Kịch bản: Bạn đang chuẩn bị chuyển đến thành phố New York và sẽ tìm kiếm một căn hộ cho thuê ở đó. New York là một thành phố tuyệt vời - sôi động, phong phú về văn hoá và sự đa dạng - nhưng bạn cần hiểu ngay từ đầu rằng nó cũng là một trong những thị trường bất động sản khó khăn nhất trên thế giới. Tìm một căn hộ mà bạn thích và bạn có thể mua được, đặc biệt ở Manhattan hoặc Brooklyn, có thể là một trải nghiệm được mô tả tốt nhất là một trong những "cú sốc và kinh hoàng. "

Nhưng, bạn không phải đi một mình. Có 27.000 đại lý bất động sản, nhân viên bán hàng và môi giới đang đợi bạn ở tất cả năm quận, với hơn một nửa số nhân viên ở Manhattan. (Đối với mục đích của bài viết này, không cần phải lo lắng về sự khác biệt trong tiêu đề, chúng tôi sẽ giới thiệu cho tất cả họ là người môi giới để làm cho mọi thứ dễ dàng hơn).

Là sử dụng một nhà môi giới hoàn toàn cần thiết? Không. Có tốn kém không? Vâng. Nó sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và làm trầm trọng hơn? Chắc chắn, nếu người môi giới của bạn là tốt tại công việc. Và nó sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền không? Hoàn toàn có thể.

Tại sao New York lại có hệ thống môi giới khi nhiều thành phố khác không? Theo Gary Malin, chủ tịch công ty Citi Habitats, một công ty 20 tuổi ở Manhattan, đã đưa 20.000 người vào trong căn hộ trong vòng 2 năm trở lại đây, "Đó là vì mật độ tuyệt đối - mọi thứ từ đi bộ đến siêu cao ốc cao cấp. Hầu hết các chủ sở hữu tài sản chỉ cần không có nhân viên hoặc các cơ sở để xử lý các khoản cho thuê của mình. "

Thị trường bất động sản ở New York chuyển động theo tốc độ ánh sáng và có ngôn ngữ riêng, các quy tắc riêng của nó. Thứ nhất, tốc độ. Malin nói với chúng tôi rằng để có chỗ mà bạn muốn, bạn phải đến bất cứ căn hộ nào mà bạn thấy sẵn sàng, "hành động ngay tại chỗ - bất kỳ sự chậm trễ nào cũng có nghĩa là bạn sẽ mất nó. "Các chủ sở hữu tài sản ở New York yêu cầu một số giấy tờ đáng kinh ngạc, và giấy tờ cần phải sẵn sàng để đi

trước khi

săn bắt của bạn. (Xem thêm về điều đó sau đó).

Và đối với bất động sản tại NYC, bạn sẽ thấy danh sách có liên quan đến "căn hộ nhỏ 4" - căn hộ một phòng ngủ có (thường là nhỏ, thường không cửa sổ và không có cửa sổ) không gian thêm có thể được sử dụng như một văn phòng tại nhà, để lưu trữ vv Và các tòa nhà mô tả như trước chiến tranh có nghĩa là họ được xây dựng trước Thế chiến II và nhìn chung được coi là có sự quyến rũ hơn một số vintages gần đây. Một đặc điểm khác của thị trường NYC là bạn thực sự không thể bắt đầu tìm kiếm căn hộ bất kỳ sớm hơn 30 đến 45 ngày trước ngày dự kiến ​​di chuyển của bạn. Các căn hộ sẵn có hiếm khi được liệt kê sớm hơn. Phí môi giới sẽ là gì?

Phí môi giới thay đổi từ công ty này sang công ty nhưng thường là 15% tiền thuê hàng năm.Có thể tìm thấy một số mức giá thấp hơn (trong một thỏa thuận đặc biệt dành cho độc giả của trang web BrickUnderground.com về bất động sản, ví dụ: bạn có thể đăng ký với một nhà môi giới có mức phí thấp hơn tiêu chuẩn 15%). Các công ty môi giới khác cũng có thể tính phí ít hơn tiêu chuẩn hoặc, vì một số có thể nhận được lệ phí trực tiếp từ chủ sở hữu tài sản, sẽ không có phí nào cả.

15% có nghĩa là gì? Căn hộ trị giá $ 2, 000 / tháng sẽ phải trả khoản phí $ 3, 600 khi ký hợp đồng. Đồng thời bạn sẽ được yêu cầu thanh toán cho chủ bất động sản một tháng tiền thuê, đôi khi là hai. Bạn phải có tất cả các quỹ sẵn sàng ký kết và mọi thứ cần phải được thanh toán bằng séc có chứng nhận (không có séc cá nhân được chấp nhận).

"Đối với bất kỳ ai mới đến New York, lệ phí của các công ty môi giới đến như một cú sốc", Teri Rogers, người sáng lập của BrickUndergound, nói. Đó là một trong những lý do khiến nhiều người mới đến tránh sử dụng một nhà môi giới. "Họ bắt đầu ở New York thuê một căn hộ cho thuê mà họ tìm thấy thông qua một người bạn hoặc trực tuyến, hoặc thuê một căn phòng trong căn hộ của người khác. "

Tại sao bạn nên sử dụng một nhà môi giới?

