch. Rủi ro và Khen thưởng

Bởi vì ba REITs nêu chi tiết ở trên là giao dịch công khai là những khoản đầu tư có tính thanh khoản cao. Hãy nhớ rằng, bạn có thể mua và bán cổ phần của họ như cổ phiếu. Họ cũng cung cấp đa dạng hóa, tăng vốn tiềm năng và một cách hợp lý để các nhà đầu tư tiếp cận thị trường bất động sản thương mại tại thành phố New York.

Một lợi ích khác để đầu tư vào REIT là họ tạo ra thu nhập từ cổ tức cho các nhà đầu tư. Họ phải phân chia ít nhất 90% thu nhập chịu thuế hàng năm cho các cổ đông bằng cổ tức.

Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, có những rủi ro liên quan đến việc đầu tư vào REITs. Trả lại không được đảm bảo.

REIT cũng là duy nhất vì lãi suất tăng có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Để mua lại REITs dựa vào nợ hoặc tiền vay. Khi lãi suất tăng lên, chi phí vay cũng sẽ tốt, cắt giảm lợi nhuận.

Dòng dưới cùng

Thành phố New York có ba quỹ REITs được giao dịch công khai tập trung vào thị trường bất động sản thương mại. Họ cung cấp tính thanh khoản, đa dạng hóa và một cách hợp lý để các nhà đầu tư tiếp cận với một trong những thị trường bất động sản năng động nhất trên thế giới.Họ cũng trả cổ tức cho cổ đông và tăng giá trị tiềm năng cho các nhà đầu tư vừa và dài. (Để biết thêm, xem:

Khu dân cư, Chăm sóc sức khoẻ và Văn phòng REITs

.)