Có rất ít điều đáng thất vọng hơn là tìm kiếm một ngôi nhà mơ ước, rồi xin vay thế chấp và bị từ chối. Người mua nhà tương lai, đặc biệt là những người đã có đơn xin vay tiền từ chối trong quá khứ, và những người có ít hoặc không có tín dụng, có thể có lợi từ suy nghĩ như các nhà cho vay và đưa hồ sơ tài chính của họ dưới kính hiển vi. Những lời khuyên này có thể cải thiện cơ hội của bạn để được thế chấp chấp thuận.

Một số người xin vay tiền lần đầu tiên học điểm tín dụng của họ và nội dung báo cáo tín dụng của họ khi họ ngồi với một nhân viên cho vay để xin vay thế chấp lần đầu tiên . Tìm ra điểm tín dụng thấp và nhiều mục tiêu tiêu cực trên báo cáo tín dụng, ví dụ như trễ hạn và bỏ lỡ và phán quyết, trước mặt một người cho vay tiềm năng, có thể gây lúng túng và đặt người xin vay tiền nhanh chóng bị loại. Khi nghĩ đến việc mua nhà, người tiêu dùng nên yêu cầu bản sao báo cáo tín dụng của họ từ ba văn phòng tín dụng - Equifax, TransUnion và Experian 3 và ghi lại điểm tín dụng của họ. Các nhà cho vay thường yêu cầu điểm tín dụng cao hơn 680 đối với chấp thuận thế chấp thông thường - từ 620 đến 640 để chấp nhận các khoản thế chấp do chính phủ bảo hiểm như FHA, VA và USDA vay - vì vậy những người có điểm tín dụng thấp hơn mức này nên liên hệ với các văn phòng tín dụng để sửa lỗi và sau đó chắc chắn để trả các hóa đơn đúng thời hạn.

Người cho vay yêu cầu người xin vay tiền mua không quá 36 đến 43% thu nhập hàng tháng của họ để trả nợ - như thanh toán bằng xe hơi, cho vay trả góp và hóa đơn thẻ tín dụng; tỷ lệ phần trăm thấp hơn áp dụng cho các khoản thế chấp thông thường, và phần trăm cao hơn áp dụng cho thế chấp nhà nước. Các cá nhân nghĩ về việc mua nhà trước tiên phải trả càng nhiều nợ càng tốt để tổng số nợ của họ nằm trong các nguyên tắc này. Người tiêu dùng không cần trả hết nợ - thực tế, có một khoản nợ và trả nợ thường xuyên thể hiện trách nhiệm về tài chính - nhưng người tiêu dùng nên cố gắng để có càng ít nợ càng tốt.

Có khoản thanh toán trễ trong tay

Ngày đáo hạn không hết. Người mua nhà tương lai cần phải có khoản thanh toán xuống trong tài khoản ngân hàng của họ trước khi họ ngồi với người cho vay để được thực hiện nghiêm túc. Các khoản thanh toán trễ cho hầu hết các khoản cho vay mua nhà có thể đến từ các khoản tiết kiệm cá nhân; nhiều loại khoản cho vay cũng cho phép người đi vay sử dụng các khoản tiền mặt để thanh toán xuống, bao gồm FHA, VA, USDA và các khoản vay thông thường, miễn là quà tặng là từ các nguồn được chấp thuận theo hướng dẫn của loại nợ. Do đó, người vay nên xác nhận nguồn hàng quà tặng của mình trước khi nộp đơn xin vay thế chấp.Người mua nhà có kế hoạch sử dụng các khoản tiền từ tài khoản hưu trí của họ, như 401 (k), Roth IRA hoặc IRA truyền thống, nên xác nhận thủ tục vay tiền từ tài khoản, cũng như số tiền có sẵn để sử dụng để mua nhà.

Biết sử dụng trong suốt quá trình vay vốn

Việc làm của người xin vay và mức lương kiếm được đóng một vai trò quan trọng trong việc được chấp thuận cho thế chấp. Ngay cả khi đương đơn không thích công việc của họ, anh ta nên giữ nó cho đến khi khoản vay được chấp thuận. Điều này là bởi vì người cho vay kiểm tra và kiểm tra lại những người cung cấp thông tin cung cấp, và nếu người nộp đơn được tuyển dụng vào thời điểm xin vay ban đầu và người thất nghiệp - hoặc làm việc trong một công việc trả tiền ít hơn công việc trước đó - khi đánh giá lại đơn xin vay vốn, người cho vay sẽ không chấp thuận thế chấp.

Nhà mới 5 phòng ngủ, 3 phòng tắm ở khu vực đắt nhất trong thành phố có thể là ngôi nhà lý tưởng cho nhiều người, nhưng các nhà cho vay chỉ chấp thuận các khoản vay mua nhà cho người nộp đơn có thể trả cho họ . Trước khi mua nhà, người mua tiềm năng nên ngồi cùng với nhân viên cho vay của họ được lựa chọn và được phê duyệt trước. Sự chấp thuận trước không bảo đảm chấp thuận khoản vay cuối cùng, nhưng nó cho người mua nhà phạm vi giá để mua sắm. Biết được con số này làm cho một kinh nghiệm ít bực bội cho người mua nhà và các đại lý bất động sản giúp họ tìm nhà. Hầu hết các đại lý bất động sản sẽ không làm việc với người mua nhà trừ khi họ đã được phê duyệt trước cho thế chấp.