Bạn đang trả tiền cho nhà môi giới của mình để có kinh nghiệm, kiến ​​thức và sự tiếp cận của mình - tất cả đều vô cùng quý giá. Malin giải thích rằng một số công ty môi giới sẽ tìm cho bạn một căn hộ có mức tiền thuê thấp hơn những gì bạn có thể tìm thấy nếu bạn thực hiện tìm kiếm không có lệ phí và nếu bạn so sánh phí của nhà môi giới với tiền thuê được tiết kiệm, bạn có thể đi ra trước.

Một nhà môi giới có thể có các danh sách mà bạn sẽ không tìm thấy trong một tìm kiếm Tự làm trên internet. Một nhà môi giới tốt sẽ hỏi những câu hỏi đúng ngay từ đầu và xác định xem bạn có ưu tiên gì - ngân sách thực tế cho thuê của bạn là bao nhiêu (hầu hết người New York sử dụng ít nhất 30% thu nhập ròng của họ cho tiền thuê); bạn có muốn một cái gì đó gần nơi bạn làm việc; bạn có muốn ở trong một khu phố với rất nhiều nhà hàng và quán bar hay trong một quán ăn thanh thản hơn; bạn sẽ chia sẻ với bạn cùng phòng; bạn có một con chó và nếu như vậy, làm thế nào lớn là Fido?

Một nhà môi giới giỏi cũng sẽ hướng dẫn bạn qua các thủ tục giấy tờ bắt buộc - tất cả các thông tin tài chính bạn cần, chẳng hạn như thư xin việc, chi phiếu trả lương, tờ khai thuế thu nhập và nhiều hơn nữa. Nếu bạn không có thu nhập gấp 40 lần tiền thuê của bạn, hầu hết các chủ nhà thậm chí sẽ không cho phép bạn thuê nhà vì vậy bạn sẽ cần một người bảo lãnh hoặc đồng ký tên, người sẽ phải nộp một số giấy tờ đáng kinh ngạc cũng. Người môi giới sẽ giúp bạn với tình huống thường xuyên gai góc này (những người bảo lãnh không quen thuộc với thị trường New York có thể sẽ bập bẹ khi họ thấy rằng họ phải gửi thêm thông tin hơn là họ đã mua nhà riêng).

Nhà môi giới của bạn sẽ sắp xếp các cuộc hẹn, đi cùng bạn để xem các căn hộ và giúp bạn nộp đơn yêu cầu của chủ bất động sản. Anh ta sẽ được ngay bên cạnh bạn tại ký kết hợp đồng thuê. Người môi giới của bạn sẽ là người biện hộ cho bạn trong mọi bước của quy trình và ngay cả khi bạn đã tìm được căn hộ, một nhà môi giới có thể là một nguồn thông tin tuyệt vời cho việc di chuyển, về giao thông địa phương, đối với bất kỳ câu hỏi nào mà một newbie có thể có.

Bạn tìm được môi giới tốt như thế nào?

Có lẽ đường dẫn tốt nhất đến người môi giới bạn có thể tin tưởng là thông qua các đề xuất từ ​​bạn bè, người thân và bạn bè của bạn bè. Sử dụng công cụ mạng xã hội để tìm những người có kinh nghiệm tốt với tìm kiếm Thành phố New York của họ. Đảm bảo rằng công ty môi giới đó đại diện là thành viên của Ủy ban Bất động sản ở New York; hãy nghi ngờ bất kỳ thỏa thuận nào có vẻ quá tốt để có thể đúng - bởi vì nó sẽ là.

Nếu bạn đã biết khu vực nào bạn muốn ở, tìm kiếm một nhà môi giới đã có kinh nghiệm ở đó, hoặc, thậm chí tốt hơn, cả hai người đều sống và làm việc ở đó.

Hãy cảnh giác với những người môi giới muốn bạn gặp họ trên đường phố và có vẻ hơi mờ nhạt về thông tin về văn phòng của họ. Và không bao giờ rơi cho yêu cầu "mang tiền mặt".

Dây dưới cùng

Trừ khi bạn là một trong số ít những người được chọn sẽ có thể tìm được căn hộ mà không đổ mồ hôi cũng không phải là nước mắt (ví dụ: em gái của bạn đang di chuyển ra khỏi căn hộ giá rẻ của mình và đã sắp xếp với chủ sở hữu cho bạn để đảm nhận việc thuê), bạn có thể muốn xem xét sử dụng một nhà môi giới sẽ điều hướng hệ thống cho bạn.

Muốn biết thêm chi tiết về lựa chọn căn hộ, xem

5 Mẹo Để Tìm Một Chủ Nhà Tốt

. Tìm thấy một địa điểm? Đọc

Bảo hiểm 101 Dành cho người thuê .